請問你們的房貸的利率是多少？5.39%高嗎？小編是在早幾年的時候買的房，當時剛剛開始限購而已，限購的政策，還只是停留在戶籍方面的限制，還沒有到收緊銀行放貸的額度，所以當時小編購房，還是拿到的利率優惠，當時的利率優惠是基準利率的9折，也就是4.41%。而在小編看來，5.39%的房貸利率，真心是蠻高的，相當於在基準利率的基礎上，上浮了10%，不過據小編了解，現在基本上都是這個行情，打折目前是不存在的了，基本都是在上浮10%~15%的基礎上，批覆房貸。下面分享一下小編的觀點：

假設，您需要的房貸，是100萬。如果您是在基準利率，也就是4.9%的基礎上去做這個房貸，30年期，月供是5307元，利息總金額是91萬。

如果您是按照基準利率上浮10%，也就是您提到的5.39%來做這個房貸的話，同樣是30年期，月供是5609元，利息總金額是102萬。

也就是說，同樣是100萬，月供要高300多塊，利息總額要高10多萬。

5.39%的房貸利率，是在基準利率基礎上上浮了10%，那麼這個利率水平在全國是什麼水平呢？答案是略低於全國水平。目前全國首套房房貸利率平均利率是5.42%。

如果是二套房，那麼利率會比這個更高，因為沒有釋出全國非首套房房貸平均利率，所以無從得知，不過從理性分析也知道，房子是限購限貸的，尤其是二套及以上套數的房子，所以二套房理應會比首套房房貸利率要高。

房貸利率不同時間點也不一樣，這個和對房地產調控的力度有關，鼓勵買房的時候，就會下調房貸利率，比如2015年開始房貸利率就是下跌趨勢（因為要去庫存，就需要降低利率鼓勵買房），一直到2016年底，全國首套房房貸利率低至4.45%，這恐怕是十年來最低的房貸利率了。

此後隨著一線城市房價的迅速上漲結束進入橫盤，樓市牛市餘波傳導至二線城市，進入樓市的人越來越多，樓市成交量暴增，利率也隨之上漲，完成上漲的城市樓市再次嚴控。

到了2018年11月，全國首套房房貸平均利率達到了5.71%，這是階段的高點。這個時候全國都進入樓市嚴控階段。“堅決遏制房價上漲”的口號就是這個時候喊出來的。進入2019年以來樓市成交量43個月以來首次出現負增長，說明樓市調控取得了成效。但是樓市遇冷並非符合宏觀利益。“穩”才是規劃的原則，於是全國不少城市陸續放鬆限購，雖然後面又取消了。但是首套房房貸平均利率下滑是事實。樓市成交量負增長也在收窄。

最近一個月不斷有訊息穿出房貸利率上浮，這在個別城市是會出現的情況。

我個人的觀點是，無論未來是上調還是下調，幅度都會很小，屬於微調，因為要穩住當前的市場，“微調”已經足夠。

捂緊錢袋，漲跌與你何干，養銀行，幫開發商發財你沒義務，過輕鬆幸福的，租房，別人出多的錢，你出少的錢，結果是你享受，壓力是他承擔，！！！！！

各個地方不一樣，現在首套基本是基本利率4.9上漲10%，建行的5.4%左右，但聽銀行的人講以後是浮動利率，每個月都不一樣。

我今天看了我的房貸利率是6.09 ，你的不算高。我是第二套房子的利率所以高一些，真想早點還完 不然利息太高了

房貸利率達6.615%的人看到你這個提問，心都碎了！你的5.39%算高的話，那我的6.615%怎麼說呢？

房貸利率5.39%，應該是在以前的基準利率4.9%基礎上上浮10%，也即4.9%*（1+10%）=5.39%，不知你在哪個城市買房？什麼時候貸款的？如果我當初能享受到5.39%利率，做夢都笑死了！

先說說我的情況：我是2008年4月去廣東惠州大亞灣買的房子，建築面積110平，帶精裝，總價121萬，我付了首付81萬，貸款40萬，每月還貸2800多，貸款利率達到了6.615%，也即在以前的基準利率4.90%基礎上上浮了35%。

當時粵港澳大灣區概念如火如荼，還有傳言說大亞灣要劃入深圳，就在這樣的情況下，我心急火燎買了房子，想趕上末班車。現在想來，十分後悔，一年過去了，不但房子沒怎麼漲價，房貸利率還降低了。

當時我買房時候，銀行非常強勢，挑客戶，提出各種苛刻條件，比如在銀行裡存十萬，要存半年以上，或者買畫，買理財產品等等，總之，各種附加條款層出不窮，很噁心。當時買房時候，銷售本來說房貸利率是5.88%，也就是上浮20%，誰想到去了銀行，全變了。而且，銀行還嫌棄我貸款才40萬，太少了，不願意放貸，還是銷售好說歹說才同意。就這樣，我承受了6.615%的高利率，還是首套房。現在惠州貸款利率雖然仍然在高位執行，但是比以前下降多了，我貸款在高位，有苦說不出。我還不是最慘的，還有人首套房房貸利率上浮40%，達6.86%的。對此，只能說，某些銀行吃相太難看！

所以，你的5.39%真的不算高，很划算。還是以我的情況為例，我現在的房貸利率6.615%，貸款25年，等額本息法還款，那麼，我的還款總額為：

如果我執行的房貸利率是5.39%，那麼我的還款總額就變為：

由此可見，房貸利率相差1.225%（6.615%-5.39%），我多支付利息要9萬元，這是一筆不小的數字。

根據有關機構統計，2019年10月，全國首套房房貸平均利率為5.52%，二套房房貸平均利率為5.84%。所以，你這個5.39%，無論是首套房還是二套房，在目前情況下都低於全國平均房貸利率，真不算高。

綜上，5.39%不算高，如果是首套房利率也就罷了，如果是二套房利率，那就太合適了！

現在上浮最少的那就是西安銀行，上浮10%也就是5.39%，其他的銀行大多數都是上浮15%也就是5.635%以上。

公積金貸款30萬，利率3.25，商業貸款15萬，利率4.9，貸款12年，利息11萬多，唉，一年要還一萬利息

蘇州組合貸，碰上今年三月份一波小陽春，房價上漲過快！被中央點名了，然後最嚴厲的限購，限售，限貸出現了，房貸利率一月一變！八月辦的貸款，十一月下來的，首付50%，公積金70萬，利率3.25%，商貸73萬，5.978%. 一個月下來7700左右，現在蘇州對剛需是越來越不友好了！還能挺住，大家加油！

[溫馨提示]尊敬的xxx客戶:您在工行辦理的個人貸款12月10日已發放,貸款金額375萬元,貸款期數為360期,貸款利率5.1%,每月10日還款,首次還款金額為20361元,還款賬戶尾號為xxxx(扣款賬號後4位)，特此告知.如有疑問請諮詢您辦理業務時的貸款經辦行或致電95588.【工商銀行】

5.39%，也就是基準利率上浮10%，這對於目前來說，並不算高！很多地方，首套房貸款利率都要上浮15%、20%，更別說是二套房、三套房貸款利率咯！

房貸利率高低，是一個相對的概念，不同的地區、採用不同的政策，房貸利率高低也不一樣！不過，就全國範圍來看，5.39%的利率、真的不算高！

據相關機構的統計資料顯示，2019年7月份，全國首套房貸款平均利率為5.44%，二套房平均利率為5.76%。

其中，一、二線城市中，上海的首套房貸款平均利率最低，只有4.84%，略低於基準利率。蘇州的平均利率最高，達到了6.03%，相當於基準上浮23.06%。

而前期很多熱點城市，比如，寧波、大連、海口、無錫、長沙等，近期已不止一次上調房貸利率及政策，且額度很緊張！即便是，房貸申請透過，放款時間也要長達1個月、甚至更久！

更為嚴重的是，個別城市的部分銀行，已經出現階段性停貸現象！尤其是蘇州，中行、工行、江蘇銀行、浦發、郵政六個銀行已經暫停受理個人房貸的申請！

您說的是首套房的商業貸款利率吧，最近我一個朋友剛剛貸款買了房，利率也是5.39%，在基礎率4.9%的基礎上上浮了10%，這個利率還算可以，並不算高，據說蘇州首套房貸款利率已經超過6%，目前看是全國最高的。

我目前也有房貸，是公積金二套房貸款，利率3.575%，還是比較低的。所以貸款買房最好利用公積金，不但利率低，而且可以用公積金還款，省錢又方便，平時看著交公積金扣錢心疼，關鍵時候作用非常大。

下圖是中國貸款基準利率

很多人比較關心的是房貸利率今後會不會降？按說全球利率下行，很多國家央行都在降息，如果基礎利率下行，貸款利率也應該隨之降低，但是，目前看房貸利率普遍是上浮的，最近，央行副行長劉國強表示，近期人民銀行將會發布關於個人住房貸款利率政策的公告，但是個人住房貸款利率不會降低。

關於利率問題，人民銀行最近公佈了市場化改革的LPR形成機制，原來貸款利率市場化都是在國家基準利率的基礎上浮動，比如5.39%就是在基礎利率4.9%的基礎上上浮了10%，新機制採用18家銀行報價加權平均確定，根據最新確定的LPR利率看，1年期LPR為4.25%，低於原來的基準利率4.35%；5年期LPR利率為4.85%，也低於基準利率4.9%。

下圖是最新LPR利率

所以，從新的利率形成機制看，中國的基準利率也相當於下降了，這種利率今後將每月採集一次，以後的利率基準是波動的，這對企業貸款是來看可以降低成本，但是對於住房貸款來說，並沒有改變，我們還是等著央行住房貸款的新政策吧。

關於住房貸款利率，現在差別還是比較大的，首先分為住房公積金貸款和商業貸款，在此基礎上又分為首套房貸款和多套房貸款，如果利率差距過大就存在尋租空間，尤其是經營、消費貸款和住房貸款存在差距的情況下，目前一些商業銀行的消費貸款利率僅為4.8%，明顯低於住房貸款，所以必須控制非住房貸款向住房流動。