經濟低迷，賣不出去，各種貸款工程款必須得按時支付，就必須按時回籠資金，問題是市場行情走下坡路，需求少，持幣觀望的多，打折也很難大賣，打折太多不現實，政府，銀行不允許。

房地產如果不拋售，繼續高價炒作，那對於房地產開發商來說沒有任何好處，對於經濟而言也沒有好處，為什麼呢？

第一，房地產開發商債務太高，銀行貸款，債券，都是債務，現在還是債務到期高峰期，負債率70%以上，資不抵債。唯一出路是降價還債。不能說到期了繼續再貸款，繼續發行債券，現在房價已經導致其他行業嚴重擠壓，空置率已經居高不下，百姓對其恨之入骨。貨幣超發。

第二，只有房價降低到普通人可以不負債買房，才能真正拉動經濟發展，內需才能起來，如果買房的首付需要親戚借，掏空儲蓄，高利貸借，刷信用卡，網路貸款。那買了房子就沒有任何消費能力。加上月收入全部月供，那那什麼來消費。重點是一旦降薪失業，裁員，那不是要命了，就要斷供了，現在不少失業，降薪的月供都是刷信用卡，高利貸，親戚朋友借的，如果國際貿易繼續不景氣，加上內需不上來，那斷供就會成為了必經之路。所以房子不能漲，只能降，就像大連政策一樣，這才是正途。

第三，中國夢是偉大的，而不是買一套高價房就實現中國夢了，如果連房子都高攀不起，那怎麼實現中國偉大夢想，怎麼實現民族偉大復興，怎麼讓人們發揮自己才華，共同推進人類進步，鋼筋混泥土買不來幸福，買不來中國夢。

一、企業正常的操作

如果不是在現在這個檔口，房企降價賣房不會引起那麼多人關注，因為一棟房子，本身就有高房價和低房價，也有主推房和尾房，這裡的尾房指的就是過了主推期的房子。

房企一般不是隻賣一期房子，如果剩下幾套房子，長期做推銷花費太大，不做推銷沒人知道還有房能買，乾脆就做活動一下子清空了事。就像斷碼鞋為什麼賣的都很便宜一個道理。

大部分企業拋售的房產，都只是投資性房地產，但是卻也足以說明一些問題，如果這些投資性房地產盈利前景可觀的話，他們只會大規模持有，而不會選擇出售。

部分企業對於未來房地產市場看冷，從而開始持續拋售，當然了，這其中也不缺乏上市公司為了保殼保業績而出售房產的可能。

我們說房價是被炒起來的，那麼在政府提出“房住不炒”之後，炒房者們肯定就不會像以前一樣快速下手買房，房子的出售就變慢。

在這種情況下，炒房者繼續成為買房的主力軍是指望不上了，那房企總要賣房啊，賣給誰呢？賣給剛需。可是剛需根本買不起原價的房子啊，怎麼辦？降一點價錢，降到剛需可以買，但是房企自己也有利潤的程度。

打個比方說賣衣服，進價50，原來定價100賣，但是被炒作者炒到了200都可以賣出去，那你當然樂得賣200了對吧？但是當炒作者不能再從事這一行業了，你會選擇把這件衣服屯起來嗎？

一般都不會吧，那就降價賣，降到一百，在外界看來是便宜了很多、是虧本拋售了，但是實際上，你還是可以賺50。房企也一樣，失去了炒房客，也就是失去了部分利潤，賣出去了就賺錢，賺多賺少的問題而已，甚至說，降價之後的房價才是真實房價，炒出來的房價帶泡沫。

做過投資創業的朋友可能知道，一家企業需要的流動資金是非常大的，房企也是一樣。一旦房子賣的慢了，勢必會影響流動資金，在這種情況下，房企就必須做長遠打算，儘快把房子出售，拿到錢，迴流資金。

而華人大都堅持買漲不買跌，這就造成了房企降價的話，房子更難出售。那怎麼辦呢？有的選擇不降價了，而有的就選擇再降，降到老百姓覺得不會再更低了，就有人上車了。

無論是房地產企業還是擁有房地產業務的企業，在大的調控背景下，其實目前的發展都不盡如人意。龍頭房企紛紛多元化發展，而小型房企破產或者倒閉，還有很多企業開始紛紛拋售，其實都是為了存活，為了更好的存活。當然，同時，這也意味著以前風風火火的房地產不再是誰都想參與進來的香餑餑，而是可能面臨大洗盤的重要時刻。

今年7月份，神火股份表示，為了消除再融資障礙，徹底剝離旗下的房地產業務，將所持有的47.99%的股權全部轉讓。

神火股份，打響了今年涉足房地產業務企業拋售房產業務第一槍。而不僅僅是神火股份，還有很多企業紛紛拋售以及減少涉足房地產業務。當然，除了涉足房產的企業之外，房企本身也在壓縮或者是記性轉型和升級，以應對房地產行業目前的頹勢對於企業的影響。

比如保利、萬科、龍湖等龍頭房企，都已經改名或者啟動了改名程式，目的是多元化發展以及淡化房地產業務。除此，大家比價熟悉的萬達，早在幾年前就已經推出房地產開發行業。

眾所周知，今年以來很多小型房企已經破產或者在申請破產的路上，而很多大型房企也是遇到業務收縮以及信貸收緊等多重困難。而這一切的背後是調控背景下的不斷收縮。此前，房地產信託業務叫停、多地信貸罰單以及信貸收緊，

此外，從銀行上市公司整體看，個人住房貸款增速整體已出現下滑。Wind資料顯示，上半年上述銀行個人住房貸款與2018年末相比增速為6.4%，低於去年同期近7%的增速。四大行個人房貸上半年增速多數穩定在7%左右，其中建設銀行增速僅為4.3%。股份制銀行中，個人住房貸款增速已出現明顯分化。中信銀行、浦發銀行、招商銀行、華夏銀行與去年末相比，個人住房貸款增速均在10%以上，分別為14%，13.1%，11.5%和10.7%。而平安銀行、民生銀行、光大銀行分別為3%，4.8%，3.5%。不過，即便是超過10%的銀行，增速普遍較去年同期也有所降低。

1、地位上有所降低，房地產已經不再作為刺激經濟的手段。中共中央政治局7月30日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。會議要求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

以前經濟刺激離不開房地產，但是隨著投資貢獻的減少，目前消費成為刺激的核心引擎，而不把房地產作為短期刺激經濟的手段，也是從穩定角度去考慮的，但更加說明房地產目前的國民經濟貢獻上的地位在逐步降低。

2、定調的轉向，經濟在轉型，新興經濟逐步成為新動力。推動科技發展，開立科創板，大力發展新興科技是目前高層的主要推動方向。而隨著經濟的轉型，新興科技已經成為新的動力，房地產等傳統產業開始逐步走下神壇。

3、房地產投資增速回落。上半年，房地產市場調控頻頻，全國房地產調控政策高達251次。調控之下，房地產投資增速高位回落。14個省市房地產投資增速同比下滑，陝西和上海上半年增速與去年持平。

首先，房企集中度提升。目前的現狀窺探，接下來房地產行業出現集中度提升、合併、破產、轉型的會比較普遍，尤其是房地產穩中回落的趨勢下，這種表現會更加明顯；其次，一段時期還將保持相對平穩。調控並不是希望房價大幅下跌，而是保持在合理適度的位置，以穩為主。所以接下來一段時期，房價會保持平穩；此外，個人住房需求依舊。而這裡的需求，主要是改善性住房。2017年5月，國務院常務會議確定，實施2018年到2020年3年棚改攻堅計劃，再改造各類棚戶區1500萬套，未來3年每年仍能帶來2.3億平米的去庫存規模。為棚戶區人民建造舒適、合理的基本住宅是一個巨大的市場。