你好，現階段老街或者是老門店，多數是有租客在手上，那麼你想盤一個門店下來，很大機率上要經過租客的，在租客房租合同未到期之前，房東都是無法干預租客是否轉讓，面對租客會遇到什麼呢，將會面對高額的轉讓費，這裡的轉讓費通常是什麼？
5、其他附加費用（如帶貨轉讓的貨款）
想知道對方是不是房東很簡單：房產證是關鍵.轉讓人的身份也要核實清楚，核實他是否現租客(身份證，營業執照，承租合同)
接手之前你還得弄明白幾件事情：
第一，房租及轉讓費。房租是佔支出的大頭，所以問清房租至關重要，除了房租價格你能否接受，還要跟房東商量好，房租漲不漲價，漲價的話怎麼漲，除了房租之外其他的費用有沒有？是多少？……這些都是需要考慮進去的。關於轉讓費，你可以多在周邊打聽打聽或者網上多查一下，這個費用是否合理。
第二，許可經營專案，例如有些地方是不能動明火，不能做餐飲的，盤之前一定問清楚。第三，各種檢查和稅費。例如門口擺東西城管和保安管不管，有沒有各種稅務局工商局衛生局莫名其妙的檢查和罰款，需不需要一開張就去辦證？第四，合同。合同的簽訂非常重要，關於你重視的和所需要的所有條款都一定要寫進合同，不要認為一些小細節的條款不需要寫，網網這些就是以後矛盾糾紛的根源。
看似很簡單的門面轉讓裡面卻處處是陷阱，我們不得不防範，在簽訂合同事我們還得注意一些，這些問題是重中之重！
1.合同一定要找房東一起籤.
2.租期能長儘量長.
3.一定要在合同內寫明自己擁有轉讓權.
4.合同到期後續租問題，拿到優先續租權很重要，實在不行，也應該要求房東補償.
5.一定要找準房東，房產證是關鍵.轉讓人的身份也要核實清楚，核實他是否現租客(身份證，營業執照，承租合同).
6.轉讓前的費用要查清，水電，物業，是否有欠款等等...
7.很重要的一點，轉讓費高的驚人的，大幾萬甚至十幾萬的，要嚴重小心。
我們接手一個門面的時候需要抓住轉讓的租客心理，多與房東溝通，可以諮詢他多久到期，為什麼轉讓，生意好不好之類的（一般房東都會說好），多觀察市場，附近有哪些競爭對手，每天的客流量大概有多少，入店率又有多少，客單價在多少，瞭解對手的資訊這比什麼都重要，我曾經接手一家門面，租客生意不好轉讓費要三萬，門面也只是簡單的裝修了一下，我不是很滿意，然後每天都與房東談，承諾、好處、租金一個都不能少，最近靜靜的等他房租到期，房東就不租給他了，這樣我一分轉讓費都是沒有花的，也不是每個人都能像我這樣，天時地利人和缺一不可，但是得最大程度保護自己的利益，不被別人所坑！希望回答能幫助到你，祝你生意興隆！
你好，現階段老街或者是老門店，多數是有租客在手上，那麼你想盤一個門店下來，很大機率上要經過租客的，在租客房租合同未到期之前，房東都是無法干預租客是否轉讓，面對租客會遇到什麼呢，將會面對高額的轉讓費，這裡的轉讓費通常是什麼？
轉讓費一般包含原經營者的裝修費，雜費和其他相關成本。店面轉讓不一定都有轉讓費，但多數轉讓費是一級轉一級轉下去。轉讓費數額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經營者、下家經營者三方簽訂。轉讓費也是市場火爆程度的重要表徵。影響轉讓費的主要因素：1、原店面裝修，即原經營者先期支出的裝修費。2、地段、店面知名度、品牌等經營環境。3、原經營者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時間越短的，轉讓費越少。4、對原經營者的一些補償5、其他附加費用（如帶貨轉讓的貨款）
想知道對方是不是房東很簡單：房產證是關鍵.轉讓人的身份也要核實清楚，核實他是否現租客(身份證，營業執照，承租合同)
接手之前你還得弄明白幾件事情：
第一，房租及轉讓費。房租是佔支出的大頭，所以問清房租至關重要，除了房租價格你能否接受，還要跟房東商量好，房租漲不漲價，漲價的話怎麼漲，除了房租之外其他的費用有沒有？是多少？……這些都是需要考慮進去的。關於轉讓費，你可以多在周邊打聽打聽或者網上多查一下，這個費用是否合理。
第二，許可經營專案，例如有些地方是不能動明火，不能做餐飲的，盤之前一定問清楚。第三，各種檢查和稅費。例如門口擺東西城管和保安管不管，有沒有各種稅務局工商局衛生局莫名其妙的檢查和罰款，需不需要一開張就去辦證？第四，合同。合同的簽訂非常重要，關於你重視的和所需要的所有條款都一定要寫進合同，不要認為一些小細節的條款不需要寫，網網這些就是以後矛盾糾紛的根源。
看似很簡單的門面轉讓裡面卻處處是陷阱，我們不得不防範，在簽訂合同事我們還得注意一些，這些問題是重中之重！
1.合同一定要找房東一起籤.
2.租期能長儘量長.
3.一定要在合同內寫明自己擁有轉讓權.
4.合同到期後續租問題，拿到優先續租權很重要，實在不行，也應該要求房東補償.
5.一定要找準房東，房產證是關鍵.轉讓人的身份也要核實清楚，核實他是否現租客(身份證，營業執照，承租合同).
6.轉讓前的費用要查清，水電，物業，是否有欠款等等...
7.很重要的一點，轉讓費高的驚人的，大幾萬甚至十幾萬的，要嚴重小心。
我們接手一個門面的時候需要抓住轉讓的租客心理，多與房東溝通，可以諮詢他多久到期，為什麼轉讓，生意好不好之類的（一般房東都會說好），多觀察市場，附近有哪些競爭對手，每天的客流量大概有多少，入店率又有多少，客單價在多少，瞭解對手的資訊這比什麼都重要，我曾經接手一家門面，租客生意不好轉讓費要三萬，門面也只是簡單的裝修了一下，我不是很滿意，然後每天都與房東談，承諾、好處、租金一個都不能少，最近靜靜的等他房租到期，房東就不租給他了，這樣我一分轉讓費都是沒有花的，也不是每個人都能像我這樣，天時地利人和缺一不可，但是得最大程度保護自己的利益，不被別人所坑！希望回答能幫助到你，祝你生意興隆！