如果你是買房白痴，如果你工作忙，沒空仔細研究怎麼買房，那麼，教你一招，地段是金。 所謂地段，就是以CBD往外輻射，越靠近市中心越貴，升值空間越大。而CBD以外的好地段、則以著名好學校為範圍輻射，每個社群都有。至於哪個社群，那要看您的投資資金和喜好決定。

在墨爾本，同等距離，一般東區、東南區比北區和西區好。好的區除了生活設施齊全，出行方便外，優質的教育資源、悠久的歷史人文、高素質的鄰居將成為您隱形的財富。

就華人而言，按照傳統的思維方式，以為還是選在華人區比較合適。像Boxhill、Glen Waverley、Clayton、Caufield和Wantirna等等。、理由很簡單，首先，生活交通便利。這裡的shopping center，國內有的商品，這裡應有盡有。商鋪、藥店、超市、餐飲、文化體育中心等，絕大多數的商戶配備中文店員，因此即使只會說中文也可以暢通無阻，這為家裡的老人來這裡團聚生活帶來了便利。另外，華人區一般都設在交通樞紐中心，出行非常方便。其次，增值空間大。華人對投資買房向來看得很重，這關乎傳承。好的地段好的房子往往是身份的象徵，而好的地段在未來再出售時也會得到更高回報。所以，華人買房，既要看風水，又要看環境，還要看學校。現在，華人區幾乎是“房產升值”的代名詞了。同樣地段，西人區是漲不過我們華人區的哦。 同理，超高的人氣，使得租房得益率水漲船高，一房難求。

如果單純從投資回報率的角度來看，墨爾本西南區域現在以及今後相當長的時期內必將引領墨爾本甚至是整個澳洲的房產漲幅。

墨爾本西南區核心區域Werribee近五年的房價走勢圖，前期輕微上漲，2014年房價開始抬頭，2015年大幅攀升。2015年初房價中位數為329,750澳元，到了2017年底房價中位數已經變為470600，兩年漲幅為42.7%！這在發達國家中是很罕見的。因為發達國家和發展中國家不同，它們已經過了高速發展期，每年3%的經濟增長已經算非常高。而且發達國家對通貨膨脹的控制非常嚴格，所以說墨爾本西南區域現在是墨爾本甚至整個澳洲房價漲幅很高的區域是一點也不為過。

為什麼是墨爾本西南區？為什麼是Werribee？這麼大的漲幅肯定是有原因的：

1.澳洲政府規劃中Werribee將新建一個超級城區，名為“East Werribee就業區”（The East Werribee Employment Precinct）。

包括就業叢集區、150萬方大學城、高科技新興區，將成為墨爾本未來發展的“黃金三角”，被譽為自Docklands以來維州最大規模的商業和綜合開發方案。

新的East Werribee CBD將創造58,000個工作機會。這個佔地面積達770公頃的城區將擁有170公頃的開放公用場地，60公頃的湖泊和水道網路。它還將有一個可提供1.5萬個就業崗位的保健&學習區（Health and Learning Precinct）。

除了現有的醫療設施——包括Werribee Mercy醫院，州政府還打算在此引入一傢俬立醫院。

此外，墨爾本大學和維多利亞大學的Werribee校區預計也將擴建。可以預想一下，這個集就業中心和新大學城為一體的第二CBD將會帶來多少的常駐人口，將會帶來多大的房產需求？資本永遠最精明最有效率，當這個規劃一出來，兩年房價暴漲42.7%就已經是最好的說明。

2.當我們開啟墨爾本的地圖我們就會清晰地看見到為什麼資本會選擇Werribee了。

東南發展成熟區域飽和，已經擴到五十公里開外；北部區域相對成熟，基本以當地人口為主。

墨爾本做為澳洲第一大移民接納城市，這麼多的人口過來是要有地方住的，而且在可預見的時間內，這種人口流入的速度不會減慢，所以這個第二CBD的出現也是有其客觀原因的。

開發第二CBD可以理解為當年上海政府開發浦東一樣，老城區動不了包袱太重，想要改造成本太高，所以只有選擇浦東，輕車上路。記得當時上海流行一句話“寧要浦西一張床不要浦東一棟房”，可是我們再看看今天的浦東，早已開始騰飛，而且是做為上海新的引擎在帶動著上海發展。我們有理由相信，墨爾本西南區也會像當年的浦東一樣，終將會成為墨爾本新的火車頭，引領著墨爾本更快的發展。

澳洲投資回報第一名我們投給墨爾本西南區，目前該區域獨棟價格300萬人民幣不到起步，300-350萬人民幣就有不少好的選擇。這個價格是墨爾本市中心的公寓房價格。現在正是投資獨棟別墅的好時機。目前該區域專案選擇空間較大，在售的專案Upper Point Cook、Habitat、Village of Rothwell等價效比都很高，現在購入相當划算。

從純投資的角度我們選擇了Werribee為核心的第二CBD區域，我們再結合移民留學來分析一下墨爾本其他好的投資區域。

如果從租房收益率的角度去考慮，CBD公寓也是不錯的選擇。當然這個和Werribee區域的房產買了等升值就不一樣了，離學校近、交通便利的專案也是值得投資的。

另外成熟區域好的別墅專案總價高，但對於資金量大的投資者來說也是不錯的選擇。畢竟這些成熟區域的地皮是越來越稀缺，價格漲幅不會有新區那麼大，但勝在穩定。

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首先確認一下題主是海外身份還是澳洲pr或者公民。現階段個人不是很推薦海外身份購買墨爾本物業，主要原因是持有成本過高。

首先，購買時需要繳納firb申請費，同時由於維州的期房印花稅優惠做了修改。投資房需要全額支付印花稅，加上海外額外7%的印花稅，總共需要支付房價12.5%的印花稅。

然後，每年除了市政、汙水處理費、物業費、地稅以外，每年還有1.5%的缺席業主附加稅。如果房屋空置半年以上還有1%的空置稅。整體持有成本過高。

如果是本地身份（pr或者公民），墨爾本整體房價下行壓力重。在貸款限制下，中位價在200萬澳幣以上的區域房價下行壓力都很重。建議投資適合首置業者的區域（50-75萬澳幣）。

不論是維州政府還是聯邦政府都在努力為首置業者提供政策、補助。吸引了一部分需求。墨爾本在過去12個月內，很多類似價位的區域都有不錯的表現。

如果你是買房白痴，如果你工作忙，沒空仔細研究怎麼買房，那麼，教你一招，地段是金。 所謂地段，就是以CBD往外輻射，越靠近市中心越貴，升值空間越大。而CBD以外的好地段、則以著名好學校為範圍輻射，每個社群都有。至於哪個社群，那要看您的投資資金和喜好決定。

在墨爾本，同等距離，一般東區、東南區比北區和西區好。好的區除了生活設施齊全，出行方便外，優質的教育資源、悠久的歷史人文、高素質的鄰居將成為您隱形的財富。

就華人而言，按照傳統的思維方式，以為還是選在華人區比較合適。像Boxhill、Glen Waverley、Clayton、Caufield和Wantirna等等。、理由很簡單，首先，生活交通便利。這裡的shopping center，國內有的商品，這裡應有盡有。商鋪、藥店、超市、餐飲、文化體育中心等，絕大多數的商戶配備中文店員，因此即使只會說中文也可以暢通無阻，這為家裡的老人來這裡團聚生活帶來了便利。另外，華人區一般都設在交通樞紐中心，出行非常方便。其次，增值空間大。華人對投資買房向來看得很重，這關乎傳承。好的地段好的房子往往是身份的象徵，而好的地段在未來再出售時也會得到更高回報。所以，華人買房，既要看風水，又要看環境，還要看學校。現在，華人區幾乎是“房產升值”的代名詞了。同樣地段，西人區是漲不過我們華人區的哦。 同理，超高的人氣，使得租房得益率水漲船高，一房難求。

投*資買房的話當然是要看人口增長速度，人口增長快，房產需求就變大，房產增值也就越快。CBRE根據澳洲統計局最近公佈的資料這樣分析：位於墨爾本南部走廊的Cranbourne East是澳洲人口增長最*快的區，也是擴張第二快的區。在上個財年中，Cranbourne East的人口每週就快速增加88人。具體的你也可以諮*詢CBRE世邦魏理仕的專*業人員，他們應該能給你很專*業全面的回答。