物業分包乾和酬金制，一般都不賺錢，（利潤低行業，有行業利潤規定）一般小區更是不賺錢，好一點的開發商是貼錢做物業的，至於地下車位的管理費，肯定要交，賣完了也有秩序人員管理地下車位，其實這個行業還是大家誤解比較多，管理好的物業是房子保值升值的硬性條件。前提是各種費用按時上交，物業費是預交的，很多拖欠之後只會惡性迴圈。 上輩子造的孽，這輩子做物業。

相關的法律規定如下 第十一條 實行物業服務費用包乾制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。 實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。 物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分： 1.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等； 2.物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用； 3.物業管理區域清潔衛生費用； 4.物業管理區域綠化養護費用； 5.物業管理區域秩序維護費用； 6.辦公費用； 7.物業管理企業固定資產折舊； 8.物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用； 9.經業主同意的其他費用。 物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用，應當透過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。 第十二條 實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務支出屬於代管性質，為所交納的業主所有，物業管理企業不得將其用於物業服務合同約定以外的支出。 物業管理企業應當向業主大會或者全體業主公佈物業服務資金年度預決算並每年不少於一次公佈物業服務資金的收支情況。 業主或者業主大會對公佈的物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況提出質詢時，物業管理企業應當及時答覆。 第十三條 物業服務收費採取酬金制方式，物業管理企業或者業主大會可以按照物業服務合同約定聘請專業機構對物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況進行審計。