有過申請房貸經歷的人都知道，買房貸款提前還款是要交違約金的。對此，很多人表示十分的不解，為什麼提前還貸還需要多交錢呢？想知道為什麼的就請接著往下看吧。

　　一、為什麼提前還貸還要給銀行交違約金？

　　為什麼提前還貸還需要向銀行繳納違約金呢？其實理由很簡單，那就是因為提前還貸危害到了銀行的利益了。具體原因則可分為以下五點：

　　1、提前還貸會導致銀行每年的借貸計劃被打亂

　　銀行每年都會制定相應的借貸計劃，如果按計劃完成任務，則放款額度會縮緊，如果未完成，則需加大房貸力度。若購房者選擇提前還貸，就會影響到銀行的正常計劃。當然，一個人提前還款的影響不會太大，但如果很多人都這麼做，銀行的借貸計劃將大受影響。

　　2、提前還貸導致銀行利潤受損

　　3、提前還貸導致銀行業務增多，人員成本也相應增加

　　銀行一般會根據借貸合同來制定相應的人員、裝置等的配備計劃。如果提前還款的人增多，勢必會造成相應的人員、裝置成本的增加，銀行的運營成本也會有所提升。

　　4、提前還貸導致銀行犧牲的利益無法得到彌補

　　在房貸政策寬鬆時，銀行會採取大量的優惠政策吸引購房者前來貸款，並寄希望於後期的利息收入來彌補自身的損失。但是購房者一旦提前還款，後期的利息將會無法保證，銀行的利益將會受損。

　　5、提前還貸無形之中增加了銀行的風控成本

　　在貸款時，銀行一般都會進行風險預估及控制。購房者如果提前還貸，這對於銀行來說無非就意味著要把收回來的錢再重新借出去，又得重新進行風險預估和把控，無形中又增加了銀行的風控成本。

　　二、違約金的收取方式有哪些？

　　一般來說，違約金的收取方式主要有兩種：

　　1、按照提前還款時未結餘額的2％－5％計算。比如100萬貸款，提前還貸後，還剩下50萬沒還，那麼要交1萬－2.5萬的違約金。

　　2、按照收取若干個月的利息來計算。比如還貸不足一年的罰息三個月，還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個月，還貸滿兩年以上的不罰息。

　　由於不同的銀行不同的貸款型別，對提前還貸的要求也存在一定的差異。以上關於提前還貸時間、還貸額、違約金等情況，在貸款合同簽訂前最好先向銀行問清楚，並將相關問題落實到合同中。

　　三、那對於購房者來說，到底要不要提前還貸呢？

　　如果你除了定期存款之外再也沒有其他理財方式，而且也不想欠銀行錢或者是想趕緊還完房貸然後再拿房子做抵押的話，那你可以選擇提前還貸。

看當時約定了。按通常來看，都會有一些違約金，只不過多少的問題。看當時貸款合同如何籤的。畢竟約定的貸款還款年限未履行。

面對沉重的房貸包袱，很多人都想早日將“房奴”的帽子摘下來，條件允許的話，很多人都會考慮用提前還貸來降低利息。可是，提前還貸怎麼還？提前還貸的流程是怎樣的？提前還款要交違約金嗎？交多少呢？下面就讓我們一起來看看吧！

一、提前還貸流程 大體流程為：瞭解貸款合同提前還貸的要求，準備違約金—準備資料—申請還貸—辦理還貸手續 第一步：要提前還房貸首先要注意檢視貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金(目前一般銀行不收取)，如若合同上註明要收違約金，則要看清楚到底要收多少，並準備好這筆違約金; 第二步：向貸款銀行電話諮詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料; 第三步：按銀行要求親自到相關部門提出提前還貸申請，一般銀行會要求客戶填寫提前還貸的申請單; 第四步：攜相關證件到借款銀行，辦理提前還貸相關手續，提交《提前還貸申請表》，並在櫃檯存入提前償還的款項。

二、提前還貸注意事項

1、別忘退保 在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。所以提前償還全部貸款後，別忘從保險公司、稅務部門拿回屬於自己的錢。

2、別忘退稅 另外別忘了到稅務部門辦理退稅手續。當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部貸款後，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明後的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。

3、最初一年別提前還貸 要注意的是，在借款最初一年內不要提前還貸。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還貸應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。還有一點是，借款合同中規定提前還貸者不應出現逾期不還的情況，如果有逾期不還，應先還完欠款再申請提前還貸。