要看什麼原因損壞，如果不是個人人為原因，你只通知物業就行。

物業會聯絡開發商及施工單位進行限期維修。

1、如果買的房屋是新房，那麼開發商應該對房屋（包括窗戶）報修兩年。

　　2、可以透過物業找開發商負責維修，不用承擔任何費用。當然，找開發商維修可能時間較長。如果開發商比較負責任，維修工作會比較快。

　　3、也可以直接找物業維修，但相關費用需要自己承擔。因為物業公司對您房屋質量不承擔責任。

　　4、如果房屋是老房子，已經超過開發商的兩年保修期，那麼只能找物業維修，自己承擔費用。

　　5、如果在裝修的時候，更換了窗戶，那麼看您和窗戶的供應商或裝修公司是如何約定，如果在質保期內，可以要求供應商或裝修公司進行維修，不用您承擔任何費用。同樣也可以找物業維修，費用需要您自己承擔。

6、個人原因的話自己承擔哦。

如果未過維保期，就應由維保單位負責維修。過了維保期的，視需要維修物是公共設施還是業主自有自用設施而定。一般來說，物業公司維修公共設施不用業主掏錢，因為這筆維修費已經含在物業費中，如果屬於業主自有自用設施，如電器、潔具、傢俱等，這些由物業公司維修是需要單付費的。您說的窗戶問題（漏氣？錯了吧！是漏水吧！）如果過了維保期，那麼維修是需要單收費的。雖然窗戶屬於房屋配套設施，但不屬於公共設施。