由於我工作的原因，經常性地出入各種電梯小區、別墅、小高層、廠房，見到過各種各樣的電梯，有機房、無機房、鋼帶的、鋼絲繩的等等。我首先明確得回答下，關於電梯對小高層洋房或者別墅的影響，就是——影響有限，基本無關。

為什麼這麼說？原因主要有以下幾點：

1.關於電梯機房的噪音。

假如是有機房電梯，那麼你住在七層頂層，電梯機房一般位於八層。作為高檔洋房，一般電梯機房空間較大，設施也比較完善，根據我的經驗，噪音基本可以在可承受範圍之內，當然你要說一點都沒有是不現實的。

假如是無機房電梯，電梯的控制操作櫃一般位於電梯頂層層門口，也就是你家的大門邊。如果控制櫃或者牆壁隔音效果不好的話，確實會有一定程度的噪音。曾經有小區業主投訴過電梯控制櫃內接觸器和繼電器吸合釋放噪音比較大，我們給的解決方案是在控制櫃門上做了隔音措施，效果不錯。因此，即使是有噪音的影響，也是能夠減小或者消除的。

2.關於電梯的使用頻率。

既然是洋房，想必就是一定意義上的排屋或者別墅，那麼電梯的使用應該就是幾戶業主的事情，頻率可以小到忽略不計。即使在夜深人靜的深夜，電梯的使用也只是偶爾會發生的事情，和普通高層小區面對的情況是截然不同的，你大可放心。

3.關於電梯的維護及保養。

如果是供單戶家庭私人使用的別墅電梯，那麼其是不納入特種裝置監管的。就好比你裝了個空調，你愛怎麼修，怎麼用，都由你自己做主。如果是公共使用的，那麼需要有資質的電梯公司進行維護，並接受當地特檢機構的年檢，及政府監察部門的監管。當然既然是特種裝置了，你有疑慮或者電梯狀況不滿意，均可以向上述三部門進行投訴。

最後，我想說的是，電梯對於買房來說，其實影響真的有限。電梯本來就是為高層房子而設計的，就是一種普通的，但是需要24小時不間斷工作的機電裝置，它不是銅牆鐵壁，也會損壞，也要維修，它的維護保養，以及修理是很正常的事情，不必太多顧慮，思考太多。

電梯噪音問題是很多買頂層住宅業主擔心的一個問題，影響不是沒有，但處理得當，基本能消除噪音影響。

電梯噪音是主要表現為低頻震動，透過固體傳播，並且會嚴重損害人的內臟。

電梯噪音一般分為兩種：一是電梯機房噪音，另一個是電梯井道噪音。

電梯機房噪音，是由於電梯的主機固定承重梁與業主房間的牆體有剛性連線，電梯啟動或執行時產生的震動噪音透過樓板過牆體傳到業主室內。解決辦法一是設計時儘量避免前文提到的剛性連線，二是做好降噪隔震裝置設施，如設定隔震平臺。電梯井道噪音，轎廂上下執行產生的導軌摩擦聲，以及轎廂壓縮空氣噪音透過井道牆體向多個樓層輻射影響。井道隔音一般使用隔音棉或氈，減震龍骨對井道進行隔音設計，這種隔音構造只能降低空氣噪音，對電梯的低頻噪音基本沒作用，所以電梯不應緊鄰臥室佈置。