淮河道板塊

位於天津鴨梨型城區的西北角，被外環北路、北辰道、東縱快速鐵東路、西北半環淮河道圍合。地鐵5號線西南-東北向貫通整個板塊，在區域內設定了北辰道站和職業大學站，淮河道站與該板塊隔一條淮河道。

目前，這個區域已經開發了正榮府、融創臻園、恆大御景灣、金地藝城華府、星河國際5個住宅專案。

另外，還有一個利好就是今年初，華北地區最大的永旺夢樂城已經完成主體結構，後面正式進入外簷、配套和裝飾施工階段，預計2018年底可以交付。而且融創在2018年，唯 一拿的一塊土地，依舊在這個板塊之內，也算是對於區域的銷售預期可觀，同時在這個板塊，將品牌產品梅開二度。

而且，星河年初拿的地塊上，也被要求自持一個數萬平方米規模的商業。這也意味著，未來業主入住時，不僅能享受到地鐵，還能很快享受到大型商業綜合體的配套。

去年規劃圖裡，北辰區文化中心專案地塊大部分面積規劃為綠地，在地塊周邊分佈有零散的商業用地，北側中部位置規劃為公益性公共設施用地。而在昨天的規劃圖中，該專案北側地塊全部為商業用地，南側地塊分別為公益性公共設施用地與綠地。

  據介紹，北辰區文化中心專案位於北辰道、龍門道複合發展帶上，整體位於以淮東路為軸的北辰核心區板塊，主要建設專案包括區影劇院、區博物館、區美術館、區文化館和區圖書館。

  該板塊內地鐵5號線現已通車，區域內設淮河道站、職業大學站、北辰道站三站地鐵站。

  該專案公建的建設，不僅是北辰區綜合性文化專案，也將改變本市外環線北部面貌，彌補本市北部地區發展的短板。

宜興阜板塊

作為接壤市區板塊中最近，交通通達城市東北部和西北部的環內板塊。宜興埠擁有得天獨厚的優勢，早年間因為拆遷的推進速度該板塊進度較慢。但是從2017年一始宜興埠的拆遷力度空前加大，土地整理速度加速，商品房和還遷房的推進速度也加快。

隨著遠洋五礦聯手的300萬平米巨盤未來城的亮相，同時金地萬科中海聯手打造的成寧府專案也動工，宜興埠的商品房速度整體加快。作為河北區接壤的最快捷，同時也是天津市區最大的舊城改造板塊，宜興埠的IP對於天津本地客群和區域型客群有著較大的吸引力，同時，已經建成並運營的區域3、5號線地鐵站，也成就了得天獨厚的生活配套優勢。

上週，隨著金輝以樓面價12000+拿下宜興埠地塊後，該區域凝結的四家開發企業，逐漸讓區域形成了品牌“互動”的節奏，城市板塊的凸顯效應愈加強烈。

宜興埠板塊作為通達市區，中環，快速，外環，直達武清，寶坻，東麗等區域的交通要色，在過去的十幾年間，儼然成為了房企心儀之地。如今，大規模的土地開發與新城市化建設，必將會在未來，讓這個新城市化板塊產生蝶變效應。

另外北部新區發展利好