公攤面積官方在設計方案時有個標準的，這個自己百度就可以找到。

如果你覺得公攤面積超過標準，可以與開發商交涉的，也可以求助當地建設主管部門。一般高層電梯房20%-35%之間多會有可能的。。。。。。

當然對於我們這樣的普通住戶，在當今房價如此高舉的時代，自然是希望公攤面積越小越好。

但是，有句話說得好☞魚和熊掌不可兼得，公攤面積相對越大，住的相對越舒服。比如一梯多戶、一梯兩戶與一梯一戶之間就是相當於一個獨享電梯的感覺，私密空間與安全感不能同日而語的。同樣為了享受這外在的相對舒服，失去的是真金白銀及多年的節衣縮食的還貸過程。

不過，凡事都有個度，國家也根據國情，考慮了公攤面積被開發商無限放大的風險。所以限定了最高公攤率。使得房率控制在一個讓大家可以接受的範圍。

公攤率的大小還可以看出開發商對該小區的定位及住戶舒適度的把控能力。

一梯兩戶的房子很少存在在高層裡面。帶電梯的基本都是小高層。

你說的一梯兩戶套內135平米，公攤43平米，那麼公攤係數就是31.85%。這個公攤對於小高層來說很高了。尤其是對於套內這麼大的房子來說，這個公攤讓人有點無法呼吸。

為什麼這樣說，因為對於小高層來說，設計圖紙如下我們可以看出，沒有多餘的部分,相比多層也只是了電梯的位置。管井大了一些而已。所以，你的房子公攤很大了。按照我們房產測繪平時計算的小高層來說。公攤係數一般在18-22%較為多見。31%的公攤在高層當中都不是很常見的。

所以，這個公攤係數偏大很多。但至於合不合理，只要分攤規則和部位沒有錯，那就只能視為合理的。

沒有合理不合理的說法吧，只能說超出大多房的分攤係數了。分攤跟公共面積有關，分攤過多，說明設計對該套房不是很很好，但對其他空間可能有利，沒有統籌兼顧到各戶型。也可能出於其他原因，導致不得不增加公共分攤面積。不管分攤面積多大，消費者是很明智的，看重的是實用面積，實用面積單價不高，也接受得了。開發商也會考慮到實用面積而定價，但不排除代理商或者奸商。買賣是雙方自願行為，買家多看多對比，多做功課，提前準備，才能買到價效比高的房子

可分攤的公用建築面積即公攤面積為：1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房;2.每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。

各地對公攤的定義不盡相同，以天津為例。普通的多層住宅樓公攤係數大約在10％－15％；帶電梯的小高層住宅，公攤係數大約在15％－20％；住宅相對來說更高一些、大約在20％－25％。題主135平米，公攤43平米，公攤係數31.85，相對於大部分商品房來說，算是比較高的了，43平米基本相當於兩個比較大的主臥室了，確實浪費比較大，小編在天津16年買的房子，公攤大約在21左右，小高層，這個公攤係數算是比較合適的了。

不過凡事有利有弊，公攤大的話，一般小區的綠化，公共設施比較齊全，樓間距較大，住起來會比較的舒適，這個問題就是見仁見智了，就看題主如何取捨啦

幾種可能:

1、底層有商業裙房，住宅部分的交通核與之獨立，這幾層沒有住戶，多出來的交通面積只能由樓上住戶公攤（關於公攤計算標準，其他人的帖子裡已有闡述）；

2、這棟樓其他單元是超小戶型，整棟樓加權平均算公攤，可以說是小戶型沾大戶型的光了（規範標準中的公攤率是指整樓的套內面積與整樓的住宅建築面積之比，但戶與戶之間是按套內面積的加權，來分攤公攤總和）；

3、設計不合理，但開發商起碼得業務能力一般不會允許效益低下浪費面積的情況，除非是前些年的安置房，但現在安置房也要雙控建築面積和套內了；

4、極盡奢華，超大門廳大堂，大堂內獨設保安室，各戶門前有入戶花園（類似結構外陽臺計算一半面積）計入公攤，但實為雙倍贈送；

參照常規分攤面積計算178平建築面積分攤43平還算比較合理！分攤面積大小需要根據專案規劃定位來對比分析，沒有具體規定，比方說產品整體定位是大眾化標準產品還是舒適享受型產品？或者說定位高階豪宅產品？每個定位產品不同面對客戶群體的訴求不同，各種空間及配套設施等標準也不一樣！比方說公共部分的入戶大堂30平層高4米與入戶大堂80或100平層高6米所分攤的面積不一樣，體現的舒適性，檔次標準也不一樣。還有電梯間面積，樓梯寬度等大小不一分攤也不一致，所以分攤面積會由於產品定位不同產生較大差異。目前本人操作的100米高層專案大眾化產品，兩梯兩戶南北通透建築面積175平，分攤約37平，入戶大堂，共用過道，消防樓梯等不是很寬敞也達不到舒適享受的標準！因此根據常規市場分析178平建築面積135平套內面積，43平分攤相對來說算是比較合理的了！有興趣的朋友可以去市場瞭解驗證一下各種不同專案定位的產品，分攤差異是否較大！謝謝！

這是國家對開發商的縱容！本身就不應該有公攤面積！如果說公攤面積佔了開發商的利潤成本你可以高價賣就行了！中國文化本身就比國外博大精深！中國開發商就挑戰規定的底線然而並沒有人管沒有人問！什麼住房面積！什麼套內面積！什麼實用面積！都是她媽的呼弄消費者！很多消費者因為不懂這種套路！本來以為覺得135已經很大了！可是交房的時候覺得卻非常的小！這實際就是一種欺騙乃至詐騙行為！本身都應該按實用面積算！你要覺得價格底你多加錢就可以了！你這樣造成消費者重複浪費錢！比如物業管理費！你買了135平實際面積92平的話多出了43平就是你白出的！暖氣費也是實際你屋內供暖面積92享受了92平的溫度！他卻收了135平的價格！

普及一下知識！

住房面積=公攤面積+套內面積

套內面積=住房面積—公攤面積

實用面積=住房面積－公攤面積－內牆面積

也就是說你的房子實際可用面積也就80幾平左右！這就是為什麼你會覺得房子為什麼這麼小了！雖然這套房子135實際基本接近折半80多平左右而已！心裡都明白就行！說了也沒用！以前樓與樓之間的距離那叫樓間距！現在樓間距加了一點建築物比如幼兒園售樓處等地面建築面積！之後換了個新名詞叫容積率！容積率的大小直接影響樓與樓的距離！也就是你樓Sunny照射及採光的問題！好了就說這麼多吧。希望看到的多多轉發吧！雖然沒有實際作用最起碼購房選房可以做到心中有數不後悔！多懂一些可以讓自己少被套路一些！