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1 # 老夫掐指一算Pro
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2 # 深度裝飾
#戶型#
戶型圖圖片似拍得不完整,未見朝向標識,預設為南北朝向,當然也缺少尺寸標註。
房型的利弊分析。
一.房型總體。
建築面積120.58平方,四室兩廳雙衛帶前陽臺及後設備平臺,應該還好的戶型。
二.房型的優勢。
1)房間多,功能空間較齊全。
120平的房子,有四個房間,除了結構特點所致,也緣於前後贈送,未計入面積的地方較多,價效比應該好。
2)南北通透。
南陽臺,客廳,餐廳,廚房,南北直通,形成南北通透。
3)大面寬。
西南房及客廳橫廳三開間朝南向陽,大面寬,採光,通風,觀景條件不錯。
4)全明居。
各功能空間都有窗戶或與陽臺相連,形成明室,明廳,明廚,明衛,為全明居結構。
5)南向三開間大陽臺及後設備平臺。
南向三陽臺,對應於客廳橫廳及西南房,造就極佳視野;
北向裝置平臺與儲藏室相連,作可行改造最佳化後可擴充套件化身為一室。
6)主衛生間可改造為乾溼分離。
主衛生間平面呈東西長方形,可改造為乾溼分離佈置。
8)客廳+餐廳。
戶型圖中客廳+餐廳呈豎廳+橫廳複合結構,客廳東部闢為一室後,客餐廳南北直通,仍顯氣派大方,可成為居室顏值擔當。
三.戶型的弊端。
1)動靜分離不足。
雖西部南北兩房間以過道與東部客餐廳公用活動區形成動靜分割槽。
但東北房房門開在餐廳;如客廳東部南北滿隔隔出一室,房門也在客廳中,此兩處顯動靜分離不足。
2)開門見廳。
入戶門進來後即是餐廳,開門見廳,無獨立門廳空間。
3)較大進深。
雖為大面寬,但同時也為較大進深,故居室中部如餐廳採光不足。
如需進一步細節,可詳詢。
比較奇葩的戶型,已經過時淘汰了。雖說面積120不小,但從嚴格意義說只有兩房兩廳,北面儲藏室面積很小不足為臥室。開間還可以,預留空間大,需要好的室內設計師精心佈局和重新規劃。
佈置圖不足為信。北面裝置間在牆外,是贈送面積,拆除外牆納入室內,物業城管必然不會同意!
同理,南面陽臺牆體拆除納入主臥,也是不允許的。再者臥室、陽臺、裝置平臺的底板承載力也是不同。