站在投資的角度，我認為現在的國內一線城市是比美股更具備投資價值的。

雖然說，房地產的黃金週期 已經結束了，但是未來還是看一個人口淨流入支撐房價走勢的局面。對於一線城市和新一線城市來說，其實人口的紅利增長，甚至是優勝劣汰是非常明顯的。

畢竟水往低處流，人往高處走，一旦未來的房地產發生了變革，分化，那麼大量的人才流入一線城市，一定會繼續支撐起這些地方的經濟，實力，以及對於房價的上漲。

所以，投資的話應該選擇一線城市或者新一線城市為佳。

而對於美股來說，現在是處於牛市的末期，非常危險。不經未來美國出現經濟衰退的機率極高，並且美股三大指數的市盈率也已經突破了22倍的紅線，處於高風險的區域。

你要知道，就連巴菲特這個極度看好美股的股神都已經手握1250多億美元的現金，等待美股大跌從而抄底了，你說現在投資買股是不是有些高位接盤的味道呢？

那麼，站在華人的角度來看。

我也是更希望你支援國內的經濟發展，把更多資金投入到國內的。

因此，綜合來看，如果你未來3年準備回國生活，那麼當下一線城市一定是會比美股更值得投資的。

對於閣下這兩個問題，說實話，真不敢恭維了，因為您說的這兩個，我都不看好，說3年內打算回國，看來是打算海外歸來，準備了大量資金，無處安放。

首當其衝的問題是要弄明白您的意圖，買房是用來投資的還是用來自住的，如果用來自己住的，那就另當別論，可以選擇價效比較好的去認真勘察，剛需用房，跟投資沒關係，尤其是像您這樣不差錢的情況下。

如果是投資，那就另當別論了，因為我們要考慮投資效益，和時間節點，那就思量的問題比較多了。

對於國內房地產行業來說，閣下可能長期不在國內，對內地房地產政策以及行情不是很瞭解。國內房地產經過多年波瀾壯闊的快速發展之後，已經切換了軌道。

從長期來看，人口老齡化正逐步逼近，這是決定房地產的硬性條件，具體資料怎麼對比，相關專業報告已經報道N次了，我們也不贅述。更重要的是，你看3年時間，政策已經明確，並且反覆強調，房子是用來住的，不是用來炒的，國內房地產行業投機或者說投資房地產，當前處於擠水分的過程，這也是不看好投資房地產的原因。

國內房地產大佬馮侖說過，如果他有多餘的第二套或者第三套房，他就會考慮換成流動性更好的資產。

對於美股來說，眾所周知的現狀，從2009年初到現在已經超過10年的上漲，並且是個大牛，美股還能牛下去嗎？

現在來看，就像押大押小的賭博，而對投資來說，重要是勝算，勝算在於3年後，或者幾年後，你的資產是否在增值，即使縮水也縮不到哪裡去，這就是巴菲特說的投資的安全邊際性。

在目前來說，美股，肯定不是優質的資產配置標的。

而A股相對來說，比一線房地產以及美股，中長期更具有安全邊際，儘管指數當前非常低迷，但也可能是一個好機會。

可以考慮適當配置國內相關股票指數，個人覺得在當前時機，要比一線房地產和美股，要靠譜得多。（個人觀點，僅供參考）

三年以內，這兩項投資都不看好。

首先，房地產行業在人口紅利、資源紅利以及政策紅利的疊加下已經經歷數十年的發展，目前來看，這些曾經的紅利已基本上已經消失，隨著人口拐點的出現，政策風險的轉向，長期週期上房地產的黃金髮展時期已經過去。再度出現大漲的局面很難出現。

即使是一線城市，其上漲空間也極其有限，中國城市的發展已經過了資源、人口等因素向超級中心城市集中的階段，而且這種集中會造成“大城市病”，因此，我們可以看到一些一線城市開始做分流、疏導人口的工作。從這個角度來講，一線城市隨著人口的流入增速放緩，房價的上漲步伐也會降下來，而且一線城市的房價已經高高在上，大部分人是很難承受如此高房價的。

再去做一線城市的地產投資已經明顯的不划算了。

從2019年3月開始，美股已經出現了長達十年的大牛市。美股越長越高，主力的資金紛紛流入美股，造成了社會資金脫離實體的局面，由此可見，美股的上漲已經開始影響到了美國經濟的良性發展。

其實，美股已經形成了次貸危機後的有一大泡沫，美國上市公司從資本市場哪來的資金又去回購自己的股票，各種資金不斷地推升美股走高，推升上市公司股價背離實際價值，目前看美股的不斷上漲無異於一種“擊鼓傳花”的遊戲。從投資的角度看，風險要遠遠大於機會。

美股現在在歷史高點，感覺現在投資風險有點大；一線城市反正也不便宜，但最近的苗頭，尤其是深圳又開始要呼呼上漲，如果國內還沒房子，覺得可以考慮先買房。

具體我覺得可以從以下幾點考慮：

其實買不買房子，首先要看是不是真的剛需。

比如國內有沒有房子、有沒有小孩要不要上學、結婚有沒有一定要買房的需求。

如果國內有房，這些問題無所謂，只是純投資，那就要仔細比較了，股票投資做好了收益不一定比買房子少，尤其是現在。但前提是會買股票。

如果國內沒房子，以上問題是剛需，那建議儘早買。

現在買房，最值的是政府限價的新房。

比如，周邊同品質房子賣15萬，新房賣10萬，這種最好了，所以開新房現在都是爆搶。

這個要看每個城市的不同政策，如果有什麼海歸人才優惠政策、無房人士優先購買之類的政策，能用政策的用政策。

買新房還能省各種中介費和稅費，如果是精裝修的就更划算了。

我覺得如果是有很多年買股票投資的經驗，或者也很瞭解股票的，能賺錢當然可以買股票。

但如果沒有什麼經驗，那現在美股的風險還是挺高的。

巴菲特都持有大量的現金了，說明至少他的判斷現在風險很高。

反正投資嘛，很難買在最低點和賣在最高點，不賺最後一桶金子。

其實相對來說，現在投資A股和港股的風險要小於美股。

查理芒格最近的演講都說，美國聰明的錢，很多都來中國了。

從全球估值和平均市盈率來看，其實現在A股和港股的風險要相對較小。

不過香港最近比較動盪，短期整體可能會不太好。

要是想留美元，可以看看香港；不在乎美元用人民幣也可以，兩邊都可以看。

能在一線買房的錢，應該還是很多的，如果想都投入股市，還是需要更謹慎一些。

如果是以資產增值為目的，建議在一線城市，購置地鐵沿線100平米以下的剛需型住房。

按照國家統計局的資料可知，開發商購置土地的面積呈逐年下降趨勢，但是政府獲得的土地購置費用卻呈現逐年上升趨勢，通俗點來說，地賣的少了，地價卻更貴了。如果把房子比作麵包，土地就是麵粉，麵粉貴了，麵包肯定貴的更多。土地貴了，房子一定會更貴。

其次，現在銀行信貸對房地產的限制非常大，不再支援房地產的發展，大量房地產商面臨資金鍊斷裂的壓力。地產商沒錢了，開發的新房少了，供給自然減少，也會導致最終價格的上升。

中國經濟高速發展的同時，也不斷面臨通貨膨脹的影響。2004年、2007-2008年、2011年，中國均經歷了CPI同比5%以上的通脹。最直觀的影響，我們手裡的錢，購買力下降了；商品和資產的價格，都上升了。而房子作為中國老百姓最重要的固定資產，其價格更是經歷了比通脹更嚴重的上漲。所以，持有房產，是一個非常有效的抵抗通脹，增值資產的行為。

中國一線城市是高速發展、活力蓬勃的經濟體，一線城市對周圍地區的虹吸效應非常明顯，這裡有豐富的機會和高額的收入，不斷吸引優秀的人才從各個地區湧入。人才湧入最直接的影響，就是推高周圍地區的房價。就好比題主，計劃在三年內回國，相信這也是很多其他人才的共同選擇。如果希望在國內紮根生活，可能購買房產就會是大部分人會有的計劃，這些剛性需求同樣會推動房價的上升。