再重複最後一遍：農村土地是不能隨便買賣的！你們之間的交易已涉嫌違法！你們之間所簽訂的“買賣合同”是不受法律保護的，一旦出現糾紛，你的利益將得不到保障。同時，有關部門也不會給你們辦理任何手續，所以，“辦手續”的事兒你就別想了。

在農村，這些“私下交易”、買賣土地做宅基地的事情較為普遍。一些農戶因為沒有合適的宅基地而“劍走偏鋒”，私下向有合適地塊建造宅基地的農戶購買土地，殊不知這種做法是不被法律所認可的，因為法律是禁止將可耕地變為宅基地的。你們這種私自改變土地屬性的行為早晚要“出事兒”。

最近，河南及其它地區的有關部門針對這種私下購買宅基地的現象出臺了一系列檔案，檔案中就重申了這種現象的嚴重性和違法性，並將給予打擊。所以，你們之間的“私下交易”已經觸碰了政策紅線，將來會是什麼結果還未可知。你還怎麼想到要辦“手續”的事兒呢？

我們這裡曾經發生過這樣一件事情。

張某因為兒子大了想為兒子“另起宅院”，於是，私下向劉某購買了一塊兒宅基地並蓋起了兩層樓房。後來，劉某認為當初張某欺騙了他，給他的“地價”太低，於是再次向張某索要“地款”，而張某認為，當初買賣宅基地的時候是雙方商量的“價錢”，並且已經簽訂了買賣協議，劉某再次索要“地款”屬於漫天要價，並且也違反了“信用原則”，所以，一分都不會再給。在這種情況下，劉某採取了堵門斷路的措施，想迫使張某“就範”。張某無奈，將劉某告到了法院。法院得知這個案件的原委後通報給了土地管理部門，土地管理部門責令張某拆除房屋，恢復耕地。後經法院調解，劉某返還了張某所給的“地款”。

許多農民都不學法，也不懂法，所以，難免辦一些違反法律規定的事情。其結果是自己吃了虧，受了罰。因此，農民一定要學習一些法律常識，避免自己不小心而觸犯了法律規定。

綜上所述，你們私下買賣宅基地的行為是非法的交易，是不被法律所保護的。一旦“東窗事發”，你的“違法建築”將會被拆除，所以，你就別考慮“辦手續”的事兒了。

筆者在鄉鎮從事村建國土工作，宅基地的審批與農房建設的審批都是日常工作，那麼在農村買地建房最基本的要有以下三個手續，才能保障自己的合法權益，才能合法修建農房：

宅基地轉讓協議或調地協議

宅基地審批手續

農房建設審批手續。

這種就是一方將自己閒置的無房屋的宅基地進行轉讓，至於這種無房屋的宅基地地塊，可能是老舊房屋滅失後留下的，也有可能是原來申請報批後未建房的地塊，這種地塊要轉讓，實質是轉讓宅基地的使用權，因土地為集體經濟組織所有，還應該經該集體經濟組織同意。

在轉讓時，買方一定要搞清楚這種宅基地權屬是否存在糾紛，若是老宅基地存在糾紛的可能性比較大，而且還可能涉及鄰里問題，一定要搞清楚，免得付了錢買了地，建房時權屬糾紛、鄰里糾紛冒了出來。

純宅基地地塊轉讓後，買方要及時申請使用該宅基地並及時建房確權，以免“夜長夢多”賣方反悔，引發糾紛。

這種實質是以較合適的價格透過購買農房而獲得該宅基地的使用權，同樣的，在轉讓時也得經該集體經濟組織同意。

有農房宅基地的轉讓，雙方交易後馬上就要對農房進行過戶，過戶後也就能保障買方的權益了，買方只需按程式辦理農房改擴建手續即可。

透過兌換調劑他人的土地建房，在農村比較普遍，只要他人土地的用地性質為建設用地或一般農地都可用來建房。這種往往是用自己的一塊土地去對換他人的一塊土地，當然存在土地調劑費用的問題，這個就是雙方自行協商了。同樣的，也需該集體經濟組織同意，並簽訂正式的調地協議。

需要注意的是：一般農地建房還需先辦理農轉用手續。也就是說，對調劑過來的土地是一般農地，就需多辦一個土地農轉用手續。

因是調地建房，所以必須先辦理宅基地審批手續後，再辦理建房手續。

最後，友情提示一下，買方應是該集體經濟組織的成員（即該村的農業戶口人員），並符合“一戶一宅”的規定，至於宅基地的申請和建房手續的報批按村裡或當地國土所、村建辦的要求配合辦理即可。

問: 買別人的土地蓋房子，要辦什麼手續？

答: 購買別人的土地蓋房子必須在法律允許的條件下買賣，並依法申請，合法批建。

1、買土地手續。《土地管理法》規定，禁止農民將承包地出售給城市人，私自買賣不能辦理過戶手續。買賣雙方必須是農民，只能在同一村集體範圍內成員之間購買。購買要依法簽定《土地承包經營權轉讓協議書》，並持買賣雙方簽定的協議到村委會備案登記，申請變更《土地承包經營權證書》，即將賣方的承包地過戶到買方的名下。

2、建房手續。依法向村委會和土地管理部門申請宅基地批准建設手續，獲得批准後才能合法修建。申請宅基地必須同時具備一戶一宅規定和本村集體成員的身份兩個條件。外村人和城市人即使別人同意賣土地給你，也申請不了宅基地。

1、購買已經規劃為國有，但還未依法徵收的土地。這類土地不管是城市人還是農村人都可以從農民手中購買，但購買之前得諮詢當地土地管理部門，能不能批地建房，土管部門同意批地再去跟農民簽定合同購買。從農民手中買得土地後，再到土地管理部門和城鄉規劃部門繳納土地出讓金，辦理集體土地轉國有商業建設用地手續，才可以合法修建。

2、購買已經規劃而且已經依法徵收的土地。這類土地本身屬於國有商業建設用地，可以從地方土地管理部門諮詢直接購買，購買後可以直接辦理批准建設用地手續合法修建。

如此表述不受法律保護！應該是租用別人宅基地，例如200年使用權！給多少錢？由誰負責辦建設許可證？建設過程安全責任？怎麼付款？房子維修責任，誰出錢造的房子？房子所有權人歸誰？200年內政策允許，出租人應該無條件配合辦理宅基地所有權轉讓變更手續！宅基地出租期滿200年，要收回土地的，應支付建房子錢多少元？

在農村就經常會看到農民買別人家的土地蓋房子，那麼想買的話要怎麼辦手續，是不是需要什麼資格呢。今天老農就來談談這個問題。

原則上農村的土地是不能夠自由買賣的，不過卻又規定村民之間可以相互轉讓宅基地，這也是為農民買別人的土地留下了餘地。如今很多人就是能夠宅基地進行轉讓，從而得到土地蓋房子的。

而想買別人的土地順利蓋房子，那就必須要保證宅基地轉讓都是合法合規的。首先第一點就是簽訂轉讓合同，而且經過村委會的同意。農民私下轉讓土地是不合法的，很多人都是口頭約定給你蓋房子，其實這種情況蓋的房子都是違規的，因為土地並沒有進行轉讓。

想順利轉讓土地必須要簽訂合同，然後經過村委會的同意，再一一上報審批，只要經過審批之後，宅基地才會變更，這樣才算是將土地弄到手了。

等宅基地在自己的名下了，還需要上報蓋房申請，只要蓋房申請得到了透過，這個時候才是可以蓋房的。可以說這個時間宅基地使用證是你的名下，各種手續也齊全了，房子才算是沒有糾紛了。

如今很多的農民都是私下轉讓宅基地，由於沒有經過審批就蓋房子了，這可就是屬於無證蓋房了，是屬於違章建築的。以前可能還不會管你，現在遇到一處查處一處，所以還是需要慎重的。

還有一些農民為了方便，直接以原來宅基地主人的名義申請蓋房，然後就把這土地賣給別人，讓其自己在上面蓋房。其實這種也是有風險的，因為你蓋了房子，宅基地使用權卻不在你的名下，到時候也是很容易鬧糾紛的。

總之，想買別人的土地蓋房子，一定要簽訂轉讓合同，經過村委會同意以及上級審批，這樣才能夠順利蓋房的。