因未裝修不具備入住條件的空置房或入住後(含房屋裝修)因故長期不使用的空置房，從驗收或業主報告物業服務企業，經物業服務企業登記確認即日起，其物業服務費按物業服務合同約定收費標準的70%交納。

現在有些人買房之後並沒有入住也沒有出租導致房屋一直處於空置狀態，理所當然的我們會認為既然房屋無人入住那麼應該不需要交納物業費吧，那麼空置房到底需不需要交納物業費呢？讓我們來看下空置房物業費收取標準2017吧。

空置房物業費收取標準2017

省級價格主管部門會同省級建設行政主管部門制定全省物業服務收費基準價。(具體見附表)設區市(楊淩示範區)價格主管部門會同同級建設行政主管部門依據基準價，結合當地情況制定浮動幅度，業主與物業服務企業按規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定具體收費標準。

實行市場調節價的物業服務收費及物業服務企業根據業主的委託提供《物業服務合同》約定以外的服務，其收費標準由業主與物業服務企業雙方約定。

物業費收取標準

物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。具體定價形式由省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。

物業服務收費實行政府指導價的，有定價許可權的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，並定期公佈。具體收費標準由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。

物業費按照法定產權面積計收：

根據辦法規定，物業服務費按照法定產權面積計收。已辦理產權證的，以產權證記載的建築面積為準，未辦理產權證的，以購房合同標明的建築面積為準。

業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或物業服務資金。業主違反物業服務合同約定逾期不交納物業服務費用或物業服務資金的，業主委員會應當督促其限期交納。

空置房物業費可按70%交納

納入物業管理範圍的已竣工但尚未出售，或因建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或物業服務資金由建設單位全額交納。

經業主驗收，因未裝修不具備入住條件的空置房或入住後(含房屋裝修)因故長期不使用的空置房，從驗收或業主報告物業服務企業，經物業服務企業登記確認即日起，其物業服務費按物業服務合同約定收費標準的70%交納。

終上所述，由空置房物業費收取標準2017可知，即使房屋空置無人入住，但物業費還是依舊要收取的，只不過交納的可能相對少一點，按照物業服務合同約定收費標準的百分之70交納。所以我建議房主買房後還是儘可能的入住比較合適，即使自己不入住，也可以出租給別人，這樣相對比較划算。

根據《物業管理條例》

第四十一條　業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

　　已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

連開發商未售出的空房也要交物業費，一般業主收房但空置能不交嗎？大眾別受那些整天只會重複＂取消物業＂的噴子鸚鵡所誤導了。

大部分評論都是不贊成交的，這就是當今中國現狀，其實該不該交，國家及地方的物業管理條例中已有明確約定，不看法，不查法，不瞭解法，只會憑著自己的思維隨意發言，不僅不能解決任何問題，還會影響這個社會輿情愈發的混亂，能夠合理合法有深度的發表言論，真正呼籲政府解決問題，這是正道，而不是僅僅會瞎BB.

我們先假設一下沒有物業公司進行服務的小區。那麼這個小區因為所有房屋都是空置的，也就是沒有人居住，也沒有其他的物業公司進行服務。那麼我們不難想象，這個小區的水電不能正常供應，小區的裝置因為無人維修和護理，開始生鏽、老化、損壞，小區沒有人打擾，整個小區到處是灰塵和塵埃，小區樓梯玻璃缺失損壞，小區公用裝置老化，風雪吹過來的垃圾開始遍地都是，地下路面開始坑坑窪窪積水橫流，小區樓宇牆體起皮，掛滿風霜後的傷痕，整個小區基本就變成了無人的廢區。這樣的小區以後還有誰會居住？還有會會願意購買呢？小區開始貶值。

我們在假設一下，在所有房屋都空置的小區裡，有物業公司進行服務，那麼這個小區的裝置有人每天維護和檢查，衛生每天有人打掃，路面有人看護和維修，我們的公共裝置有人修理和打掃，整個小區能夠正常運轉，所有裝置完好無損，我們的小區依然保值。

業主們也要理解物業費的真正含義，業主們所繳納的物業費，只有大約百分之十的費用是用於物業公司自身的，其他的大約百分之九十都是用在了小區的整體維護上了。也就是說，我們所繳納的物業費的費用，更多的是用在了保障小區的整體維護上了。之所以我們的小區有了問題能夠及時處理和解決，之所以我們感覺小區生活沒有後顧之憂，之所以我們在下班回家之後能夠安心休息不用擔心其他問題，跟我們所繳納的物業費有著非常重要的關係。物業公司的服務，除了需要對小區的業主進行物業合同協議以內的服務之外，更多的是對整個小區的公共區域和相關裝置進行服務。

作為一個小區，不可能因為個別業主不住了，房屋空置了，那麼這個小區的路燈就可以不用打開了，也不可能因為個別房屋空置了，那麼這個小區的裝置就可以停止使用不需要運轉了。也不可能因為個別業主房屋空置了，這個小區的衛生就不用打掃了。雖然個別業主房屋空置了，但是空置的只是您一個人的房屋，不用水，不用電，不用維修裝置的也只是您個人一個房間，而其他公區的裝置還得繼續運轉，只要小區的裝置在運轉，就會有損耗，就會需要維護和保養。而整個小區的運轉和維護需要大家共同的來維護，需要大家繳納的物業費來做保障。

我也看到過很多人覺得空置房不應該收取物業費，但是你們想過沒有，如果一個新的小區，業主入住率沒有達到一半，也就是說，這個小區的沒每棟樓宇業主入住率沒有達到一半，那麼這個小區的裝置是不是也需要運轉？運轉就會產生非常高的費用，如果說這個時候，空置房可以不用繳納物業費用，那麼這個小區所產生的費用應該是誰繳納？還是需要業主來繳納，這個時候這些費用就得需要所有居住的業主來分攤。這樣無影就讓居住的業主繳納了更多的公攤費用，在這樣的情況下，因為一半業主房屋空置而讓其他居住的業主多繳納一半的公攤和維護、維修、保養裝置所產生的費用，你還覺得房屋空置就不應該繳納物業費了嗎？難道會因為他們房屋空置就沒有收益嗎？

業主房屋空置，減少的只是自己房間的水費電費，而整個小區的裝置不會因為個別的業主房屋空置了就會停止，整個小區也不會因為個別業主房屋空置了，就不會產生各種公攤費用。

再打個簡單的例子來說，就好比是小區需要天然氣改造，這個時候這個小區有一小半的業主房屋是空置的。那麼這個時候居住的業主又需要天然氣改造，那麼這個時候會因為一小半的房屋空置，就不改造天然受嗎？既然需要天然氣改造，那麼這個小區天然氣改造的費用會因為這一小半的業主房屋空置就不用出這個費用嗎？那麼這樣的情況下，是不是需要這些房屋空置的業主也要分攤天然氣改造的費用？原因簡單，因為天然氣改造收益的是小區整體業主。物業費也是一個道理，但是考慮到業主房屋空置確實會減少一些費用的產生，所以一些個物業公司也做出了針對辦理了房屋空置手續的業主，會相對減少一些費用的方案。也只是減少一些費用，不會因為房屋空置而不收取所有物業費。原因簡單，物業公司不會因為個別業主房屋空置就不提供服務，小區裝置就停止運轉。個別業主房屋雖然空置了，但是小區整體的好，對這些業主來說，依然是受益者。

雖然，個別業主房屋空置，但是小區仍然需要物業公司提供服務，小區仍然需要運轉，小區裝置仍然需要維護和維修，小區路燈依然需要照明，需要能夠正常使用。即便是個別業主房屋空置，但是小區需要能夠正常運轉，需要裝置完好，需要小區房屋保值，做好了這些，房屋空置的業主，依然是小區的受益者。

不合理！因為物業費不是維修房屋的維修費。房屋在開發商宅基地建房時，政府的申批上就有規定，在材質用料上也有規定，材質在質量自然破損期內，開發商要無條件的維修，到期房屋國家就要重翻建了，還有一次性維修資金。空置房很明瞭是每人住，房的服務沒有，人又不在房處住，所以，絕對的服務性服務（對有人行為而才能產生），也不可能產生（人都不在小區而在小區外的它地活動）。所以空置房對物業公司產生不了有存在要求的的任何服務（人不在服務區，物，也就是空置房，有開發商無條件的維修），所以物業公司無論是對人對物都沒服務關係的存在，所以空置房是不能交物業費的。————交物業費就是完全不合理的。