這事交給中介和業主談價，這也是中介的工作，或叫中介約業主出來三方一起談價，這樣機會大些 。我現在也是中介，你要哪裡的房子？看看能否幫到你

對於這個要求並不難，就以我以往的日常工作中碰到這樣的客戶要求來看看我的做法。首先作為買方客戶我要確認是否對房子中意，確定要購買此房的誠意。因為作為經紀公司在與賣方業主洽談前，這是對買方客戶的第一要素。在日常的工作中，我們與賣方業主其實一直保持的電話聯絡，關於的業主售房資訊、產權等等特別是售價，我們在每一次的聯絡中都會很關切。並且對於價效比高的房子，在每次帶看房子後都會與業主有意的去洽談房價，這是我們經紀公司對業主殺價的一種方式，價格的合適有利於我們去成交簽單。

其次：買方客戶要想與房東見面談，那就必須要向經紀公司交納談價意向金，也只有這個要求才會促成買賣雙方見面談。前段《都挺好》電視劇有一段蘇大強買房的故事情節，其中就是演得購房一定要交意向金的重要性，意向金就是我們與業主見面談價定房的優先權。如果不交意向金怎麼能證明對房子中意的認可，在二手房交易中我們要知道，業主的房子並不是針對一家委託來銷售的，業主的房子會面向很多經紀公司的客戶來銷售。

最後：經紀公司為了讓我們與業主見面談，已經做好前期殺價的工作，既然業主會同意與買方客戶見面談的機會，我們只需要再做好一個工作，帶好現金讓中介公司來助力你成交，這是我常用的一個殺價方法，房價只不過是數字多少的事兒，要知道所有人會“見錢眼開”，光說不見錢不會讓業主心動。

以目前的市場供求關係來說，那是供過於求，以樓主目前的情況來說，不論是你想買新房還是二手房，你想砍價那不是妥妥的，你要明白一個道理，現在你是佔據主動地位的，因為目前中國的房子基本上都屬於有價無市，所以說你想砍價那就是隨便砍了。

退一萬步講，現在這種情況下買房，你目前所看的房子不成的話，你可以多看看其他的房源，說不定也是個不錯的選擇，就拿今年的情況來說，很多二手房是真的賣不出去，我目前是在杭州大江東這一塊，開年來了之後很多在朋友圈賣房的，還有一個現象就是從事房地產銷售的好幾個朋友都不幹了，都普遍反應今年的房子不好賣了。

籤合同時房東必須到場，當場談價格。談的成就籤，談不成就不籤。中介是不會把電話給你的，你要是有了房東電話，就可能跳過中介了。

中介不會把房東電話給你的，給你了你絕對會想辦法繞開中介；房東也不會在籤合同之前見你，掛中介就是圖個省事兒，如果每個買主都親自談，那就不用掛到中介了。

你只管還價，中介為了成交肯定會幫你砍價的，而且他們比你會砍。當然了，前提是不能有其他人也看中了這套房子。

題主的問題不是高畫質晰，沒有說明房子是出租還是買賣，先聊聊買賣吧。

首先中介公司從帶看開始如果他們有鑰匙，是見不到房主本人的，一般需要預約的都是房主本人來看門，或者房主還住在裡面，這樣就有機會和房主見面，如果看中房子可以直接和房主談價格，這時候中介只能站在旁邊看，等結果，這是一種辦法，第二就是讓中介直接約房主見面談，如果中介橫加阻攔，可以換中介公司，但是事情要講清楚，是中介不帶你見房主才去找其他方法的，一般中介為了成交也不會再阻攔，都會約見面，不然他們竹籃子打水一場空，如果還是不行，就去找他物業公司，買點香菸就能要到號碼，但是別撇下中介，畢竟他帶你看了房子，但是中介費有打折的理由。

再說說租房，租房就很簡單了，選擇性非常多，如果是中介包租的，直接走人，別問為什麼，租房一定要和房東直接籤合同，也比較簡單，不行就下一家，沒什麼好說的。

個人建議，賣家想更快的賣掉自家的房子，把自已電話號和房價寫上貼在自家門口，或自已在網上根本用不上中介，讓他們插在中間使錢，更不好賣。

我買房的經驗，看中了就在附近多找幾家中介，房主賣房不會直掛一家中介，到時就是中介著急了，會主動幫你跟房東壓價。

看是房號，直接打電力公司電話，就說自己是租客，聯絡不上房東，想交電費，請他們提供一下房東留的電話，一般都給。

要和房東見面談，你是不是接受價格了？不接受價格那麼差距多少？中介會衡量你給的價格跟房東底價差距是不是無法達成共識，如果有可能談得攏中介會約房東見面談的，如果差距太大那你不用談了，浪費大家時間，中介和房東都不是陪你玩的，還有一個問題就是如果中介把房東約來了，你給的價格太離譜，把房主給得罪了，中介有可能直接損失一套房源，房主再也不會相信這個中介