購買期房是一個需要技術的活，因為樓沒蓋好一切都是未知，那麼如何選擇呢。老J教你。

期房是個未知數，如果把握不好那就好後悔半輩子，所以選擇期房很重要。

那老J就根據你所說的情況來選擇，首先更正一個你的錯誤，33層的高層是兩部電梯，一部樓梯。那麼如何選擇呢？

不論什麼情況先看證書！這個是直接的保障，期房屬於預售，一定要有房產預售許可證才可以賣房子、籤合同、辦貸款。光看預售許可證不夠，還要看看規劃證書、建設用地許可證等相關材料，尤其是規劃，上面的層數，樓棟數量位置圖等，是否與現場銷售一致，一旦今後發生超規劃的情況辦理房產證就遙遙無期了。

周邊環境要好，不能有加油站，空地，工地，作坊，工廠。

加油站夜間噪音，週末用地交通。

空地今後開發尤其是小區南側的空地可能會直接遮擋小區前排樓的採光。

工地工期長，汙染環境。

作坊、工廠也要汙染環境。

戶型很重要，要方正，要有分離的功能區。衛生間要夠用，南側要齊平，南北要通透。

樓層：兩步走；一、沙盤法，藉助銷售的鐳射筆模擬Sunny照射前樓檢視遮擋問題。

二、公式法，計算冬至日太陽最低這天正午前樓遮擋問題，確保全年都能採光。

一般33層高層南方選擇21層以上。北方選擇23層以上。

戶型位置

一般來說，都是首選西邊戶。

東戶：早晨最先享受Sunny，下午開始Sunny漸漸被凸出的中戶遮擋。下午採光不佳。適合四季炎熱的地區避暑用。

中戶：優點，採光絕佳，一天曬到晚。戶型小，總價低。缺點，不通透，通風差，開門通風不實際。適合喜歡全天採光的小兩口。

西戶：絕佳戶型，早晨無採光，中午開始Sunny照進來，一直可以到下午太陽落山。絕對舒服，尤其適合冬季氣溫較低的北方和家裡有老人小孩的家庭，滿足每天Sunny需求。

因此，選擇期房要注意開發商是否有保障，然後再選擇環境和和戶型。確定了這些，就可以選擇樓棟層數和戶型位置。主要根據老J的思路走，選擇一套合適、滿意的期房不是難事！

我們先來說說什麼叫期房？期房就是正在建設的，尚未完工，不能交付使用的房子，習慣上稱為期房！

購買期房應該先看開發商的是否有實力、是否有前期開發經驗，開發商沒有實力與經驗有爛尾的風險。如果買了這樣的房子，就太鬧心了！

買房子要看自己的需求，如果自住，不和父母一起，一棟33層的樓房樓層應該選擇在16層~26層之間，戶型朝向最好南北通透，站的高看的遠，而且空氣流通；如果和父母一起住，那麼建議購買2層~6層的南北通透戶型，方便老人生活。如果沒有南北通透戶型，就建議買中戶，中戶肯定在南側，有充足的光照！

如果是高層小區儘量買十層以上，因為樓間距小的話不行，採光不好。其次考慮是否靠近公共設施，如廣場籃球場啊啥的，不然沒有都會有人叫你起床！

然後選擇一個好日子入住就可以了。不過一般都會完交房！

當然是東戶和西戶了，如果是邊套的話，那就更好了，總高33層，中間這些樓層比較理想，採光通風方面，又不會太高，一層四戶就一個電梯，總樓層又那麼高，電梯這塊有點欠缺，有兩個電梯會方便一點，樓梯又有兩個，一般一個就夠了，剛才說到最好買邊套，因為邊套的採光最好，哪怕樓層低一點，採光都是好的

作為一名房產銷售人員，有必要說下，買期房，該買邊戶還是中間戶？買哪一層？

關於東西戶中間戶的挑選

1-假如你就兩個人，或者一家三口，用不了那麼大地方，那麼買箇中間戶就可以了。中間戶一般溫馨兩室，採光甚至比邊戶好，因為有些樓棟設計中間戶突出，上午下午會遮擋東西戶！

2-人多了買邊戶，邊戶一般最少是三室的，有的是四室，居住面積大，活動範圍大！

3-東戶，紫氣東來，就是說說不信勿聽！西戶，主要是西曬嚴重！因為夏天大部分熱的時間是下午，那麼西戶相對來說更熱！

邊戶一般南北通透，就是餐廳客廳直通著，開窗戶透氣好！中間戶，一般北邊是入戶門和牆！！

樓層

關於樓層的挑選，關注我的文章裡面有詳細解釋！一般來說只要你前面的樓，跟你一樣高，那麼，0.618這數字是黃金分割比，乘以總高層數，然後加1，也就是0.618n+1，比如32層，結果是20.5，代表是20層半開始全天有光，意味著，21層開始全天採光！具體樓層變化挑選，有個複雜的tan角度計算！

大家覺得呢，有好的建議方法沒？

您好，感謝邀請回答。關於戶型的選擇首先要適合自己的需求，像問題中描述的這樣先說樓層，總高33層的樓房，其實次頂層的選擇一般是比較好的，但是設計只有一部電梯，可能在早晚上下班的時候電梯壓力會很大，所以建議樓層選擇中間層，10層左右也可以，前提是不影響採光就好，這樣即使電梯正的壓力很大，走樓梯下樓也不是很費勁；再者就是戶型的選擇，一般一梯四戶這樣的設計，一般情況下東戶和西戶可以做到南北通透，這樣的戶型通風效果比較好，中戶的戶型一般是單一朝南或者朝北，朝南的採光好，但是通風不好，夏天日照時間長家裡會比較熱；朝北的戶型，通風不好，採光也受限制，當然這種戶型肯定是最便宜的，所以能選東戶和西戶就不選中戶，如果中有中戶那句選朝南的戶。希望可以幫到你。

現在新房子基本都是期房，等到現房基本都是房子有問題或者賣不出去的，不然都是期房銷售，那麼期房購買流程都是什麼樣的該怎麼選擇？小編在售上海周邊城市一手房新房，想在這裡置業安家的朋友歡迎關注私信諮詢，下面我們先看看購買期房都是什麼樣的流程：

購買期房你首先了解好，選地段-選戶型樓層-交訂金-付首付-簽訂購房合同與貸款合同-拿首付款發票等貸款審批-開發商通知更換全款發票-還月供-等待開發商通知辦產證繳納契稅水電煤等開戶-交鑰匙交維修基金交物業費，基本流程就算完成。

下面回答樓主提出問題樓層怎麼選擇總高33層選什麼樓層，一梯四戶選擇哪種？

上圖各層優劣勢大家可以看出來，價格一樓最便宜，接下來是頂樓如果一樓帶儲藏室花園，頂樓複式帶露臺或者閣樓另當別論，總高33層基本從2樓開始帶倒數第2層一層比一層差價每平20-50元。

以上為小編在售上海周邊某樓盤兩梯四戶戶型分佈，戶型圖中裝置平臺為贈送房間，以此為例給大家看看。一般兩題四戶的戶型，大多從東邊數01戶面積120-130平，02戶和03戶基本67-89平左右，西邊89平左右，或者01戶和04戶都是89平中間兩戶90-67平，那麼透過上面戶型圖大家很清晰的看到，邊套都是可以南北通風的，每一個房間光線都很充足當然價格也是高些的，中間套一般為小區主力戶型，北面挨著走廊只也是有通風和採光因為走廊遮擋採光略差，當然南北通風沒有所以略為便宜。

其實大家選擇戶型以及樓層，按照個人需求度來，年齡大些恐高的就選低樓層內，年齡輕的又不恐高，就選高樓層，討厭別人樓上霹靂誇啦的聲音就買頂層，戶型當然邊套好，但沒得選或者覺得不划算，中間戶也很好，基本你主要使用空間加活動空間都有通風與採光，冬天也不用聽北風呼呼聲，回答完畢，需要環上海周邊城市置業安家的朋友，請看上圖關注瞭解.