村委會統一簽定的徵地協議有效嗎?無效。

徵地要確保農民知情並表達自己的意願

根據有關規定，徵地過程中，要確保農民知情並透過有效渠道表達自己的意願。徵地涉及徵地報批前期工作和批後實施工作。在徵地報批前期工作中，要求當地履行告知、確認、聽證程式，將擬徵地的用途、位置、補償標準、安置途徑等告知被徵地農村集體經濟組織和農戶，就徵收土地方案聽取被徵地村組和農戶的意見，確認方案有關內容。徵地告知要落實到村組和農戶，結合村務資訊公開，採取廣播、在村務公開欄和其他明顯位置公告等方式，多形式、多途徑告知徵收土地方案，目的就是為了維護農民群眾的知情權、參與權。徵收土地方案依法批准後，市縣國土資源部門具體組織公告、登記等徵地批後實施工作。

被徵地農民有異議時要聽證

當被徵地農民提出異議時，要組織聽證。依據現行土地管理制度，徵地不僅要徵求被徵地農村集體經濟組織意見，更要徵求被徵地農民意見。群眾有異議、申請聽證的，市縣國土資源部門要組織聽證。對於農民提出的合理要求，必須妥善予以解決;對於不合理要求，要認真做好政策宣傳解釋和群眾思想疏導工作，得到群眾的理解和支援，不得強行徵地。

2004年國土資源部下發的《國土資源聽證規定》(國土資源部第22號令)，對徵地中涉及的聽證有關問題作出了規定。

徵地有嚴格監管

徵地實踐中如何加強徵地管理中的監管?首先是前期審查，用地報批中嚴格把關。對徵地的程式、補償標準、安置途徑等，各級國土資源部門要層層把關，嚴格審查。不符合規定要求的，不予用地審查報批。其次是後期監管，健全徵地批後實施反饋制度。用地批准後，要求市縣國土資源部門將徵地批後實施完成情況，包括實施徵地範圍和規模、履行徵地批後程序、徵地補償費用到位、被徵地農民安置及社會保障落實等情況，透過線上報送系統及時報送省級國土資源部門和國土資源部，以及時掌握徵地批後實施情況，加強監管，確保按批准要求實施徵地。

徵地拆遷和村委會簽訂的徵地協議有沒有效？你說的模糊不清，我來分析清楚。

第一種，當地國土部門和村委會簽訂的一份徵地總合同，這份合同有效，如果這份合同無效，後面的徵地就不能進行。你知道徵地拆遷的流程嗎？政府釋出徵地公告之時都會和將要拆遷的村委會簽訂一個總的徵地合同，該合同包括了土地的總面積，補償的總金額，後續的徵地就按這個面積和總金額來執行。

第二種，原本賠給農戶的補償金，結果和村委會簽訂了合同，這份合同是無限的，雖然說土地都是國家的，但是在承包期內的使用權歸個人，補償金也必須賠給個人。

分析完畢，現在你清楚了吧。

應該是有效的，開發商也好，村委會也好，只要有合法的徵地用途，又是在你自己公平合理的認同下簽字的書面協議，應該是有效的，一般有效的協議也是不容反悔的。

徵地拆遷糾紛問題很多，特別是農村拆遷因為對相關法律和程式的不瞭解，所以很多老百姓基本都是一切讓人指揮完成的，和老百姓接觸最多的就是村委會，很多老百姓心裡認為拆遷是村委會主導的，這是不正確的，更有一些地方籤的拆遷補償協議都是以村委會為主體，我們徵地拆遷律師說過很多次，村委會屬於民間自治組織，沒有徵收的權利，徵收主體必須是縣級以上政府，那麼，農村拆遷老百姓和村委會籤的合同有效嗎？

根據《土地管理法》的規定徵收集體土地的，應根據被徵收土地的性質、徵地面積等，根據規定報由國務院或省、自治區、直轄市人民政府批准。經法定程式批准後，由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。

《土地管理法實施條例》還規定，徵收土地方案經依法批准後，由被徵收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，市、縣人民政府土地行政主管部門根據經批准的徵收土地方案，會同有關部門擬訂徵地補償、安置方案，在被徵收土地所在地的鄉（鎮）、村予以公告，聽取被徵收土地的農村集體經濟組織和農民的意見。徵地補償、安置方案報市、縣人民政府批准後，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。

所以從法律規定中可以看出，和老百姓籤協議的只能是市縣級的土地主管部門為主體，我們剛才已經說了村委會作為自治組織不能作為行政主體，更沒有權利進行土地徵收，然而現實中是村委會起到上下傳達的作用，所以一般會得到徵收方的委託，以徵收方的名義參與配合此次徵地拆遷，這也就造成很多老百姓認為徵收方就是村委會。

老百姓和村委會籤的合同有效嗎？

我們以主體分為兩種情況，一種是村集體合法的接收到拆遷方的委託，並且其他環節都是合理合法的，我們可以認為這個合同是有效的，但是前提是所有的程式都合理合法，這種情況我們在其它文章中沒有提到過，因為在現實中幾乎沒有，市縣級不會委託村委會。

另一種情況就是比較常見了，該地區並沒有徵收專案，村集體以自己的名義進行徵地拆遷，並且和老百姓簽訂補償安置協議的，我們剛才說過，法律規定村委會是沒有任何權利進行徵地拆遷，不能作為拆遷主體，所以這種情況下老百姓和村委會簽訂的合同是無效的，遇到這種情況不要慌張，要及時瞭解相關法律知識，透過法律武器維護自己的權益，在整個徵地拆遷中違法行為五花八門，老百姓應該慎之又慎，當出現問題時應該及時諮詢拆遷律師，切記！不可有病亂投醫。

回答，和村委會籤徵地協議有效嗎？

一，沒有效，為什麼，因為村委會是集體單位，沒有合法權力，雖然村長是法定代表人，他只是代表村民合作組織，經過民眾選舉而生產，他是全村民眾的法人，而且在村民委員會就他一人有法定資格，其它人靠邊站，包括村黨支部書記在內。

土地屬於國有，交給鄉鎮管理，有使用權，沒有買賣的權力，村級和鄉鎮都沒有權力籤批，只有縣政府和國土資源局辦理徵地手續。

回憶八零年至二千年，單位徵用土地省級有權籤批三畝以內，超過三畝以上必須報告到國土資源部籤批，上級來人到省市縣和鄉鎮實地考察，徵用多少畝土地，①是農田保護區多少畝，②建設用地多少畝，③非耕地多少畝，4，溝塘路壩多少畝，⑤漁塘多少畝，⑥，墳墓多少座，是雙棺還是單棺，⑦房屋多少間，樓房多少棟，多少單元，平房多少間，什麼結構⑧多少戶，多少口人，⑨附屬物，果樹，雜樹，蘆葦，竹園，⑩雞灶鴨籠和豬圈。

二，國土資源部土地批示，必須有檔案多少號，含字號，下發到省市縣和國土資源局，然後轉發到鄉鎮，接到上級土地徵用籤批後，村委會招集村民，召開村民大會，宣佈徵地使用檔案和徵地的實施方案，向群眾說明徵地細則，徵地單位辦麼企業，是國營還是私營企業，本企業投入多少資金，需要多少人就業，工資當月打卡發放，可以年刨利率多少，增加地放收入，又增加地方財政收入。

三，徵地款立即和群眾兌現，按照國家的徵地補償標準，給予遷安置補嘗，房屋拆遷平方面積，根據市政頒發檔案執行，佔一平米補一點二至一點五平米，就高不就低，附屬物補償資金一律到位，但是房屋和附屬全面清理完畢，不拖欠被佔地分文，交地使用，這些過程，村委會是沒有權力籤批徵用土地，簽了也不合法，屬於違法。

與被徵收人簽訂徵地補償協議的是市、縣級人民政府土地行政主管部門，村委會顯然是無權和被徵收人簽訂徵地補償協議。但這是否意味著，所有村委會和村民簽訂的協議都是無效的呢？答案也不盡然。

村委會雖非簽訂徵地補償協議的適格主體，但其若受市、縣級人民政府土地行政主管部門委託，可以和村民簽訂徵地補償協議。但是這類協議一旦發生糾紛，承擔責任的是市、縣級人民政府土地行政主管部門，並非村委會。

綜上所述，村委會和被徵收人簽訂徵地補償協議時，被徵收人一定要留一個心眼，弄清楚村委會到底有沒有權利籤這個徵地補償協議，以免後期給自己帶來不必要的麻煩。

《土地管理法實施條例》

第二十五條：徵收土地方案經依法批准後，由被徵收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，並將批准徵地機關、批准文號、徵收土地的用途、範圍、面積以及徵地補償標準、農業人員安置辦法和辦理徵地補償的期限等，在被徵收土地所在地的鄉（鎮）、村予以公告。

被徵收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定的期限內，持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理徵地補償登記。

市、縣人民政府土地行政主管部門根據經批准的徵收土地方案，會同有關部門擬訂徵地補償、安置方案，在被徵收土地所在地的鄉（鎮）、村予以公告，聽取被徵收土地的農村集體經濟組織和農民的意見。徵地補償、安置方案報市、縣人民政府批准後，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協調；協調不成的，由批准徵收土地的人民政府裁決。徵地補償、安置爭議不影響徵收土地方案的實施。

徵收土地的各項費用應當自徵地補償、安置方案批准之日起3個月內全額支付。