不知道您說的商鋪是住改非還是正規的國有土地上的商鋪。

首先如果是住改非：住改非也叫住改商，指在國有或者集體土地上的住宅利用其沿街的得天獨厚的優越地理位置，改變自己住宅為商鋪進行經營。在這種情況下，房屋所有權證上一般標註的用途是住宅，但卻依法取得了營業執照、稅務登記證等營業證件。住改非的補償標準分為以下幾種情況：

1、大部分按照住宅房屋和非住宅房屋的平均值來確定；

2、有些地方住改非也可以按照商業用房進行補償；

3、有些地方規定年限，利用年限作為分界點，即一定年限後只按照住宅進行補償；

4、參照商業用房的標準，根據沿街的具體地理位置進行補償。

由上面的補償方式可知，每個地方對於住改非的政策都不盡相同，對於具體適用標準，主要參考當地的拆遷政策。

其次，如果是國有土地上的商鋪，那麼就直接按照商鋪的補償標準：

商鋪的補償主要由房屋的補償+地的補償+停產停業損失+搬遷費、過渡費等幾個部分組成。房屋和土地的補償標準是按照國有土地上的補償標準計算，即徵收公告發布之日起，周邊商鋪的價格。同時還要補貼停產停業損失，這類補償不僅包括企業的實際經營損失，還要包括企業的預期利益，而對預期利益的計算，也是根據企業之前的經營狀況和停產停業的實際來綜合計算，但是企業也應當提供有關證明如納稅證明，貨款收據單等證明自己的停業停產損失。

最後一種是產權調換，即按照面積1比1的比例進行房屋產權的置換。

而這裡的“公平補償”，是指要保障被拆遷人的生活不低於原有水平。也就是說至少要保證1；1的補償比例。除此之外，也需遵循市場房價進行補償，才能保證“公平”。

因此，總的來說，商用住房的拆遷補償也至少是1；1的拆遷置換補償，商用房應該按市場商住房的價格進行補償。

具體說來：

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》中第十七條第三款、第二十三條分別規定，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

（一）被徵收房屋價值的補償；　　

（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；　　

（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

其中，如果是商用房，除了房屋的補償利潤大之外，停產停業損失也是很大的一部分補償比例。

停產停業損失補償標準為：

對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

拆遷房屋造成停產、停業的，在規定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數或者工商營業執照登記的實際從業人數給予一次性最低工資補償。其中過渡期18個月以內的，補償6個月；過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月；由於拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。 拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發的《房屋租賃證》所載明的租金標準的50%補償，直至回遷。（作者：在明律師）

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條，房屋徵收的補償有：

（一）房屋補償費

（二）搬遷費、安置費

在拆遷安置補償方案會規定搬遷費用於房主搬遷房內物品，安置費用於房主過度安置。

（三）停產停業損失費

停產停業損失是指因徵收使得被徵收房屋不能用於生產經營所造成的損失，應當根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。一般來說，停產停業損失有五種方式來確定：1、協商確定。《國有土地上房屋徵收評估辦法》第十四條第二款規定，停產停業損失先由拆遷戶和拆遷方協商確定；2、按實際經營損失計算；3、以房屋的面積計算；4、按房屋補償價格的一定比例計算；5、按照經營的效益狀況計算。

（四）獎勵費和補助費

在拆遷安置補償方案會規定，主要是徵收方鼓勵拆遷的政策。

從以上法律條款可以看出對於商鋪拆遷的補償有哪些種類，在拆遷的時候，被拆遷人要了解當地的拆遷政策，若補償不合理及時透過法律途徑解決問題。