超過100米的高樓才存在避難層，一般設定在15層上下，33層上下

科普下避難層的作用：主要用於消防避難，有風機房、配電間和水泵房等。裡面的風機基本為加壓送風機和排煙風機。著火的時候由消防控制室遠端開啟，加壓送風機保證防煙樓梯間、合用前室及避難層一定的空氣壓力，以抵擋煙氣侵入。

優點：

1.離避難層近，逃生時候用時少，更快到達避難層。

2.避難層平時無人走動，安靜

缺點：

1.放有大型消防裝置，裝置的執行、安裝檢修、管理等難免會產生噪聲或一定的震動

2.家中需做好防盜措施

3.需確定是否安裝二次加壓泵，十分重要！

開發商銷售避難層上下層樓房時一般都會有優惠，記得多對比哦？

我是“房地產先鋒號”，聊拆遷，看戶型，論過戶，買賣房避坑、維權，地產有關看這就對了！

好。

避難層防煙排煙系統、火災自動報警系統、自動噴水滅火系統、應急照明和疏散指示標誌、滅火器等裝置，在規格和標準上比普通層要高出一個檔次。

一旦高樓被大火包圍，所有消防通道無法上下時，就要到避難層等待救援。正常情況下，躲在避難層裡的人員，生還的可能性非常大。

房子買在避難層下一層的好處就是樓上沒有人，這樣就不必擔心衛生間漏水漏到你家了，一些裝置層往往也會放置以下其它的裝置，可能會存在一定的噪音。

在建築材料方面，避難層採用的材料比其它樓層更防火，耐火標準更高；在建築結構上，避難層的上下層樓梯錯開；

從建築物外部看，避難層沒有外牆玻璃；在消防設施方面，避難層有加壓裝置，避免煙霧進入，還有獨立的照明系統和消防栓等等。

關於住避難層上下的問題首先全面解讀一下避難層

避難層，是指超過100 米的超高層建築為了消防安全疏散專門設定的、供人們應急避難的樓層。

根據中國現行國標《高層民用建築設計防火規範》(以下簡稱《高規》)規定:建築高度超過100 米的公共建築、應設避難層或避難間。 高層建築發生火災時，由於樓層高、人員集中、功能複雜、疏散線路較長，加之高層建築自身管線多，管道形成的煙囪效應大，火勢蔓延快，給疏散人員造成較大困難。因此，在高層建築內每隔一定樓層設定避難層或避難間，採用特殊安全技術處理，為人員提供一個暫時安全的避難場所，並給消防人員提供一個救援的前沿基地都是必要和必須的。

避難層的要求及標準 　中國高層建築的設計有著非常嚴格的防火設計規範，避難層的設計有別於一般樓層。

《高規》規定:通向避難層的防煙梯應在避難層分隔、同層錯位或上下斷開，人員須經避難層方能上下。

同時，避難層應設消防電梯出入口、消防栓、消防卷盤、消防電話、應急廣播、應急照明和消防專線電話，以及獨立的防煙設施。

此外，避難層還在防排煙系統、火災自動報警系統、自動噴水滅火系統、應急照明和疏散指示標誌、滅火裝置等在規格和標準上都比普通樓層的要求高。

吃飯

優點：

1、近水樓臺先得月，選擇避難層，就是選擇了在危急情況是離安全更進一步，更快地逃離危險。

2、其次就是有些樓體設計使得實得住房面積增加。即房屋外面的公共平臺在一定程度上作私人使用，但注意：不計入私人產權面積。

3、價格優勢，有的開發商在此樓層會適當把價格定低

缺點：

1、注意避難層的層高可能與普通樓層有所區別。

2、注意安全隱患。因為避難層的外部樓梯間設計為非封閉式，儘管設定有護欄，但家有小孩的家庭在選擇樓層時還是應當儘量做好安全防範。

3、裝置執行的噪音汙染。

買房對家庭是一件大事，最為重要的就是結合自身的實際情況選擇適合自己的樓盤和樓層，祝願朋友們買到自己心儀的房子。