房屋尚未取得產權證明，合同是否有效，要看看什麼情況，不能一概而論。

北如回遷房，尚未取得產權證明，如果簽訂合同一般情況下法院還是判定合同有效的，合同一定要找專業人士把一下關。

如果是小產權房，哪就沒法有效了，因為國家明確不承認產權，當然也不承認合同有效和無效問題。

房屋是否有產權證跟你交易沒有必然的聯絡。雖然現在國家實行不動產權登記制度，但是基本每個區域，每個城市都有大量的房屋沒有取得房產證（不動產證），像以前建的小產權房、因為專案本身手續不合格而沒有辦證的房子、拆遷房、單位房等等。但是這個並不影響房屋的買賣，只要雙方簽訂有正規的合同，法院是預設有效的。就像男女雙方同居一段時間後，雖然沒有領結婚證，但是法律也會認為這是事實上的婚姻，也是受保護的。

1、如果尚未辦理產權登記的房產屬於商品房，在未辦理房產證的情況下出售，與他人簽訂的房屋買賣合同是有效的。但需要注意的是，在未取得房產證的情況下將所購買的房產向外出售，賣家將面臨可能存在的違約等諸多法律風險。

2、如果尚未辦理產權登記的房產屬於“合法的小產權房”，即在集體土地上取得規劃許可、施工許可的村民或集體自建房，這類小產權房依法允許在村民集體內部流通，但不允許向村民集體之外的主體出售，出售該類小產權房所簽署的房屋買賣合同都是有效的，但村民集體之外的人不能依據所簽署的房屋買賣合同取得這類小產權房的產權，也不能依據所簽署的房屋買賣合同來對抗政府的拆遷和徵地，且很難獲得補償。

3、如果尚未辦理產權登記的房產屬於“違法建設的小產權房”，出售該類小產權房所籤的房屋買賣合同效力存在兩種可能:第一，如果該類小產權房可以補辦手續，被認定為合法的小產權房，則合同有效;第二:若該類小產權房不能補辦手續，無法被認定為合法的小產權房，則合同無效。