專業的地產人為你解答

一般來說不交房的當房子基本屬於二手房型別的，剛需一般沒有這種情況。原因有幾個：

首先就是賣房人沒有住處，搬家太麻煩，新居還沒有弄好，所以就延遲交房

第二就是想留著漲價或者賣給他人

剛需的話情況雖然少見，但不是沒有，一般來說，剛需不交房的原因問題都是出在開發商身上，百分之五十以上的原因就是有關部門審批不合格。例如大小不一致，承重牆有問題，證件不全等

不管是第剛需還是二手房出現延期交房的時候，我們應該用兩種方式維護自己的合法權益：

一、雙方協商，達到一個你能承受的底線

二、協商未果，走法律程式維權

這兩種結果最好的情況你得到了違約金，但是實際上買房人還是吃虧的

因為你沒有買到合適的房子，前前後後，費事費力，而且就算加上違約金也買不到了當時的房子，

澤宇建議大家最好能夠友好協商，畢竟我們的目的還是要住上喜歡的房子

買房會遇到不交房的情況，這種情況雖然少，但一旦發生購房者的利益就會受到巨大的損失，那麼如果遇到這種買房不交房的情況該怎麼辦呢？

二手房違約：一般二手房出現這種買房之後不交房的情況，都是因為房價出現上漲，所以房主想要漲價，遇到這種情況首先要做的當然的跟房主溝通，但如果房主依舊要求漲價，那麼就可以看成是賣方違約了，在這樣的背景下可以要求對方履行合同的同時支付違約金。

新房違約：當然更多的時候這種買房不交房的情況會出現在新房交易的時候，這個時候要先弄清楚開發商為什麼逾期不交房的原因，一般這都是因為開發商資金鍊壓力、施工進度等多方因素導致的。遇到這種情況，最後也是要按照購房合同上的相關條款要求開發商支付違約金或者賠償損失。

總之一句話，當遇到這種買房之後不交房的行為的時候，一定要用法律武器保護自己的合法利益。

1:儲存好購房的相關檔案

2:收集好與開發商溝通協調的檔案錄音

3:業主群裡組織一起去開發商的售樓處，辦公室打橫幅等，找當地政府建管部門

4:法律訴訟

延遲交房80%原因因為開發商資金斷裂！

這種情況下對業主最為不利，如果是中心城區到不用擔心，政府會及時協調處理。如果是在郊區那就不好說了。