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1 # 北京楹庭律師事務所
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2 # 京平律師事務所
根據您題目陳述,如果您的門面房遇到了拆遷,那麼是否能置換取得門面房是個需要重點關注的問題。在我們接到的諮詢中,不少當事人原本是門面房,被拆遷後,徵收方給的安置房是住宅,這樣一來,沒有了日常經營收入,對當事人來說,可能會失去生活的經濟來源。因此,在門面房拆遷安置的協商過程中,需要重點關注,如何才能最大限度地實現門面房置換,而非置換成住宅。
首先,我們需要明確的一點是,很多地方拆遷後,安置房裡麵包含的有門面房,有的地方拆遷安置房中沒有包含安置房,或者說安置房的房源有限。如果當地並沒有門面房安置房源,那麼不具備置換為門面房的可能性,這時候,作為被拆遷人需要重點關注的是如何最大化我的拆遷補償利益,即使不能取得門面房,我們也要心平氣和地和徵收方談判協商,爭取最大化我們的補償。
如果是你們當地具備置換門面房的客觀條件,那麼這種情況下,徵收方不給您置換成門面房可能有多重原因,比如門面房源有限,只能安置部分被拆遷人,而徵收方在這種情況下往往會優先安置和自己關係比較緊密的被拆遷人。另一種情況,徵收方擁有一定門面房房源,但是由於商鋪價值更高,所以對被拆遷人優先推薦住宅房的安置方式,在特定情形下,才會給被拆遷人置換門面房。在這種情況下,只有對徵收方施加一定的壓力,才可能獲得門面房的置換。這種時候,您可以考慮向專業的拆遷律師請教專業、合法、有效的方式,來實現這個目標。切記,在爭取權益的過程中,一定要合法、合理、打有準備的仗,切忌盲目衝動、讓對方掌握您的軟肋。
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3 # 袁曼曼徵地拆遷律師
只能說不確定,因為拆遷補償安置裡面選擇安置房的,有一部分安置房會包含門面房,而有些就不包括,不過按規定一般會提供相應的門面房屋。所以您可以瞭解一下安置房包不包括門面房,如果不包括您可以選擇貨幣補償,再購買門面房。當然如果補償達不到再購買的目的的話,您可以進行維權,提高拆遷補償。
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目前在國有土地上拆遷補償有貨幣補償和房屋產權調換。被徵收人選擇房屋產權調換的,市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋,並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建徵收個人住宅,被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的,作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。