朋友們好！剛需的朋友是盼著房價下降，至少能夠穩定！可實際情況是，許多地方的房價，特別是一些三四線城市和一些縣城，甚至鄉鎮都在上漲！例如中原某縣城，地處山區，以前房價不過兩三千，近兩年來已經漲到五-七千！令人歎為觀止啊！房產市場降溫，而有些地域房價卻上漲，大體有以下因素：

一是比價效應拉動！123四線城市有一定的比價效應！例如一線城市如果5萬一平，那麼二線就維持在兩三萬一平！三線大體在1萬多！而是現匯維持在6到八千元！如果低於這個價格比價效應會有向上拉的動作！

二是增值效應！近年來一些中小城市，縣城大力發展城市園林綠化，水域景觀，公用事業！這些近水樓臺先得月的樓盤，自然價格是上漲動力強勁！還有一些學區房，大學城，地鐵輕軌等等…！房價中自然會包含這些增值的社會服務！

三是物價和貨幣因素影響！隨著各種物流交通的便利，大中小城市的生活成本逐漸在拉近！小縣城享受大都市的物價！相信朋友們都多有感受…房價也不能例外…

四是一些特殊因素！例如地理環境因素，還有一些僑鄉，外出做生意人士的集中地，由於這些朋友需要回鄉置業，或有大量匯款，樓價自然…

綜上所述，目前一些地方房價上漲，並非偶然現象！有深刻的內在因素！因此要區別對待，根據具體的情況分析，這樣能夠得出比較準確的結論，也便於選擇…

不為什麼，有需求就有市場。你要買他就漲！都不買，咋漲？你不接盤誰接盤。你不受傷，傷害誰。

看後百感交集。