是否靠譜，還是要看商場的位置和型別以及價格。高階商場要考慮商場所在的位置，所在的區域周邊是否有大量的商業辦公社群，有消費能力的人群是否充足。如果是一般商場，居民社會是否夠多人流量是否充足，同時還要看附近周邊是否有其他的商場，之間相距多遠。

推薦跟著國內知名的大型商業地產開發商走，他們本身專案就是人流量的聚集地，配套設施相對來說比較完善，吸引各類大型商家的實力比較強，也只有各型別的符合其商場定位的，包括衣食住行、娛樂等等的商家全部入駐以後，商場周邊人流量才會形良性迴圈。

然後就是要考慮商業地產的品牌，要考慮開發商的實力。國內知名的商業地產開發商向萬達、華潤、紅星、萬科等。目前一線城市的主城區基本上沒有新的開發專案，一般三環以外，四環，五環，估計還是有專案可以選擇。

商場鋪也叫返租鋪、產權鋪，最早從香港傳入內地，是由產權人購買後重新委託給開發商（或者是商業運營管理公司）統一招商、運營，並根據雙方共同簽訂的《委託經營管理合同》約定的租金比例返還給產權人的一種商業型別，多見於商業綜合體和盒子商業。

這類商業的投資優勢是:

1、鋪面較小，投資門檻低。

2、開發商或者運營管理公司進行統一招商運營，免去了投資者個人租賃和管理的麻煩。

3、就單個投資人來講抗風險能力強。因為是統一執行，開發商或運管公司會聘請專業的招商和運營人員，會集中進行廣告推廣，會合作實際品牌商家入駐，並能夠合理劃分佈局，適合各種業態經營，能夠形成綜合優勢。因為是統一經營，即便有個別區位個別商戶經營不好也不會影響此區域的產權投資人的收益。

4、絕對租金較高。平均回報率高於社群商業。

有優勢就有不足，此類商業短板如下:

1、沒有自主經營權，投資人對商鋪的掌控較差。

2、投資收益高度依賴開發商或者運營管理公司，依賴於他們的實力和責任心。

3、一旦商業遭遇經營困境，投資者個人很難對自己的商鋪進行自主運營或者出租。

這類商業能否運營好取決於很多因素，比如所處位置、體量大小、業態佈局、周邊環境還有運管公司的實力和責任心，還有運管公司和投資人的配合度等。現在部分此類商業經營下滑甚至關閉有以下幾個原因:

1、商圈的變化，這幾年隨著中國經濟快速發展，城市化程序不斷推進，城市框架在不斷拉大，原來傳統的市中心逐漸淡化，城市人口的消費被稀釋和分散，原來的城市中心效應越來越不明顯。

2、線上購物的衝擊，隨著網際網路的普及，線上購物確實奪走了一部分線下的市場份額，現在新的商業綜合體都在往體驗式商業方向轉型，吃喝玩樂購成為標配，這就需要一定的硬體支撐，比如需要基礎的建築面積來支撐主力商家、影院、美食、兒童樂園、停車場等，老式的以單純購物為主的商業因為種種限制不具備改造升級的條件，人氣也就越來越差。

3、城市交通的發展，隨著城市人口增加，城市框架拉大，堵車越來越嚴重，生活節奏越來越快，導致了人們的購物圈越來越小。業態單一、缺少特色、經營無亮點的商業運營越來越困難。如鄭州二七商圈大X海、x盛，金x大等。

您計劃投資返租型商業，一定要從地段位置、周邊商圈、市政規劃、商業型別、經營特色、開發商品牌、運管公司實力等多方面綜合考慮。

1、選擇品牌開發商的專案。無論從定位、設計理念、規模、配套、營銷推廣等方面，品牌開發商都有絕對的優勢。

2、選擇地段。選擇新城區不選老城區，選擇樓盤密集區不選偏遠區，特別是新樓盤密集區，選擇地鐵站附近，最好是交匯站點。選擇市政規劃重點區域，選擇富人區。

3、選擇開發商自持比例50％以上專案，開發商自持比例越大，越安全，原因你懂得。

4、選擇規模較大商業，能夠涵蓋多種業態，吃喝玩樂購一體體驗式商業型別。

5、選擇品牌商業運營公司運營的商業，專業、資源、能力毋容置疑。

6、選擇一線品牌入駐最多的商業，一片品牌自帶流量，吸客能力強，經營穩定。

最後告訴您一個訣竅，投資商業地產最好能夠諮詢專業的商業投資人員後再做決定。祝您投資成功！