合法有效是過程，不是結論。其實這句話應該這麼說就對了：

房屋產權人生前完全可以透過合法、有效的手段，將個人房屋分配給子女。

題主可能主要考慮的是“合法有效”的問題。這裡分兩個方面說明一下：

如何做到合法有效？

要保證合法有效，首先要有一個前提：房屋屬於產權人個人合法財產。

在這個前提之下，房屋產權人有多種手段和方式來解決分配問題。保證合法有效，有以下三個要點：

分配的方式要完全合法有效。生前進行分配，有三種方式：買賣、贈與（生前即完成）、繼承（身後）。除此之外，沒有其他形式。分配的過程、手續要完全合法有效。舉個例子，如果是買賣，就要嚴格按照買賣流程、依據限購政策要求、相關稅費管理規定執行；如果是繼承，要麼訂立合法有效遺囑，要麼什麼都不做、等到過世後按照法定繼承來。子女必須“合法有效”。大家可能會問：子女還有無效、非法的麼？有。例如，老人把財產全分配給某個子女了，但是，還有“雙無”（無收入來源和無勞動能力）的孩子沒有留份額，這種情況下就涉及到“無效”的問題。有強制規定：必須要為這類群體的子女留有必要份額。合法有效的分配方式有哪些？

前面提到過，主要三種方式。這裡圍繞著“合法有效”，簡單展開說一下：

1.買賣。

屬於生前即分配完成的方式。要點是：

父母的房產必須是可買賣房產。最簡單是是商品房。常見的，例如農村房、承租房、軍產房（未移私且為經單位同意）、央產房（沒有上市許可）、單位集資房（未經單位許可）均不能進行提前買賣。子女必須有接受資格。要滿足當地限購政策的要求。

2.贈與。

屬於生前即分配的方式。要點同上。

3.繼承。

屬於身後分配的方式。這種方式與上述兩種方式區別很大：

（1）如果是法定繼承。

不存在生前分配的問題。到時候按照繼承法規定的順序繼承人進行繼承，至於子女之間如何分配，靠的是子女之間的協商，與父母無關。

（2）如果是遺囑繼承。

這裡的核心就是遺囑的合法有效性問題。要想透過遺囑提前安排，至少要保證做到以下四點：

父母符合訂立的前提條件。父母必須是完全民事行為能力人、必須出於個人意願、財產必須是個人合法財產。子女必須符合能夠繼承的條件。要特別注意：是否有必須要有份額的“雙無”子女，子女無任何虐待傷害老人行為。遺囑形式必須合法有效。只能在五類中選擇：公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑或者口頭遺囑（臨終前）。其他形式，包括列印遺囑、夫妻共立遺囑等，都不受到法律的明文保護。遺囑本身必須合法有效。包括遺囑內容的闡述（文字或者語音，因形式而定）、遺囑過程證據收集與儲存。

房屋產權人生前將房屋分配給子女，是否合法有效？還是得看具體的分配方式。為什麼呢？因為“分配”是一個生活概念，不是一個法律概念，讓人在法律上對“分配”的理解有歧義。說白了，你說得不準確，在法律上理解是有多種可能的。具體意見分享如下，供參考。

第一、房屋產權人生前將房子產權實際分配到子女

生活實踐中，有兩種方式：

01、無償分配給子女

如果產權人是這個意思，那在法律上的概念叫“贈與”。

也就是說，房屋產權人在生前無償將房屋產權給到子女名下，不需要子女支付相應的對價，即可無償獲得房屋的產權。

02、有償分配給子女

如果房屋產權人是這個意思，那在法律上的概念叫“買賣”。

也就是說，房屋產權人在生前將產權分配給子女，但子女需要支付相應的對價，給一定的金錢，這個產權才能分配到子女名下，否則，老人不願意分配這個產權。

透過上面說的兩種方式，房屋產權人都可以在生前實現將產權實際分配到子女名下的目的，而不需要等到生後再分配。

第二、房屋產權人生前將產權分配給子女，只是做了分配的原則性安排，並不想在生前就把產權給到子女名下

法律實踐中，也是兩種途徑來實現：

01、設立遺囑

房屋產權人在生前設立遺囑，等自己百年後，將房子分配給子女，老大多少，老二多少？或者是不確定繼承人的份額和順序，只確定哪些人可以繼承。

02、不設立遺囑，只是生前對子女進行分配和交代

房屋產權人生前，以類似於聊天、談話之類的對子女們說，房子的產權以後如何分配，這種情形下，一般不認定為遺囑，不具有遺囑的法律效力。

如房屋產權人不在後，按照法定繼承辦理即可，即所有子女都有權繼承。

因此，法律實踐中，生前做分配和交代，但處置的行為會發生在產權人不在後才進行。

第三、上述兩種生前產權分配行為，是否合法有效？

這實際上要解決的是“分配”行為的法律效力和生效問題，一起來分析下：

01、“第一、01”所指的生前贈與行為

這種情況下，產權人的贈與行為是否有效？也不一定。

如果產權人神志清楚，表達清楚，具有贈與房產的行為能力，一般就是合法有效的，只需要子女表示接受贈與即可實現。

如果產權人神志不清，無法表達，不具備贈與房產的行為能力，或者受到威脅、欺詐，基於錯誤的認識或意思表示不自由，那這樣的分配行為就是無效的。

02、“第一、02”所指的生前買賣行為

這種情況跟上面說的情況是一樣的，也是不一定。

產權人生前意思表示真實，具有行為能力，無人欺詐或威脅，這樣的分配行為是合法有效的；反之，則是無效的或可以撤銷的。

03、“第二、01”所指的遺囑行為

要分兩個層次進行說明：

①具備遺囑能力

房屋產權人在設立遺囑時，意思表示真實、自由，無人欺詐、威脅，神志清楚，表達清晰，清楚自己的行為後果，這樣的情況下，設立的遺囑是合法的，也是有權利的。

②遺囑效力待定

房屋產權人設立遺囑後，該遺囑還不生效，死亡時才生效。

也就是說，在產權人不在前，遺囑是合法，但不生效的；人不在後，遺囑才會生效。

另外，遺囑生效前，房屋產權人可以隨意處分房子，不受已經立下遺囑的制約。也就是說，產權人在遺囑生效前，想怎麼處理房子都行，房子如果被處理了，視為遺囑利益沒有了。

04、“第二、02”所指的聊天行為

在法律上不影響以後法定繼承人範圍、順序和份額，也是合法有效的言論自由行為。

第四、如何看待這種生前“分配”行為的權利？

分兩個層次分析：

01、房屋產權人有效的處分權利

不管產權人生前“分配”是採用贈與、買賣，還是設立遺囑，都只能“分配”屬於自己的產權份額，不得處分其他產權共有人的產權份額。

如果產權人生前“分配”了屬於其他共有人的產權份額部分，超出份額部分處分行為無效，不合法！

距離說明：

張老漢、李老太和A孫子共有房產，產權人是3人，產權登記為按份共有，各佔1/3產權，則不管張老漢和李老太生前如何“分配”，都只能處理2/3的產權，A孫子的1/3產權不得“分配”。

02、房屋產權人無效的處分權利

從上面的舉例看，張老漢只能合法和有效地“分配”房子中的1/3產權，不得超出這個產權份額範圍，一旦超出這個產權份額範圍，假如張老漢“分配”了整個房子的產權，超出的2/3產權份額部分就是無效的。

綜合全文：

房屋產權人生前分配房產給子女，還是要具體情況具體分析，不能一刀切。這樣下結論的原因，在於“分配”不夠準確，而且背景資訊交代不全，因此，無法統一下結論。

可以這麼操作，但分配行為是否合法有效，要看是否符合合同法、繼承法、婚姻法等相關法律規定。

總之，其中涉及的法律規定較多，希望你們能讀懂並融會貫通。