我覺得這個話題我可以回答一下，我剛賣了一套房子，是套230平的多層複式
中部二線城市
首先，為什麼賣。
我不炒房，房子不多，就三套，不過都比較大，這套複式是11年買的，當時平方價4900元。還有兩套別墅，一套300平排屋，目前租出去了，住了兩年，位置在郊區，因為周邊小學質量較差，所以不住了，還有一套400平獨棟是現住房，二十年的老房子，不過好在是獨棟，裝修改建比較方便，所以房子老不老也無所謂了，關鍵是位置在三環內。
我為什麼賣這套複式，因為買獨棟的時候已經限購，夫妻雙方名下合計兩套房子，沒辦法再購買房子，其實這套複式在17年就已經賣掉了，但是當時買這套房子的業主交完定金以後湊不齊首付，最後毀約，當然了定金是不會退了，白得了十萬。
但是這邊獨棟的定金我已經交了幾十萬，沒辦法只能離婚後我以個人無房名義買下了獨棟，然後復婚，現在賣房也是考慮房價上漲乏力，留著今後也不可能去住。所以不如賣掉搞一些其他投資。兩個孩子還小，留到他們長大房子就老的不像樣了，如果他們今後需要，以後再給他們買新房就好。
買家為什麼買。
買家和我的家庭類似，目前住130平三居，但是雙方父母年齡大了，再加上家裡也是兩個孩子，雙方父母接過來養老明顯不夠住，需要改善。同等面積的高層大平層因為公攤面積比例較大，實際戶型大多是五房（含書房），而我這多層戶型則是六房三廳（含書房），所以對他來說更合算，況且我們小區正在規劃多層裝電梯，這對他們的吸引力就更大了。
不要老是說年輕人剛需，像這樣的中年人改善也是剛需，這也是近幾年大平層火爆的原因，經濟改善住房和剛需改善住房。
什麼時候買房合適，我覺得準備在幾年內等房子降價再出手的，可以洗洗睡了，沒可能的。我這房子17年底，也就是限購以後報價305萬，實際心理售價是300萬，今年多少錢賣掉了？325萬。中間中介一直勸我降價賣，他們讓我降價的目的是促進成交。我不著急的原因是房子這東西真的是有剛需的，我只是在等那個合適的人。
國內一二線城市基本都是人口淨流入，而新房建面積在穩步收縮，人口流入則是在穩步提升，新流入的人，經濟條件不夠的，大多先在郊區購房，郊區購房早的想改善到城區，城區裡面的老居民，可能在孩子大了，父母老了又會有養老剛需需要改善。
房價短期會跌嗎?
肯定會跌，三四五線城市人口淨流出，今後不跌就說不過去了。
一二線城市人口淨流入，房價沒跌的理由，現在一二線的房子被限購，就是人為打壓價格上漲，所以有需求，錢夠買就是了。當然，如果說一二十年後房價會不會跌，這我就不抬槓了，這我真不知道，我只知道三五年內不會漲多少，但是大跌的可能性很低。
我覺得這個話題我可以回答一下，我剛賣了一套房子，是套230平的多層複式
中部二線城市
首先，為什麼賣。
我不炒房，房子不多，就三套，不過都比較大，這套複式是11年買的，當時平方價4900元。還有兩套別墅，一套300平排屋，目前租出去了，住了兩年，位置在郊區，因為周邊小學質量較差，所以不住了，還有一套400平獨棟是現住房，二十年的老房子，不過好在是獨棟，裝修改建比較方便，所以房子老不老也無所謂了，關鍵是位置在三環內。
我為什麼賣這套複式，因為買獨棟的時候已經限購，夫妻雙方名下合計兩套房子，沒辦法再購買房子，其實這套複式在17年就已經賣掉了，但是當時買這套房子的業主交完定金以後湊不齊首付，最後毀約，當然了定金是不會退了，白得了十萬。
但是這邊獨棟的定金我已經交了幾十萬，沒辦法只能離婚後我以個人無房名義買下了獨棟，然後復婚，現在賣房也是考慮房價上漲乏力，留著今後也不可能去住。所以不如賣掉搞一些其他投資。兩個孩子還小，留到他們長大房子就老的不像樣了，如果他們今後需要，以後再給他們買新房就好。
買家為什麼買。
買家和我的家庭類似，目前住130平三居，但是雙方父母年齡大了，再加上家裡也是兩個孩子，雙方父母接過來養老明顯不夠住，需要改善。同等面積的高層大平層因為公攤面積比例較大，實際戶型大多是五房（含書房），而我這多層戶型則是六房三廳（含書房），所以對他來說更合算，況且我們小區正在規劃多層裝電梯，這對他們的吸引力就更大了。
不要老是說年輕人剛需，像這樣的中年人改善也是剛需，這也是近幾年大平層火爆的原因，經濟改善住房和剛需改善住房。
什麼時候買房合適，我覺得準備在幾年內等房子降價再出手的，可以洗洗睡了，沒可能的。我這房子17年底，也就是限購以後報價305萬，實際心理售價是300萬，今年多少錢賣掉了？325萬。中間中介一直勸我降價賣，他們讓我降價的目的是促進成交。我不著急的原因是房子這東西真的是有剛需的，我只是在等那個合適的人。
國內一二線城市基本都是人口淨流入，而新房建面積在穩步收縮，人口流入則是在穩步提升，新流入的人，經濟條件不夠的，大多先在郊區購房，郊區購房早的想改善到城區，城區裡面的老居民，可能在孩子大了，父母老了又會有養老剛需需要改善。
房價短期會跌嗎?
肯定會跌，三四五線城市人口淨流出，今後不跌就說不過去了。
一二線城市人口淨流入，房價沒跌的理由，現在一二線的房子被限購，就是人為打壓價格上漲，所以有需求，錢夠買就是了。當然，如果說一二十年後房價會不會跌，這我就不抬槓了，這我真不知道，我只知道三五年內不會漲多少，但是大跌的可能性很低。