買房負債累累，生活質量就下降，是買房？還是租房？

第一，關於這個問題，要看你本人的經濟實力和個人看法，因為每個人的想法不同，如果說你手裡有一部分錢，那你可以買房，因為你可以承受的住負債，如果說你手裡都是月光族，那你可以選擇租房子，因為房貸太高，讓你忍受不了。

第三，另外一個就是租房，雖然房子便宜，每個月只有房費，但是，到最後這個房子也不是你的，你可以算一下，每個月付的房租和房貸，哪個多，哪個少，如果算下來差不多，你自己可以想想，到底是租房子還是買房子，在以後的生活中，你的工資待遇肯定會不斷的增加，這樣一來對你來說，是不是會減少負擔呢？

前段時間，小胖辦公室裡一位同事在東莞買了套二手房，他在外漂泊這麼多年，用他的話來說，如今總算是有個窩了。

房子一共90平米左右，總價為132萬，首付48萬加上契稅等其它雜項，一共付了53萬。但是，他自己只有37萬的存款，其餘的16萬塊錢，全部都是找親戚朋友以及父母借的。而且因為是二手房，公積金只能貸20年，所以每個月需要還貸4300塊。

4300塊錢的月供，看上去也似乎並不多，然而，這位同事老婆並沒有上班，家中有二個孩子，大兒子剛上幼兒園，小兒子目前還處於吃奶粉的年紀。

前兩天他告訴小胖，自己後悔買房了，因為壓力實在太大。他拿著計算器算了一筆賬：房貸4300塊，大兒子幼兒園學費每月2000塊，家庭生活開銷為3500塊錢，所欠的16萬又打算在5年內還清，每月就是2700塊錢左右，一起算下來，平均每月開支高達12500元。哪怕是公積金減掉2000元，每月也要還一萬。

如此壓力之下，老婆又因為生孩子及帶孩子等情況，連續4年沒有上過班了。可以說，家庭的賺錢主力，就只有他一個人。

不光如此，他更是告訴小胖，沒買房之前，小兩口還可以買點肉來吃，如今生活水平直線下降，前幾天更是隻買了6塊錢的菜（無肉，全青菜和雞蛋），聽得讓人心裡有種說不出的滋味。

以上為背景，這位同事告訴小胖，如果非必要，真的千萬不要在東莞買房，因為，計劃中的錢永遠不夠用，之前雖然知道要還月供和欠款，但想不到一個月要還這麼多錢，感覺壓力太大了。

而與他溝通的同時，我倆也總結了一些經驗，所以今天打算寫一篇這方面的文章，主要是為了讓大家看看普通打工者買房後的生活。

一、預算與實際出入太大，每月還款金額超出能力

其實，這位同事買房前就已經認真的計算過了，原先也知道會找親戚朋友借一筆錢，但並沒有16萬這麼多，以他個人的想法，頂多會欠5萬塊錢左右。

而如今，相當於硬生生的多出了11萬的欠款，借別人的錢也不好意思拖太久，所以打算5年內還清。而正因為如此，才加大了他的生活壓力。

他告訴小胖，他每個月的工資剛好夠還賬和基本開銷，也就是說，前面的幾年內，別說全家出去旅遊瀟灑了，就是小兩口想單獨去哪個地方遊玩一下，都是一種妄想。

不過，最讓小胖不能理解的，是他在購買了房子之後，自己沒入住，反而是將房子出租了。而租金，則是每月2300元，物業費等由租客承擔。

用他的原話來講，即這樣可以讓別人來幫他承擔兩年左右的月供，可以減輕他的還貸壓力，然後用這兩年賺點錢，等賬還清了，再住進自己的房子裡去。

這，的確是一個方法。但是，如果房子買來自己不住，而是將其出租讓別人來還一部分房貸的話，那買房的初衷又是什麼呢？

二、工資收入抵不上開銷，有兼職慾望卻無方法

前面我們算了一筆賬，這位同事每月硬性開銷都達到了一萬元，而他的工資，則剛好一萬塊錢。這，還是因為4月份我們調工資的情況下才達到的。

如此一來，每月工資相當於全部都拿出去開銷了，個人結餘和存款幾乎為零，這是一個非常危險的訊號。也就是說，如果家裡出現任何一點變故，或者說孩子生病了，都只會讓生活更加的不易。

當然了，這位同事也想過要從事兼職來賺取一定的收入。畢竟，我們公司是標準的5天8小時工作制，即意味著週末時間完全不用上班，所以他打算週末去從事一些兼職。

但是，他所謂的兼職只是去超市裡搬運一些重物，而且談下來的工資為每天80元，也就是說，一個月大概為320元。這筆錢，其實對於房貸及日常開銷來講，根本沒什麼太大的作用。

因為這位朋友工作當中會用到AI及PS等專業軟體，所以小胖建議他去某網站上接一些私活，來幫別人設計設計LOGO等，這樣所賺的算是腦力錢，也絕對會比干苦力賺得多。

然而，他卻告訴小胖，自己沒那個水平，說話間，有著一種自卑和極度的不自信。寧願幹毫無技術含量的苦力來賺取微薄的收入，也不願意試一試腦力，這，或許是大多數人的現狀吧。

三、家庭幾近裸奔，無一人擁有保險

而最讓人揪心的是，家裡沒有任何一個人配備保險。也就是說，如果家裡任何一個人生病或者說發生意外，又或者他自己累倒了，這個家短時間內就會陷入經濟危機，甚至是房貸都還不起的地步。

當然了，這位同事除了五險一金外，公司有配備商業保險，但保額只有30萬，而且條款還有些苛刻，除了日常看病能抵銷外，沒有什麼太大的作用。

其實，他自己也知道這種裸奔的情況是不利的，但是聽到小胖告訴他最基本保額為100萬的壽險每年都要花費1300塊錢左右時，他的眼角明顯的抽搐了一下，然後裸奔的決心更重了。

不論怎麼說，家庭的頂樑柱是一定要配備壽險的，這算是最低版的標配。再往上，則需要配意外、重疾及百萬醫療險，每年大概花費10000多塊錢，看上去也確實很多，但如果意外真的來臨，這個家才能扛得住，不是嗎？

四、趁年輕多存錢，以後再隨機應變

瞭解完這位同事的現狀之後，小胖第一次對自己買房的計劃產生了懷疑。原本自己是計劃存夠50萬左右就買房，但是如今，這個存款金額可能要提升到100萬才行。

為什麼這麼說呢？第一，主要是自己不想將所有的存款拿來孤注一擲，然後揹負房貸甚至是借錢，如此一來，壓力太大，我不知道自己能不能扛下來。第二，則是如果有100萬，哪怕首付為60萬，餘下的40萬用來理財，每個月哪怕是定期+貨幣基金平均3%的年化收益，一年也有12000元收益，平均每月就是1000元，也能緩解下月供壓力。

當然了，很多人也會說，當你存夠100萬的時候，那時候房價也在漲，或許100萬都不夠首付了，對吧？這方面小胖也有認真想過，如果真出現這種情況，那就只能改變自己的想法，不買房，一輩子租房住。

這個是經過仔細思考的，既然到時候房價真的高到買不起了，我是不會選擇強行上車的，而是用100萬來理財，每年以3%的收益計算，一年也有3萬塊，一個月最低也有2500塊（如果算上指數基金定投等收益，每月應該不低於2500元），在東莞租個一房一廳或者兩房一廳，價格也不過這麼多而已，理財收益就能抵掉，而自己還有100萬，生活水平也不會下降。

買房，其實是一件量力而為的事情，既然在外面買不起，或者說成本及開銷太大，我根本沒有必要強行上車，那樣只會增加家庭壓力，也只會讓自己的日子過得苦不堪言，一輩子為房子打工，想想都有些不值得。

正如小胖所說，如果房價真的一直上漲，那大不了就不買唄，雖然租房住有種寄人籬下的感覺，但好歹自己能夠負擔得起，不是嗎？

或許以後，很多年輕人的想法也會由買房變為租房，一是因為年輕人的觀念發生了改變，二則是因為房價與工資完全不成正比所導致的。對於房價，我們沒什麼好抱怨的，這是一個市場，有錢就買，沒錢就租，很簡單的一個道理，您說對嗎？

曾經有一套均價3000的房子擺在我面前，我沒有珍惜，等到它30000時才後悔莫及，如果上天能再給我一次機會，我一定把那個房子買下來，如果非要給房子加個期限，50年產權我也不在乎。我當時還小，所以看韓日世界盃沒看房市。現在想起來，南韓出老千和我有個毛關係？義大利輸了，我鬱悶7天，沒買房我鬱悶7年。

人生最大的幸福是不用被房東恐嚇，最最大的幸福是當房東。

對於生活質量的提升，房子是首屈一指的。雖說有時生活質量會有所下降，但也絕對是能提升生活質量的。買房你可以裝修，無論加了多少濾鏡的地板革也比不上地板磚和木地板。買房可以不用擔心總搬家。連零食都可以堆滿屋子。

租房到買房，到換房，幸福感直線上升，且能存在很久。相比之下，沒有任何消費類東西能給人房子這樣的幸福感，連車都不行。因為你一天除了在外面就在家，而車，一天只是很少的時間在用，用的多了只能證明你上班路上很辛苦。房子用的多了證明你工作清閒，或者宅。。

我畢業後在外租了7年房，說真的，那種沒有根的感覺很難形容。後來咬了咬牙買完房子，直到今天，我仍然覺得看到我家的房子，一股親切感。不僅因為有家人，還有和家人的回憶。

我們可能少買了很多東西，但坐在沙發上看看電視，都覺得很幸福。