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1 # 八毛的房產經驗
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2 # 立馬財經
房貸轉換了LPR利率啥時候按新的利率定價啊?1、 固定日調整。
貸款是固定日調整的話,在今年1月1日至次年1月1日期間無論LPR如何變化,都不用去管這個的變化,需要關注的只是現在需要新貸款的投資者。
只要選擇這種方式的話,銀行方只會在次年的1月1日對你的貸款利率進行調整,具體調整的利率是根據調整時點最新的LPR定價為基礎加上加減點數。而加減點數已經在上面的專題中教了大家去計算了。
舉個例子,如果你的選擇的是固定日調整,那麼,調整就會在每年的1月1日,所以每年的1月1日的時候,你的房貸利率就會出現變化。
如果說你的調整日的時候LPR利率變為4.75%,那麼你的總體利率就會降低,因為轉換時候的LPR是4.8%,利率就會降低。
2、 次年對應日調整。跟固定日類似,現在LPR每月都在變,你的貸款利不會每月上調或者下調的。
貸款是次年對應日調整,期間無論LPR如何變化,現在到你的下一個貸款放款日的對應日前,都會變化。銀行只會在你每年的放款日對應日(指每年與放款日同月同日)對你的貸款利率進行調整。
假設你的貸款發放時間為2018年9月10日,下一個調整日將會是在2020年9月10日,那麼因為9月需要在20號才會有新的利率,所以參考值應該是2020年的8月20日釋出的LPR基準利率來計算。
如果說你的調整日的時候LPR利率變為4.9%,那麼你的總體利率就會上升,因為轉換時候的LPR是4.8%,利率就會上升。
現階段換籤合同,以2019年12月20日公佈的LPR利率為準!
LPR換籤後可以約定相對於的時間選擇定價期限1-3年!不是每月變更