需要進行價格調整。

將商鋪低價賣給股東，這種情況在小型民營房地產企業比較常見，依據規定，在土地增值稅清算時，應當進行價格調整。在土地增值稅清算時，其銷售價格應當按其按下列方法和順序確認：

1.按本企業在同一地區、同一年度銷售的同類房地產的平均價格確定；

在實際土地增稅清算時，上述調整方法不太實用，所以一般以所在樓棟或本專案其他商鋪平均銷售價格。

不僅土地增值稅清算時需要進行價格調整，依據企業所得稅及增值稅相關規定，同樣需要進行價格調整。

房產商將商鋪低於成本價銷售給股東，在做土地增值稅清算時，需要進行價格調整。

1、政策依據

在國稅發[2003]83號文基礎上出臺的《國家稅務總局關於房地產開發業務徵收企業所得稅問題的通知》，對進行該項業務操作有重要指導作用，是房地產企業開發產品視同銷售的會計處理與納稅調整的重要依據。

根據國家稅務總局《通知》的規定，房地產開發企業的下列行為應視同銷售確認收入：將開發產品用於本企業自用、捐贈、贊助、廣告、樣品、職工福利、獎勵等；將開發產品轉作經營性資產；將開發產品用作對外投資以及分配給股東或投資者；以開發產品抵償債務；以開發產品換取其他企事業單位、個人的非貨幣性資產。

按照《通知》的規定，視同銷售行為收入確認的方法和順序為：按本企業近期或本年度最近月份同類開發產品市場銷售價格確定；由主管稅務機關參照同類開發產品市場公允價值確定；按成本利潤率確定，其中，開發產品的成本利潤率不得低於15%，具體由主管稅務機關確定。

2、價格調整

按照以上政策規定，房產商將商鋪低於成本價銷售給股東，應按照國家稅務總局《通知》規定的視同銷售行為收入確認的方法和順序來確認商鋪的計稅收入，將計稅收入與已確認收入的差額進行價格調整。

房地產行業對於開發產品的獨立運作是很多開發商的選擇。但對視同銷售的開發產品及時進行會計處理並作納稅申報，既是嚴格履行每個納稅人義務，從長遠看，也是保護自己的權益，避免承擔不必要的稅負和罰金。