貪小便宜吃大虧的典型案例，近日順德一男子阿明，欲想再購置一處房產，奈何“限購令”的影響，讓他犯了難。

於是他靈機一動，借朋友的名義購置房產，這樣既可以得到房子，又不用擔心被“限購令”影響。

但是令他萬萬沒想到的是，他這個朋友因自身的債務，將這套房子抵押出去，後被法院強制執行，查封了房產。

阿明去向法院聲稱，房子是他借朋友的名義購買的，要求歸還房產。可是阿明無憑無據，房產證上的名字，白紙黑字寫的都是他朋友，阿明又拿不出其他證據，所以這種情況下，房子是追不回來的。

這時候阿明才發現，自己當初貪小便宜吃大虧的行為，讓他徹底傻了眼。

其實在現實中有很多類似案例，就拿我以前的工作來說吧，經常會看到父母和孩子之間轉讓房產，為了給下一代的孫子孫女落戶上學區房。等孩子上學了，房子也歸子女了。待父母老了，覺得沒有房子，少了依託，於是就想要回房子，但是卻遭到子女的反對，於是鬧上法庭。

按照物權法來說，當初轉讓房產時屬於父母自願行為，合法合規，不存在違規作弊的現象。這就要上升到一個道德層面了，如果子女堅持不贍養老人的話，就現在的法律來說，是可以判刑的。

無獨有偶，同樣是因為學區房的問題，另一對父母同樣將房子轉讓給子女，但並非全部，而是百分之一的份額，目的是為了佔有一個房產證，能落戶能上學就夠了。

這樣的父母看似是老謀深算，實則是被房子嚇破了膽，真的害怕有一天子女不再贍養老人，老人該何去何從？

順德有一人（化名阿明）為了規避商品房限購政策，於是借朋友的名義買房。

然而，該朋友因個人債務原因，竟然將這個房屋抵押給了他人，後被法院強制執行。

隨後，阿明向法院提起訴訟，房子是借朋友名義購買的，要求其歸還房屋。

但房子不動產權利人寫的是朋友名字，而且阿明又無法提供其他證據證明房子是自己購買的。

法院稱，借名買房，房子被“賣”了還債，這種情況一般很難追回。

阿明簡直崩潰了，自己購買的房子就這樣沒了！

阿明只能只能另覓其他途徑找其朋友賠償損失。

目前，有些人為了規避限購令、限貸令獲得購房貸款優惠，或者有些人為了獲得購買保障性住房資格，隱匿財產規避債務等原因。

他們會借他人的名義買房，房屋登記在他人的名下。

據房產專業人士稱，借名買房購置房產，實際購房人存在極大的風險：

風險一：可能失去房屋

使用別人的名義進行購房，房屋登記在別人的名下，一旦屋主出現債務糾紛，房屋被法院強制執行。

實際買房人無法提供足夠證據證明的，將很可能失去房屋。

風險二：你可能失去房屋，又無法要回房款

在“房屋登記人”意外死亡，實際購房人又無法提供證據證明借名購房情況下。實際購房人將可能市區房屋，又無法要回房款。

風險三：信用記錄可能受影響

當實際購房人無法償還房貸，借名購房者將被銀行認為沒有按期還貸，從而產生不良信用記錄。

風險四：可能捲入法律糾紛

當實際購房人產生法律糾紛時，借名購房者也有可能被捲入糾紛當中，甚至可能會被訴訟承擔一定法律責任。

風險五：日後買房會受限

當借名買房人日後向購置房產時，由於自己名下已經有房產記錄，所以以後買房有可能會受到限制。

從以上事件可以看出，借名買房可不是借個名字那麼簡單的事情。

只要“掛名房主”有變動，就隨時有可能讓你失去房產，甚至房本無歸。

這完全是偷雞不成蝕把米，貪圖一時購房的優惠，卻實則就是個“萬丈深坑”。

無論怎樣，買房還是得依法依規購買，這樣才能買得放心，住得安心。

關於您的問題，以朋友名字買房，結果房子變他的，怎麼回事?

首先，我們要理解，借名買房合法性。

借名買房行為可以理解為，實際購房人作為委託人，委託代持人以代持人的名義購買房產（有說法認為是間接代理關係），並且代為持有房產。

整個行為本身不存在使得民事法律行為可撤銷、無效的事由,本著民事主體“法無禁止即可為”的法治理念，借名買房的交易行為不存在上述法律所禁止的行為，所以在不考慮其他因素的情況下，行為有效。

現有的法律法規並不禁止借名買房行為，而且多數法院的判決之中，也未見法院判決認為借名買房行為本身違法。

所以，上述來講，順德這個借他人名字買房合理性沒問題，合法的。

接下來，我們再理解下他朋友的行為，看房產還能追回嗎？

如果他朋友把房子賣給不知情的人，從法律上說，這房子就追不回來了。因為不知情的買房人又不知道誰才是房子所有人，所以法律基於保護交易安全以及保護善意買房人的考慮，規定這種情況下房子就是買房人的了。如此，除非就是這個男子事先有和他朋友有合同之類的，不然很難再追回房產。

那麼，以後我們該怎麼避免此類事件發生?

如果想借他人名買房，那麼我們與房產代持人應該簽訂周全詳細的房產代持協議，尤其就違約責任一項做好切實可行的約定，以確保代持人違約時能夠充分、方便的追責，獲得足夠的補償。甚至在某種情境下，獲得高於實際損失的賠償。能有第三方做證明人，那是最好。

那麼，從代持人與實際買房人爭奪房屋產權而言，實際買方人的防範措施如下：

（1）同代持人簽訂一個約定詳細具體的房屋代持協議；

（2）儲存證據證明房屋實際由自己購買。司法實踐中，證據有以下幾種：

①證明購房款是由自己所出。比如透過轉賬的方式從實際買房人賬戶直接轉賬給出賣人、由代持人或賣房人出具收據或說明、儲存好房屋的付款發票。

②持有房屋的的房產手續。

針對順德一男子借朋友的名義買房，結果房子成了朋友的，怎麼回事？這個問題，我的觀點如下：

第一，題主說的這個問題，正好應了一句古話叫做“賠了夫人又折兵”。

第二，在現代這個勢利的社會，朋友之間“見利忘義，過河拆橋”的事情多的去。

第三，借用朋友的名字買房子一定慎重，這可不是鬧著玩的，搞不好就是花錢打水漂。現在說句馬後炮的話，一般如果用朋友名字來投資買房的話，一定要認清朋友這個為人可靠不可靠，正直不正直，講義氣不講義氣，這一定要好好的評估過，才決定能不能用他名字買房。

第四，雖然說你這個朋友，透過這種卑鄙的手段佔有你的房產，但畢竟中國有法律來維護著社會的公平正義，他不一定能得逞，只要你手頭上掌握足夠的證據，證明這個房子是你的。

第五，交友不慎是一場噩夢，盲目信任也有風險！