投資房地產先選城市，人口流動性小的城市不必考慮，因為將來沒人住，沒需求你無法脫手，選好城市以後開始選地段，選一個好的地段極其重要，交通方便，人口聚集，有學校醫院等！再者就是好的地段選擇好的小區與樓層！然後選價效比高的，也可以等待撿漏，有的家庭去其他城市發展了，移民了等，你可以趁機低價入手了！

人口流動基數與房價比例，上海人口流入高，房價單價基數也高，比例低，而且投資需要高成本，大連青島這類城市人口流入相對一線城市不高，但是房價處於價格窪地，人口流動基數與房價比例就會高,第二看區域，中心城區的投資價值會比周邊郊區高，第三看近五年的價格週期，由於每個城市政府對於房價調控方法不一，會出現大小年情況，今年價格比去年高，兩年之久可能比去年還低

1、投資配套設施齊全的小區。從未來發展來看，所住小區裡就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉手出售，也都十分容易。

2、確定投資策略。有些房子易於出租，但是不會有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內容包括三個方面：一是瞭解目標房子所在地段未來的規劃；二是瞭解目標房子的升值潛力；三是瞭解租客的型別和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。

3、分散投資。儘管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子裡。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。

4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現。所以，要兼顧短線和長線的關係，最佳化投資組合，在確保穩定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到遊刃有餘。

5、要學會砍價。優惠、打折期間相對來說好砍價得多。對於消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用最低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發商往往有一些優惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高於存款利率而低於貸款利率；三是團購，因為開發商不僅節約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售；四是已經買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發商也會提供一些優惠措施作為回報。

6. 小戶型更適合投資。房子形態較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子最適合於投資？從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現空置風險，年代久遠、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產和商業雙重風險。不少人懷著“一鋪養三代”的良好願望投資，但稍不留神難免也會誤入“一鋪套三代”的陷阱。

7. 投資心態要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區，人氣尚未形成，如果是出租，一年內出租率不會太高。出售的話，也不會馬上升值，所以投資時，心態要好。

以上就是投資的七點注意事項，希望對於有閒散資金的投資房產的人能夠留意上面的幾點內容。當然有一些專門教你一步步投資房產的課程也可以自己去學習下！

房地產投資長期看人口，中期看土地，短期看金融！

人往都市圈和區域中心城市流動，是未來趨勢，城鎮化空間還很大，城鎮化率可達70%、80%。具體投資哪個城市也可以去各城市官網平臺查詢。

 中期看土地，土地是供給，如果這個地方人在不斷流入，但是不供地，這個地方房價一定要出問題；同樣那個地方人都跑了，還在那兒供地，一定會有過剩或者庫存風險。

短期看金融，金融就是槓桿，首付增加利率提升買房的自然就減少了，從而抑制房價提高。

其他的就是要有注意多看看城市規劃，既然是投資那就要走在前面對區域的未來發展規劃要有一定得了解，周邊以後會有什麼配套、商業綜合體、產業叢集等等。

其他的再就是具體專案的土地性質、開發商品牌、建築型別、戶型設計等等。

房地產是不動產，所以很多有錢人都會把錢用來投資房產，效益還是很不錯的。當然在投資之前一定要對房地產進行了解，一定不要盲目的進行投資哦。那麼現在如何投資房產呢，投資房產需要注意什麼呢，這些內容都是很重要的小常識，對於想要投資房地產的人群來說有一定的幫助瞭解的作用。

現在如何投資房產？投資房產需要注意什麼？

現在如何投資房產？

1、目前三四線城市庫存壓力相對比較大，房地產調控政策繼續對三四線城市去庫存是總的基調。但中國這麼大，一二三四線城市的情況各有不同，政策也不能搞“一刀切”。因此，採取因城施策的調控措施，是比較符合實際的。

2、去年開始，政府因城施策及時進行調控，很多熱點城市都出臺了限購、限貸、限價政策。最近政府還專門提出，這些熱點城市金融機構的資金不可以拿去買地，這些調控措施都是很有針對性的。

3、目前，從房地產市場銷售情況來看，房地產調控政策產生的效應在各城市表現分化。儘管各券商的研究報告中對全國樓市的成交量資料有不同的監測結果，但總體而言結論一致，即三線城市銷售火爆，一線城市樓市銷量明顯收縮。

4、如果五年之前問我這個問題的話，我會毫不猶豫說當然要投。今天問我的話，我感覺是要根據自己的一個財務狀況。房子是用來住的，該買還是要買，但是如果你要借錢炒房子，那風險就很大了。

現在如何投資房產？投資房產需要注意什麼？

投資房產需要注意什麼？

1、不要只在乎房價

對於房產的購房人群來說，不論是剛需還是投資，買房時最看重的無疑是房價了，因此房價成了影響房屋成交的重要因素。一般來說各個樓盤推出的優惠活動都讓房價或多或少的降低，一些團購、內部認籌等也是如此。

2、投資房產忌從眾

從眾跟風這種現狀在中國非常普遍，在買房這件事情上，即使是個大開銷，跟風買房的人也不少。也許是因為情勢所迫，也許是聽信了外界的傳言，也許是受身邊朋友的感染……有千千萬萬個理由構成從眾買房，但是這樣的行為是不可取的。

3、不要裝修

雖然未經裝修的房子幾乎不可能有人租用，但是考慮到購房至入夥之間的間隔、裝修期以及空置期，實際可用於出租的時間大打折扣，與至少兩三萬元的裝修投入相比，增加的收益並不明顯。

上述的這些內容介紹了現在如何投資房產這個問題，目前不同城市的房產積壓率還是不同的，所以說還是需要根據國家的相關政策進行房產價格的規定，所以在投資房產的時候一些相關的房產事項需要了解。投資房產需要注意什麼，比如說不要裝修啊還有不要只在乎房價等等這些小事項都需要清楚。

現在投資房地產，需要一個專業細緻的研究，因為已經過了房地產紅利期了，不是所有房子都有投資價值。根據個人經驗談幾點如何精挑細選房子：

1、城市：選擇城市是第一步，主要以人口淨流入資料和GDP資料為依據。資料要看最近幾年的，人口和GDP是否持續增長，儘量選擇排行靠前的城市投資。

2、片區：選擇片區很重要，要考慮人口、地理位置、政府規劃、現有資源等。大家都知道市中心是最好的區域，但是考慮到一般市中心的價格已經兌現了，沒有多少增長空間，投資的價值不大。所以選擇片區建議考慮未完全開發地區，臨近人口密度大的市區，同時是政府中長期規劃的重點建設區域。

3、小區：選擇小區，最重要考慮的是周邊的資源，尤其是學位資源最重要，其次是交通比如地鐵口，商業，醫療，休閒設施如體育場地和公園等。另外小區自身的建築品質和物業水平也非常重要，對房價影響也很大。

4、房子：最後到選擇房子了，戶型、朝向和樓層是必須考慮的，樓層也很重要。戶型必須方方正正，朝向以東南和正南為佳（北方的好像不一樣），樓層以中間樓層為佳。