1-按照正規的買賣合同，把相關資訊全部寫全。

2-帶上你的合同，去公證處公證，待一天可以辦理產權時，直接就可以過戶。

房子過不了戶存在潛在風險，將可能會發生的風險和雙方的權利義務約定明確，如果擔心寫不好也可以委託律師代寫。儘可能別買，會帶來很多煩惱！

我們買需要過戶的房子，大多數人都是購買他人的二手房，這個時候雙方是需要簽訂房屋買賣合同的，這樣才能明確雙方在買賣過程中的責任和合法的權利義務，很多時候房子協議簽了，但是房子不過戶，這個時候要想合同有效，我們就要採取一些方法，另外還要知曉房屋買賣合同違約責任形態有哪些？

1.一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產過戶登記的，購房人不擁有房屋的產權。據中國《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定：“審理房地產案件，應尊重合同雙方當事人的意思表示。

2.只要雙方當事人的約定不違反法律政策，不損害國家利益、公共利益和他人利益，就應維護合同的效力。

1、預期違約。中國商品房買賣合同的預期違約形態與一般合同基本一致，可分為兩種具體型別：預期拒絕履行，指合同有效成立後至合同約定的履行期屆至前，一方當事人以言辭或行為向另一方當事人表示其將不按約定履行合同義務。

2、預期不能履行，指在合同履行期屆至前，有情況表明或一方當事人根據客觀事實發現另一方當事人屆時不能履行合同義務。中國《合同法》第108條對預期拒絕履行做了規定，而第68條關於不安抗辯權的規定，則兼含有以上兩種型別的具體表現行為。

3、實際違約。主要包括商品房買賣合同當事人屆期不能履行債務和屆期拒絕履行債務兩種。此處不能履行和拒絕履行均發生在履行期屆滿後，其最終反映形式為遲延履行或不履行。遲延履行包括債務人遲延履行和債權人遲延履行。

4、不適當履行。即指雖有履行但履行房屋質量、面積不符合合同約定或法律規定的違約情形。房屋質量不適當履行包括瑕疵履行和加害給付兩種情形。瑕疵履行是指房屋存在質量問題的商品房買賣合同違約情形。

5、其它違約行為。是指除上述違約情形外的其他履行附隨義務時存在的違約行為。

為什麼過不了戶？有沒有存在抵押的情況？這有風險。如果是小產權房，這類房源以後很難出手，只能自住！萬一拆遷，估計也難有較高的賠償！不建議購買！真要購買，帶上證件去公證處辦理，如果公證處不給辦理，建議買可以過戶的有正規產證的戶源！

過不了戶的房子只有兩種情況

1.沒房本的二手房

2.小產權房子

在此提醒廣大群眾購房需謹慎，不要圖便宜因小失大

過不了戶是什麼情況呢？一般過不了戶的住宅房，基本都是產權有問題，比如說，有抵押欠款未還，有查封等等，這類房產還是少碰為好，當然，這類房源普遍價格較低，如果能找到專業的人解決就最好不過了，自己也省錢。

另外小產權房是可以轉名的，部分村委的民宅，外地人是轉名不了的，只有本村的人才可以

首先弄清楚過不了戶的原因在哪裡？

在結合具體的原因來擬草協議。

協議之中一字之差定義不一樣所以寫協議應該諮詢相關律師！

過不了戶分兩種，

永遠過不了戶和暫時過不了戶

第一種情況多數是宅基地，公租房，小產權等等，由於政策不允許過戶的，這種情況寫什麼都沒用，法律意義上屬無效協議，但估計是便宜，你又想買，覺得法不責眾，那就儘量多籤保障條款，公證，加上保人或擔保！

第二種情況二手房中也有，房產證暫時沒有辦下來等情況。重點是關注違約條款，以確保真過不了戶還有保障！

你買的小產權吧，集體土地的。如果遇到拆遷的話，你一分錢得不到。最好不要買這種房子，雖然便宜。但以後的事兒太多。

過不了戶的房子一定是存在問題的，最好不要買！因為你們之間簽訂的買賣合同從一開始就無效！所以合同條款寫的再詳盡也沒用，只能證明你確實是花了多少錢買的房子！

如果你從一開始就不知情，被騙簽了合同，結果卻過不了戶，你除了起訴，還可以報案的！

1，交付房款屬於一方的合同義務，交付房屋和辦理過戶是另一方的合同義務。已經交付房款的一方有權要求合同另一方按合同約定交付房屋和辦理過戶，不得隨意反悔，這是合同的基本原理。否則合同等於一張廢紙。 2，約定5年後辦理過戶，民法理論上這個並沒有什麼問題，但在實際操作中這種交易方式有很大的不確定風險，不推薦這樣操作。因為在這5年之內發生的各種人為的小動作或者意外事件都可能影響到最終的順利過戶。如果想確保自己將來獲得房屋產權，建議雙方協議到房管部門辦理“預告登記”，避免一房二賣。實際上，中國實行房地分離的制度，建議可以首先辦理房屋過戶，土地使用權的過戶再說。 3，到了約定的房屋過戶的時限，賣房人還不配合過戶的話，可以起訴到法院要求強制履行過戶手續。但是，如果因為各種“意外”（包括故意製造的“意外”）導致客觀不能過戶的情況，合同因此解除。 4，關於購房款的利息，以及房屋差價，這個都屬於買賣合同解除或者無效才需要考慮的問題。要不要支付利息和房屋差價，這個要根據具體的解除合同的原因。賠償房屋差價的案例。實踐中已經有不少了，它屬於預期利益損失，違約方應當賠償的。 實際操作中，鉅額的房屋差價賠償往往使賣房人不敢輕易反悔！