物業費按照住宅產權面積每月收取，不同的檔次小區物業管理水平也不同，有每月2圓一平米米的物業，有每月6圓每平米的物業等等

是這樣的。首先我們應該要知道物業費可以根據哪些方面來收取。

物業費可以按照建築面積收取，也可以按照實用面積收取，可以按照公共區域面積收據，還可以按照業主數量收據，並且，按照這些來收取的方式都是都是合法的。

但是一般物業費都是按照建築面積來收取，並且一個小區一般只用一種方式收取。

那物業費是針對於物業服務收取的相應的費用，而物業服務主要是針對於公共區域來做服務，可是你家的生活又離不開公共區域。從另外一方面來說，你家的生活，是建立在公共區域的基礎上的。

但是，說的更加細化一些，打個比方，假設你家面積大一點，那你家產生的垃圾相對應的就比面積小的家庭產生的垃圾多；管道長度也會比面積小的家庭管道長，而公共區域的管道損耗還有維護，你就要比別人多掏一些錢。你說，是不是這樣的呢？

那也就是說，公共區域的資源，因你家面積大而享受的比別人多，耗損和維護也會比別人多，那麼按照面積收費是有一定的道理的。

當然，也有小區物業按照人數或者其他方式收取物業費的。可是無論是按照哪種方式進行收取費用，我們要知道，這其實對於物業來說，是無所謂的。因為物業在做投標的時候，小區的管理成本等都是相對恆定的。也就是說小區實際中，一年的管理成本不會因收費方式改變而有較大改變，所以總量仍保持恆定。比如按公共區域收取物業費，那單價肯定上漲，到最後，算下來和按建築面積收據是一樣的。

物業公司雖然是微利企業，但也會有一定利潤的，畢竟虧本的買賣，誰也不會做。

中國文字博大精深一字之差意思能全變了，人與人的理解也是千變萬化！

你的問題我可以理解成物業費的高低和住宅面積有什麼關係嗎？或理解成物業費的多少和住房面積有什麼關係嗎？

物業費和住房面積有很大關係！物業費其實包含公共區和共同設施維修和物業人員工資在裡面！但是因地區和小區環境設施不同物業費收取的標準也不相同！而你的住房面積也決定了你的物業費！關係一、物業費是根據你的建築面積來收取的，但是物業費收取也包括了公共區域的、所以你住房面積大小也影響你分擔的公共區域面積的大小！

關係二、剛才也說了因為地區不同環境設施不同所以收取的不同！當然一個小區的好壞，綠化面積大小和公共設施服務等方面都能看出來！畢竟打造一個好的優雅高階的是需要金錢的，所以物業費收取的也會高點，而這些錢也會根據戶主的住房面積直接影響公共面積的承擔！

都是個人一些見解，不對的地方大家共同分享研究。

謝悟空邀請。物業費跟住宅面積的關係是這樣的：業主的房屋面積，大小各不相同，業主的車庫、倉庫等都屬於他的專有面積，物業費的量化標準，如果按整個小區的面積去計算分攤，對房屋面積小的業主就不公平了，如果按照每家每戶人頭來計算，變數太大，所以按照業主的房屋及專有面積來計算較為穩定，在統一的收費標準框架下，業主房屋面積越大，分攤的公用面積相對就多，負擔的物業費也會比小戶型的業主多，這樣一來又有問題：小區共用場地、設施的使用，大戶型與小戶型業主具有等份量權，也有失公允，所以物業條例規定了權重指標規範。比如第十二條：“業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式，但是，應當有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主參加。”這裡給了“專有部分佔建築物總面積過半數的業主”權重指標，其專有面積大的業主在小區業主大會的發言、表決比重要大於小戶型業主，話語權大家都知道，大戶型是說上句的那種，類似於股權比重，誰股權大誰說了算，這是打個比方。第十二條第三款“業主大會決定本條例第十一條第(五)項和第(六)項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且佔總人數2/3以上的業主同意;決定本條例第十一條規定的其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意。”法言法語比較難懂，所謂位高權重，就是這個道理。

中國的物業費都是按房產建築面積算的，跟你所在哪一個樓層都沒有關係。

物業費一般包括電梯使用費、清潔垃圾費、門卡費、停車費以及物業的人工費等等。

如果沒有特殊約定，開發商所贈送的建築面積也是需要交物業費的。

另外，關於暖氣費，如果贈送的面積是躍層、坡屋頂等房屋結構，沒有列入所有權面積的，有供熱設施的應收費，沒有的不收費。

最後補充中國物業條例有關規定：

一、除非合同有特別約定，正常情況下，物業管理收費按照房屋建築面積收取業主的物業管理費。

二、物業費的收取標準不採取政府統一價，而是根據不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價，小區業主都可以與物業服務企業進行協商，確定最終的收費標準。同理，在業主協商投票表決時，也有按業主房產建築面積來計票的，建築面積大話語權越大。

物業費的名稱應該叫物業服務費。住宅面積應該叫業主的產權面積和權數，也就是你的產權在夲小區全部產權中所佔的比例。這樣就可以計算權利和義務了，如果說本小區請一家物業公司來服務需要支付服務費是一年50萬元，怎麼分攤到每一家去？1，按戶分，2，按人口分，3，按產權面積分，那一種方法合適，如果一家是2個人產權面積2oo平方米，另一家是4個人產權面積1oo平方米，1，按戶計算人少的一家認為不合理，2個人算一戶，IO個人一家也算一戶？2，按人口計算人多的一家認為不合理房子小還要多交錢，再說我們在外地工作只有週末回家住。3，按產權計算你的房產多就多交錢。這是相對合情合理的。所以政府制定的物業管理條例中確定以產權面積計算物業服務費。同時也規定產權面積大的在業主大會上擁有相應的投票權，如100平方米為一個投票權，有200平方米的家庭就有二個投票權。還有在小區公共產權有收益分配時，也按業主的產權面積比例分配。如果小區產權面積5萬平方米，那麼每1平米每年IO元物業服務費。

物業費跟住宅面積有關的！因為物業費都是根據住宅面積來收費的，其中還包括公攤面積。物業費裡面又包含了垃圾清運基本樓道衛生等等。我們小區的物業費挺貴而且物業經常不做事，也難怪差點爛尾的房子嘛。真心希望趕緊通水通電通燃氣！然後住戶多了以後成立業委會換掉不做事的物業。鴨梨大順便吐槽一下

物業費指的是物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

大家知道，物業費、垃圾費、電梯費都是按照房子面積來算的。

那有的人就會感覺很不公平，覺得有的房子很大住的人並不多，有的房子面積小但住的人很多。

對此，物業公司是這樣解釋的，房子大說明住的人較多，那麼自然需要服務的就更多，所以費用就更多。

物業費按照同一比例與各戶套內面積的乘積計入業主的房產面積中。故而每戶所承擔的公共面積也因各戶套內面積的不同而有所差別。由於各戶所承擔的公共面積有所不同，也說明各戶在該物業區域中所承擔的管理份額存在著差異。故物業費按建築面積計收是有其相對的合理性。

並且有的小區在業主協商投票表決時，也有按業主房產建築面積來計票的，建築面積大話語權越大。

物業費和房子的面積沒有關係，這是不科學的費用計算差錯。另外，小區的實際業主戶數跟費用計算也存在倒掛和比例失調的問題。業主戶數和費用的比例關係應該是反比例關係，住戶少，費用就高，那麼，問題來了，住戶多，每戶的費用比例應該是下調，而不是一刀切，這一點，大多數業主還是被物管忽悠了。當務之急，新入住的小區應該先辭去物管，再來重新聘請另外一個物管，大家都知道，新小區的物管是開發商自己的物管，業主處處被限制，非常被動。辭去開發商的物管勢在必行，這樣業主才真正處於主導地位，華人多的是，這個物管不願幹，總有其他物管會幹的。