此種樓棟也算是房地產行業的奇葩了，完完全全沒有考慮日照時間了，在北側的戶型基本上的零日照時間，且通風、採光都比較差，各戶型相互之間的干擾比較大，總分攤比較高，不過分攤係數可能會比較低…且此種樓頂住的戶越多，居住的舒適度越低，電梯的使用頻率和強度也會高…建議題主綜合考慮！

像這個樓棟，八戶分成四塊，採光E和F戶最好，A和B戶最差。每個戶型整體是槍型，不好。像這個樓棟各自獨立，北邊兩戶採光不好。

像這個樓棟除了南邊兩戶以外，其餘6戶讓人住在那裡找不到北，方向感迷亂。

從目前的圖片上來看，至少看起來還算合理的。

一個樓盤的採光、通風不僅要考慮到周圍建築物環境，還要考慮到房屋走向與風向，戶型設計，門窗位置及數量。單一而論好壞，只能說是相對片面化。

從圖片顯示來看，由於沒有標註方向，從房屋旁邊的車道和建築物排面來看，塔樓結構是毋庸置疑的。樓宇朝向應該是南向偏右或者偏左，反正是個斜的。

採光的話圖片正對我們的方向應該是半天Sunny，按電梯間和樓梯間的佈局寬度來看，南向的戶型應該是大三室或者四室。下次要麼多放幾張圖片，要麼把整層佈局圖發一下。

通風的話應該問題不大，這種塔樓為了增大采光面一般會多開設視窗，或者加大窗戶尺寸，陽臺一般採用落地窗。原則上國家規劃要求冬至日Sunny直射時間2個小時以上就可以，為了後期銷售一般都會建議設計院增大視窗量。採光的話基本上可以達到3個小時以上，事實上除了買房當時會注意這些，買了房很少會有人在意這塊。

再說通風，通風的話把建築物兩端的通風效果好，中間戶的通風相對較弱，但不至於讓人產生壓抑，憋悶的感覺。

總體來講，圖上的三梯八戶還算可以，主要是因為圖片樓棟周圍視野寬闊，無太多遮擋且是斜向座落，採光會相對增加。但值得注意的是，底下5層通風和採光會相對較差勁。

三梯八戶的樓盤，以前少，現在越來越多。從前多見於有底商四方正的樓，核心筒居中，住宅層四個角各一套房，然後這四套房之間還夾著四套單一朝向的房子。格局與下圖類似，這就是典型的三梯八戶的塔樓。

老J專業從事房產測繪工作，對於這樣的塔樓見的也多，要問這類房子好不好可以說是一個人一個看法。但是這類房子有一個致命的缺點：不通透。這個缺點讓很多人無法忍受。因此，這類樓也不是大面積的應用。

說完了典型的當然還有非典型的。格局及其奇葩。那麼下面老J就帶著大家老分析分析三梯八戶的典型和非典型。

典型的三梯八戶就和這個三體十一戶的可以一起分析。只是單一朝向的從一間變為了兩間，換湯不換藥。

三梯八戶的典型格局最大的特點就是樓棟整體較為方正，這就說明採光當地幾個面各自不會遮擋其他戶型，這一點其實很好。其次，核心筒居中，入戶分的很清楚，但是樓道確實太昏暗了。而且，我們光看圖就可以發現，三梯八戶的這種型別中間的公攤部分很大。因此這類房子的公攤確實不小。還有電梯的使用在平時來說也有些緊張。

分析這個戶型，我們可以看到，東南、西南、東北、西北四個角的房子都是兩面有窗戶的。因此，我們在選擇的時候可以首選西南角和東南角。同時西北角在下午也可以獲得還算不錯的採光效果。

因此，我們的購房需求如果排除了通透的話。這三套房子可以考慮選擇。尤其是西南角，採光絕佳。

這個戶型是三梯八戶中最絕的，首選不是塔樓，就給這個戶型帶來了生機，雖然是風雨走廊的南北通透設計。但是也好過採光井。所以說，遇到這個型別的三梯八戶時。選擇2、3、4、5、6這幾間房會不會好。

這個戶型就更絕了。公攤大到爆炸。預計至少40%起。而且除了E、F兩間以外，其他戶型都不好。而E、F也只是勉強可以撐一下面子。不光設計不合理。還浪費大把的土地。優點也有，就是核心筒和敞亮。

因此，我們可以看到，不論是典型的三梯八戶還是非典型的三梯八戶。只要你想買還是有可選的房子。但是不論怎麼選南北通透都是不存在的。所以，選購需謹慎！

在現在的建築中，隨著施工技術的發展和土地資源的緊張，開發商為了獲得更多的收益和利潤蓋的房子也是越來越高，住戶也是越來越多。

由於這些原因一個專業的術語“梯戶比”就進入了大家買房時的常用詞中，絕大多數人買房都會考慮梯戶比這個件事情，也通常將梯戶比作為是否購買本小區或是本房的一個很重要的標準。那麼什麼是梯戶比？高梯戶比的房子到底值不值得買呢？

梯戶比就是電梯數和每層樓住戶數的比例。

1.什麼是高梯戶比？

所謂的高梯戶比是指多部電梯配套多個住戶，比如我們經常能夠見到的二梯八戶，兩梯十二戶，兩梯二十四戶，甚至更多，不過我到目前見到的也就是兩梯二十四戶，在比這個多的沒有見過了。

2.高梯戶比一般都會出現在那些地方？

高梯戶比的房子一般都出現在品質差一些的住宅小區或是公寓區，這只是一般情況不絕對，我們附近有個小區，我自己感覺品質還可以，但是它裡面有一棟樓是兩梯十二戶的複式結構的公寓式住宅，裡面和普通住宅相比最大的區別就是不能使用燃氣，做飯什麼的就是用電，其他的沒有什麼不用，民水民電。聽說但是開發商比較有實力，硬是把公寓弄成了住宅，厲害吧！

3.高梯戶比有什麼優勢？

(1)高梯戶比與低梯戶比相比較而言公攤比較小;

(2)高梯戶比與低梯戶比相比較而言價格比較便宜。

4.高梯戶比的最大詬病是什麼？

（1）上下班高峰期太擁擠。

高梯戶比的小區往往在上下班的高峰期因為人多電梯少的緣故等待電梯的時間特別長，特別是一些老小區電梯沒有那麼智慧或是兩個電梯不同步，往往因為一秒鐘錯過電梯而需要花10分鐘或是更長時間等待下一部電梯，這是相當慘的，經歷過得人都懂得。

（2）小區環境髒亂差，無居住舒適度可言。

因為小區的人口密集，正如一句話說的好“人上半百形形色色”，這樣的小區人群素質本來就不高，所以你能想象到的絕大多數的髒亂差問題都有可能發生。

（3）小區安全性無法保證。

像這種人員密集，居住群體素質整體不高的小區質量也不會有多好，所以無物業啊，安保啊什麼的也不會什麼品質物業與安保，這樣一來對於裡面居住的業主來說無疑是最大的安全問題。

結合上面的來講，一般高梯戶的房子價格便宜，但是小區的居住舒適度、物業安全、小區品質無法保證；低梯戶比的房子居住舒適度高，物業管理完善，小區品質較高，但是小區的房子價格偏高，所以最終的問題還是要回到你有多少錢，你想享受什麼樣的服務這個問題上來。

如果在自己資金還算可以的情況下儘量追求一個梯戶比低，小區品質高，物業管理好的房子，你買這樣的房子雖然現在買的價格貴，但是你要知道以後真的市場又起色你的資產增值速度回遠遠大於同小區或是相鄰小區的房子，具體的原因你可以看看我的晚期的一些文章，在裡面都有一點小小的建議與意見。希望你們都能買上自己心儀的房子，安居樂業！

對於買高梯戶比還是買低梯戶比這個問題大家又有什麼不同的看法呢？

首先這種戶型顯然是不如傳統的一梯兩戶，兩梯四戶合理的，不論如何設計，基本都會出現通透性差、採光不足、私密性較低等情況，在同等價格和同等配套的情況下，三梯八戶肯定不是首選，但如果佔據了優勢區位或者價格較低，剛需購房者可以考慮。

1、電梯等待時間太長

3梯8戶20層，那麼1部電梯服務於53家住戶。

據調查，如果1部電梯服務於20家住，電梯基本是隨叫隨到。如果1部電梯服務於50戶左右，而且入住又滿的話，上下班高峰期，等電梯有時候會等到懷疑人生。

如果是方正典型的3梯8戶，至少採光基本可以保證，但是部分戶型的日照時間的就別考慮了，但是電梯一般在最中間，樓梯的採光就昏暗了，而且3梯的公攤也比較大。這種3梯8戶就是港式的筒子樓演變過來的

如果是非典型的3梯8戶，採光和日照基本可以顧及，走廊也比較明亮。