民宿這個詞，在百度百科和知乎上的解釋是這樣的：主要起源於日本，通常情況下，是指利用自用住宅空閒房間，結合當地人文、自然景觀、生態、環境資源及農林漁牧生產活動，以家庭副業方式經營，提供旅客鄉野生活之住宿處所。

客棧，古代酒店的稱號，是為了滿足人們外出郊遊或遠行的需要而出現的，其實也是指以住宿為主的地方，有的會兼供一些倉儲和物流中轉的功能。比如電影電視劇作品裡的《龍門客棧》和《武林外傳》中的同福客棧就是很好的例子。

而對於現在，民宿與客棧已經沒有明確的概念區別，只是經營者在起名的時候的一個字尾而已。在目前的市場認知程度上，客棧多數存在於古文化旅遊景區，而民宿則更多的存在於自然環境較好的風景景區，或者鄉村環境中。

對於住宿業而言，民宿、客棧被合併為非標住宿的一類業態。

目前，在消費者眼裡，看到的民宿產品主要有以下幾種形式：

功能較為齊全的精品度假區

這類產品主要依託於良好的自然環境條件，周邊存在有一定的人文環境或歷史文化背景，或是農林牧副漁業資源等。吃住行遊購娛業態較為完善；在交通位置上，周邊兩小時路程內，一定要有主流消費市場的存在。

主人文化濃重的獨棟民宿

這類產品具有獨立區域資源，存在的位置可以是一二線城市的大隱隱於世的特定區域內，也可以是風景秀麗的鄉村山野間，還可以落於獨特風景的特殊地形上，其主題IP與經營者所要宣導的文化理念或生活態度息息相關，“主人文化”的IP屬性穿插在產品與服務當中。

以社交和戶外體驗為主的現代農莊

這類產品主要從功能性服務上，趨向於團體性社交活動形式為主題內容的非標住宿產品。

景區類民宿

國內景區基本分為四類：

1.自然類旅遊景區 

2.人文類旅遊景區 

3.主題公園類景區 

4.社會類旅遊景區

此類民宿產品主要位於以上四類景區內或景區周邊，依靠景區大量遊客資源進行經營，其產品特點會根據自己的特點與該景區進行融合。

簡而言之，不論哪種形式的民宿產品，都會有一個能夠區別於其他住宿業態的特點。一個普遍的觀點是，民宿經營是生活態度的分享，是人情味及販賣主人魅力的溫情產業，是創造幸福與感動的地方。

現在你對“民宿”的定義更瞭解了嗎？

我是中國旅遊協會民宿客棧與精品酒店分會會長張曉軍，我來回答這個問題！

民宿分為城市民宿和鄉村民宿！

民宿，是利用民宅的閒置空間，與客人分享在地生活的文化旅遊業態。

經營民宿，選址是基礎。在旅遊目的地城市，在旅遊景區內外，在大城市郊區，是民宿選址的三大理想地域！

民宿，要做好住宿，更要做好住宿之外的“住+N”，並以此形成微型主題生活目的地，如宿+美食，宿+伴手禮，宿+瑜伽，宿+茶道，宿+手工等等。和與周邊其他服務機構形成“民宿+”鄉村生活目的地。如民宿+運動，民宿+康養，民宿+農業等。

民宿，可以主題化特色發展，如親子民宿，寵物民宿，藝術民宿等等！

妥善處理社群關係，營造良好的社群關係和營商環境，很重要！

培養一支管家、廚娘、房娘隊伍，很重要！

有一位最美最美老闆娘或者最酷老闆，尤為重要！我認為，民宿，除了老闆娘，沒有其它可賣的！！！

善於講故事，極端重要！

善於用高顏值的影片、圖片，做自媒體和移動網際網路營銷，成為網紅，極為重要！

按照以上思想和策略，三年持平，五年回本不成問題！

有以下五種營運模式：

1、分散型-麗江模式：這是全球通行的最普遍經營方式。依託風情旅遊小鎮（村）利用自有或租用民宅獨立經營，吸引自發到訪的遊客；

2、協會型-農家樂模式：這種模式通常在純鄉村旅遊點實行，且多見於鄉村組織化程度較高的浙江省農村。運營方式可簡單總結為：客房由村民自行管理，協會成立“民宿經濟”服務公司，村民以服務入股，統一管理，開辦網站宣傳推介，提供技能培訓、衛生管理、客房排程等服務；

3、整體改造，分散經營型-篁嶺模式：由一家開發公司獨立收購（租用）整個村落，解決民居的使用權問題，對村落與民居進行整體改造、包裝，然後重新招商，吸引有經驗的經營者作二次租賃；

4、整體改造，獨立經營型-天福閹模式：浙江上虞陳溪鄉天福閹村地處海拔近300米的山坳裡，民宅都是用當地的石頭砌成的一幢幢石屋。

5、新建型—巴比松模式：巴比松世界民宿村位於桐廬巴比松米勒莊園，是一個獨具法國風情的大型度假莊園，從1999年開始建設。民宿村由115棟歐式別墅群組合，將採取租賃經營的方式進行招商，首批推出的39棟現房別墅面向外國投資者。

如何經營好：

一、一個精準的品牌定位

二、一個符合定位的選址

三、一個好聽易記的品牌名字

四、一個獨特的場景設計

五、一個高效優質的團隊

六、一個可持續的情懷故事

七、一個有傳播力的廣告語

八、一個有產品力的IP打造

九、一個引爆市場的營銷

民宿是一個非常有前景的產業，目前中國每年鄉村旅遊達18億人次，農民直接接待的至少在6億人次以上。保守預計未來5到10年，鄉村旅遊接待可達20億人次，這中間還包括了民宿的升級版，即有些民宿未來會成為品牌連鎖、小型酒店等等。

要說民宿有哪些模式，不是一兩句話就能夠說完的，因為它屬於非標性行業，全憑民宿主人的想象力和個人愛好，用“八仙過海，各顯神通”來形容，一點也不為過。當然，不是完全沒有規律可循：

1、從民宿的特色來看，主要有：（1）景觀民宿；（2）原住民部落民宿；（3）農園民宿；（4）溫泉民宿；（5）傳統建築民宿；（6）藝術文化民宿。

2、從吸引顧客的手法來看，主要有：（1）農業體驗、林業體驗民宿；（2）牧業體驗、漁業體驗、加工體驗民宿；（3）工藝體驗民宿；（4）自然體驗民宿；（5）民俗體驗民宿；（6）運動體驗民宿。

3、從滿足遊客的民宿型別來看，主要有：（1）藝術體驗型民宿；（2）復古經營型民宿；（3）賞景度假型民宿；（4）農村體驗型民宿。

如何經營好民宿，依筆者看主要有兩大門檻：

1、選擇民宿時的基因必須準確，它關係到：（1）區位及選址；（2）文脈與當地風情；（3）體量與主人能力承載；（4）文化主題與個性彰顯；（5）經營模式與攢錢門道。

2、對自己的民宿有一個客觀認識，它關係到：

（1）民宿與周邊關係：周邊景點，服務設施，同類競爭，旅遊線路，出行手段等；

（2）民宿與產品關係：自家產品，當地產品，產品的引進與輸出等；

（3）民宿與品牌關係：經營理念與願景，品牌民宿，行業影響力等；

（4）民宿與媒體關係：旅遊網站，自媒體，自建APP，行業聯盟等；

（5）民宿與旅遊關係：自助遊，自駕遊，房車遊，國內遊提速等；

（6）民宿與資本關係：完全自籌，可以進行眾籌，可以獲取貸款，可以獲得風投等；

（7）民宿與連鎖關係：加盟，自創，聯合開發等；

民宿的設計、成本控制、選址等都很重要，想要經營民宿，要全方位瞭解所在地的市場資料。市場總量如何；淡旺季分佈如何、競爭壓力如何；遊客構成如何；旅遊方式構成如何。

經營好民宿，網站推廣、做好口碑經營都很重要。經營民宿並不只是開門迎客，在這個注重文化消費的市場中，屬於你的愛情故事、前職業生涯、創業故事等都會成為旅遊熱衷的談話內容。將你熱愛的地方熱愛你的民宿的情節，透過細心獨特的服務渲染給來玩的住客，讓他們和你一起愛上這個地方，愛上你的小屋。也可以自己新手中花中水果、插畫、和遊客一起玩遊戲等等，肯定是付出更是一種收穫。