1.設計階段

（1）方案設計

在方案階段，使用BIM工具，可以更準確的估算各項效能和造價情況。我們常常用ecotect，vasari，fluent，VE，EnergyPlus等軟體進行能耗分析、結構分析、採光分析、綠色建築分析、建築設計規範檢查等。如果這個建築方案在設計的時候，考慮了光照，就不會在辦公的地方有這麼刺眼的夕陽。

（2）擴初和施工圖

在擴初和施工圖階段，進行管綜檢查，提前檢查出不同專業之間的碰撞問題，並根據明細表進行造價計算。

2.施工階段

（1）細化施工圖

這一步要解決碰撞問題，最佳化管線走向，降低施工難度；其次，需要進行施工模擬，決定施工方案：

a.施工進度模擬，也就是根據施工方案，做一個模仿施工時的影片，今天到多少層了？需要多少人？多少混凝土？模擬還要細分很多種，比如框架結構砌體結構的施工模擬，豎向運輸的方案模擬等，BIM的意義就在於這些新的應用。

b.施工場地的佈置模擬，施工時，參與方有很多的，這個裝置放在工地的哪個地方，什麼時候進入工地，都是要提前決定好的。不然裡面全是卡車，都不知道怎麼玩了。

c.對於比較複雜的施工點，要出專門的施工方案，如：之前在地鐵集團做一些BIM的流程設計工作時，也是單獨提出了複雜工序的施工模擬問題。當然，這些都要結合當地的設計規範和施工規範，能夠直接指導施工才有意義，所以，BIM工程師必須要有施工經驗才能發揮價值。

（2）施工過程

在這個過程中，模型和資料庫資料會及時更新，不同專業會有所不同。從機電講，主要有三種：進場，安裝，驗收。也就是說，施工的時候，場地是被封起來的。我們經常看到一個工地外面封著臨時的金屬板，寫著：施工給您帶來的不便，敬請諒解。那些裝置審批進入場內是有時間先後的，需要記錄在模型上，這樣，我們就可以隨時統計進場裝置的數量和具體編碼。同理，哪些裝置安裝了？哪些裝置驗收了？水管漏不漏水？這些肯定都是要檢驗一下的。所以，施工過程中，Revit模型需要及時更新。另外更新的是，施工情況跟上一步模擬的情況有偏差。那麼，需要及時記錄實際施工的情況，這裡多了個鉚，那裡加了個釘。

有了上面的及時更新的資料，業主方，施工方，監理方可以隨時瞭解進度，成本，現場情況，安全和質量管理等問題。

（3）竣工驗收

首先，我們要知道竣工模型的用途。一個工程做完了，業主和監理要驗收合格與否。確定合格之後，業主著急將貸來的錢還給銀行，這個建築就要馬上運營起來，好，運營需要維護吧？舉個例子，某一個裝置規定7年之後要更換，這個資訊由誰記著？當然是竣工模型來記啦。所以，竣工模型需要的資訊要很全面。另外一點，因為施工過程很多地方跟當初施工模擬不同，所以，竣工模型一定要更新到最新的情況，一定要準確。如：一個商場的水管破了，運營單位能第一時間搜尋到可以控制它的閥門、水管的生產廠家、出廠日期、安裝日期、驗收的人是誰、保修期、價格、賣家的聯絡方式等等。因此，竣工模型應該是最新最全的模型。

3.運維階段

（1）應急模擬

基於BIM技術的管理不會有任何盲區。公共建築、大型建築和高層建築等人流聚集的區域，突發事件的響應能力非常重要。傳統的突發事件處理僅僅關注響應和救援，而透過BIM技術的運維不僅可以預防、警報，還可以處理。以消防事件為例，如果某商業廣場發生著火事故，在BIM資訊模型介面中，就會自動觸發火警警報，著火區域的三維位置和房間立即進行定位顯示，控制中心可以及時查詢相應的周圍環境和裝置情況，為及時疏散人群和處理災情提供重要資訊。

（2）節能減排

在此階段，透過安裝具有感測功能的電錶、水錶、煤氣表後，可以實現建築能耗資料的實時採集、傳輸、初步分析、定時定點上傳等基本功能。系統還可以實現室內溫溼度的遠端監測，分析房間內的實時溫溼度變化，配合節能執行管理。在管理系統中還可以及時收集所有能源資訊，並且透過開發的能源管理功能模組，對能源消耗情況進行自動統計分析。如：各區域，各戶主的每日用電量，每週用電量等，並對異常能源使用情況進行警告或者標識。

隨著BIM的不斷髮展，BIM越來越多的應用於專案中，並且有很多專案取得了較大的成功，例如上海中心、中國尊、上海迪士尼、珠海歌劇院等。如：南寧華潤東塔專案透過應用BIM技術：圖紙會審、最佳化設計11項，提出圖紙會審問題691個，深化設計圖出圖162張，解決碰撞問題3003處。

目前，BIM人才需求增大，BIM技術人才稀缺，很多企業面臨著BIM人才緊缺的難題。隨著社會對BM技術人才的極大需求，BIM技術人才的薪資將遠遠高於同行其他專業的技術人才薪資。

國家、政府出臺各種規範、指引標準、政策大力支援推廣BIM技術；

在招投標階段，有些專案明確要求專案必須採用BIM技術；

持有BIM相關證書的人員在一些大型企業單位會有薪資補助。

一、視覺化溝通平臺

　　對於沒有接受過專業訓練的人來說，平面、剖面、立面的圖說是非常難懂的，透過三維立體模型，可以清楚的展示。BIM建築資訊模型中，由於整個過程都是視覺化的，所以視覺化的結果不僅可以用來產出效果圖及報表的生成，更重要的是專案設計、建造、運營過程中的溝通、討論、決策都在視覺化的狀態下進行。

二、協同平臺

　　進行專案時，施工單位、業主及設計單位時常都因為各自介面而所衝突時，召開介面協調會議做著協調及相配合的工作，尋找介面問題發生的原因及解決辦法，然後做出變更及相應補救措施等進行問題的解決。設計時，往往由於各專業顧問之間的溝通不到位，而出現各專業系統的碰撞問題，例如建築與結構的樑柱位置、結構與機電的開孔出梁等，由於施工圖是各自繪製的　，所以常產生碰撞問題，像這樣的碰撞問題的協調解決就只能在問題出現之後再進行解決嗎?透過BIM的協同平臺就可以提前處理問題，用BIM建築資訊模型可在建築物建造前期對各專業的碰撞問題進行協調，生成協調資料，提出合理的解決方案。

三、計算機模擬性

　　在設計時間，BIM可以對設計上需要進行模擬的一些東西進行模擬實驗，例如：節能模擬、緊急疏散模擬、日照模擬、熱能傳導模擬等;於招標、投標及施工階段可以進行4D 模擬(三維模型加專案的發展時間)，也就是根據施工進度進行工序排程及工期模擬。同時還可以進行5D 模擬(基於3D 模型的造價控制)，從而來實現成本控制，或者是針對逃生動線，如地震人員逃生模擬及消防人員疏散等進行模擬演練。

四、構築最佳化性

　　資訊、複雜程度和時間，建立在最佳化的基礎。透過準確的資訊提出合理的最佳化結果。BIM 模型提供了建物的實際資訊，包括幾何、物理。BIM 的最佳化有兩點方向：

　　(一) 專案方案最佳化：5D 模擬，將設計和投資回報分析結合起來，實時計算出數字的變化，可以幫助業主及設計單位對方案的判斷選擇，讓方案更有利於需求。

　　(二) 特殊專案的最佳化：幕牆、屋頂、大空間的異型設計，這些異型設計伴隨著施工難度大和施工問題多的地方，進行最佳化後可以帶來顯著的工期和造價改進

五、輸出種類

　　設計單位除了視覺化外，常會遇到業主要求須要建築模擬效果圖，但是效果圖是需花相當時間製作或外包給專業團隊進行製作，並不是透過模型自動生成的。除效果圖外，亦可產出建築設計圖紙，結構圖說及構件加工、機電圖說。