首先你房產是有沒有房本，如果是買的新房沒有房本，原則上是不能賣的，因為沒辦法過戶，如果必須賣的話，先簽合同收一定比例的房款比如說70%房款，剩下的30%等下房本過戶之後給！如果有房本買賣就更沒問題了！！著急賣的話房子價格就要稍微低一些會更快出手！

朋友之前買房欠債現在還不了不得已要賣房還債，能賣嗎？

能否賣房，分析如下：

由於不同地方政府對於房地產市場的調控措施不一樣，對你所購買的房屋是否屬於調控政策限制的範圍。

比如，有的地方的調控措施就包括：新購房屋必須持有2年或者3年時間，才能上市交易，否則沒有辦法出賣，也不能辦理房產證過戶手續。

如果購買的房屋是按揭付款，則房子還處於銀行抵押狀態，要賣房需要把銀行按揭欠款本息償還完，才能解除抵押，出賣並辦理房產過戶。

這時就需要籌集資金償還貸款。

本身由於沒有錢才賣房，錢哪裡來呢？那麼就可以與買家協商，共同找一家銀行進行資金監管，讓買家付錢到銀行，透過銀行對資金予以監控，滿足條件後（比如買家付首付、辦理過戶後銀行抵押放款，都在同一銀行封閉執行）才能把款付給賣家，這樣可以保障雙方交易的安全。

這會涉及增值稅、個人所得稅等稅費。

如果買家是按揭付款方式，採取上述（1）方法去處理。

這種模式會涉及繳納增值稅、個人所得稅等稅費。

找到買主後，可以向開發商申請（如果開發商同意，開發商可能會收取手續費），直接在房管部門辦理更名手續。

這種方式，就不需要繳納增值稅（作為二手房交易，沒有滿2年要交納）；如果辦證的契稅已經交給了開發商，還可以要求買家再把契稅付給你。也沒有二手房交易的個人所得稅。

買、賣雙方可以節約成本。

如果屬於一次性付款，並辦理了房產證。

這樣，可以打消朋友認為借款有風險的心裡。

如果是按揭貸款購買的房屋，房子也漲價了，自己也確實需要這個房子，可以尋找能夠做二次抵押貸款的銀行。

銀行會對房屋重新評估，按照打折係數打折後的總價值，減除現在抵押尚未償還的本息，其剩餘價值部分，銀行就可以貸款給你，你就可以用這部分貸款去償還朋友。

能否賣房，得要看房屋上是否有抵押。如果有抵押，那就要找抵押權人協商。一般是賣房的錢直接先還債。注意這裡說的先還債，是錢不經過賣房人的手，直接將一部分賣房款打給抵押權人用來還債。這樣房子才能完成解抵押，過戶。