對於：“開發商一直拖延交房業主該怎樣維權？”

我來回答一些，或者說我們一起探討。

可能很多購房的業主都遇到過這樣的問題，

我身邊也有過這樣或者那樣的延期交房業主維權的案例，

甚至有的樓盤差點爛尾。

特別強調一點：維權一定要使用合理合法合規的方式！不要給自己找麻煩！

延期交房，開發商都會給大家一個補償方案！

針對您樓盤拖延的時間，給予您一定的補償。

一般這個補償，業主們是不滿意的。

然後大部分業主會透過業主之間建立群聊天來探討此問題。

開放商的心態：賠償越少越好，最好不陪。

業主心態：耽誤了太多時間，金錢等。賠償越多越好。

這本身就是矛盾的。

所以溝通不是那麼容易解決，單事情總會得到解決！

然後溝通不了怎麼辦？

開始找媒體，找政府去溝通，反映！

最後你讓點，我讓點！

友情提示：和開發商集體談判，不要打條幅之類的。

購買期房的購房者最怕逾期交房，因為有很多購房者是租著房子等房子的，逾期不交房購房者經濟壓力會很大，逾期時間久了再加上裝修時間，住上自己的房子變得遙遙無期，那麼開發商逾期交房怎麼辦呢？違約金要給，那麼可以退房嗎？

一、開發商逾期交房的原因一般有以下幾種

1、《住宅交付許可證》、物業維修基金繳納證明等相關配套交付資料不完備；

2、房屋存在質量問題，無法交付；

3、裝飾裝修不符合合同約定；

4、配套設施遲延；

5、開發商資金鍊斷裂，在建房屋成為爛尾樓；

6、商品房未經驗收或驗收不合格；

7、不可抗力：洪水、地震等人類無法控制的災害事故、政府禁止令、徵收、戰爭、罷工、騷亂等。

二、合同法中關於開發商逾期交房的規定

1

購房人的合同解除權

（1）、購房人如欲解除合同，應當先進行催告。

（2）、經催告後過了三個月，開發商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權。就是說購房者解除合同的條件是第1開發商延遲交房;第2經過催告;第三催告後滿三個月仍未交房。

（3）、購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月後開始，一年後結束，即解除權的有效期為一年。在此一年內都可以隨時通知開發商解除合同，超過一年期限，則永遠性地喪失瞭解除權(當然以其它理由如嚴重質量問題而解除合同的除外)。並且，如果在購房者取得解除權後，開發商有催告購房者行使解除權的，則解除權的有效期縮短為三個月。

2

購房者要求支付違約金或者賠償損失

出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

三、開發商逾期交房解決辦法

1

與開發商進行協商

這種業主可以聯合其他業主進行維權，與開發商進行協商。在協商過程中注意維權方式的合法性，不能採取過激行為，更不能採取圍堵等擾亂公共秩序的行為。

2

向法院起訴

若是和開發商協調不成，可以想法院提起訴訟，要求開發商賠償自己的損失。這裡需要提供購房合同和相關發票證明。

聽完了張女士的敘述後，黃興國律師表示，首先張女士一定要看一下在購房合同中是否體現了房屋的交付條件，再看實際上是不是已經達到了購房合同中關於交房的約定。若張女士在查詢合同後，證實房屋的交付條件未達到，開發商所說的以交付房屋不成立。另外就是張女士與第三方運營公司在簽訂的合同中，有沒有代收房、驗房的約定，查證該公司是否有權代替當事人張女士收房。如果沒有相關的約定，開發商應當按照房屋買賣合同，首先將房屋向業主也就是張女士進行交付，然後再由業主交付給委託的第三方運營公司來運營。

如果現在張女士決定繼續要該房屋，當然可以按照房屋買賣合同去主張開發商逾期交房的違約金，違約金如果約定過高的話，法院有權利對違約金的額度適當降低。如果張女士現在決定由於開發商違約，房子不要了就是想徹底退房。張女士應該要求第一解除房屋買賣合同，這點要看合同中有沒有相關的約定。第二則是考慮房屋買賣合同由於開發商的原因被解除之後的相關違約金的問題。雖然在認真看過張女士提供的合同後，發現合同中的規定對當事人張女士不利，但由於開發商逾期交房的時間過長，可以按照對方根本違約，合同目的無法實現來訴訟要求退房。

張女士提供的合同中，既沒有約定解除房屋買賣合同是作為逾期的一種法律後果，也沒有約定因為逾期交付房屋，解除買賣合同之後開發商所應給付的違約金數額，所以在這種情況下，張女士不能按照違約金來主張自己的權益，而要按照自己的實際損失向法院進行主張，要求開發商賠償自己的實際損失。

目前開發商已經同意簽訂退房承諾書，黃興國律師提醒張女士，不管協議叫什麼，最重要的是核心內容。一定要讓開發商在協議中寫明賠償金額，這樣才能保障自己的利益。而對於張女士提出的資金佔用費，因為僅有三個月資金佔用費，算下來賠償的比例相對比較小，張女士需要考慮訴訟成本，再做出理智的決定。

趙可老師對於張女士該如何取證也給出了張女士中肯的建議，建議張女士在與開發商交涉的時候，不要追求協議的一步到位，如果能先固定下來一些內容，就先將這些內容固定下來，落實在文字中。比如說開發商同意退房，同意在什麼時間點退還房款或者是退給業主相應的補償金，這些內容不管是叫承諾書也好還是叫保證書也罷都需要張女士與開發商儘早簽訂。即便最後開發商對自己的承諾反悔，作為當事人張女士，也可以憑藉這些文書去法院主張自己的權益。

當然，如果張女士在與開發商的協商過程中，出現談不妥的情況，張女士也要儘早透過法院訴訟的程式，來確定自己的權利和義務。

如果購房者遇到了開發商延期交房的情況，最好是集結其他的購房者，透過法律的手段維護自己的權益，必要的情況下可以申請仲裁或向法院提起訴訟。

如何避免遇到開發商延期交房的情況？

1、選擇大規模品牌開發商

選擇大規模品牌開發商更加可靠一些，並且出現延期交房的情況也更少一些，從我們的現實生活中可以看出，大多數延期交房的開發商都是一些規模比較小的開發商。另一方面，開發商延期交房很多都是因為資金的問題好而從資金以及實力方面來看大開發商的實力更強一些，出現資金的問題機率更小一些，因此選擇大規模品牌開發商能夠降低延期交房的機率。

2、檢查開發商五證

就算是大規模品牌的開發商也有可能出現問題，所以購房者在選房之前首先要檢查一下開發商的五證是否齊全，如果開發商告知你五證正在辦理中或者是根本就沒有五證，那這樣的房子小編是不建議大家購買的。因為開發商要把房子交付給購房者，是需要透過相關部門的驗收的，沒有五證的情況下，就無法透過驗收。

3、實地考察

雖然購買的是期房，房子還沒有修建好，無法進入到房子內部實地考察，但其實購買期房的話也是有一些技巧，透過實地考察來判斷開發商是否會出現延期交房情況的。期房的實地考察主要是考察工地，就算是期房，目前工地也是處於正在動工的狀態，購房者可以透過實地考察期房來看工程進度是否正常。

4、參考以往專案

一個成熟的開發商肯定不只是開發過一個樓盤，以前也有很多其他樓盤已經接房入住了的，那麼購房者就可以透過參考以往的專案來判斷開發商延期交房的機率。同時購房者也可以前往開發商以往開發的小區中去，透過考察業主的評價來判斷開發商是否可靠。我們生活中雖然有很多開發商都有可能出現延期交房的情況，但如果開發商延期交房的情況並不是很嚴重的話，大多數購房社都是沒有太過計較的，如果開發商延期交房的時間過久，那麼房子就要考慮賠償損失的問題了。

開發商逾期交房構成違約，違約責任的承擔，商品房買賣合同中有約定的從其約定。

如果合同未對違約責任作出約定，買受人可以根據不同情況，採取不同的方式來維護自己的合法權益。

第一，開發商不能按期交房，經催告後在三個月的合理期限內仍沒有履行的，買受人可以解除合同；

第二，逾期交付，經催告後在合理期限內仍沒有履行的，買受人不解除合同，可以請求開發商承擔違約責任；

第三，逾期交付，經催告後開發商在合理期間內交付的，不能解除合同，但是可以請求承擔違約責任。

需要注意的是，買受人享有解除權的必須在法定期間內行使，經催告後，解除權行使的合理期限為三個月；沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。