小宋作為一名專業人員，就小小的透露一小部分吧。

去售樓處買房，千萬不要跟著售樓小姐的節奏走，什麼開盤即售罄，基本上開發商手裡都有很多預留房源，需要你深入的套一下。

還有很多人看到活動誘人就交了認籌金，實話告訴你，所有的認籌都是非法的，不受法律保護，認籌之前千萬查好開發商的資訊，防止後期很麻煩的事情。

1、網路大肆宣傳：“開盤即售罄”的緊張氣氛，讓購房者產生壓力。什麼壓力？第一，該樓盤房子很搶手，再不入手就沒有了。第二，讓哪些希望房價下跌的朋友，希望破滅，到最後飢不擇食。

2、鼓吹學區房。現在的學區房有兩種，一種是名校公辦的分校，另外一種是名校和私人合辦的私立學校，這種收費很高，俗稱貴族學校。所以我們在購房時，一定對樓盤的情況瞭解清楚，不能盲目做出選擇。

3、目前房地長市場處於賣方市場，購房者相中的樓層或者戶型一般都沒有。最後只能退其次，選擇個一般的戶型或者樓層。

4、對樓盤的綠化率，樓間距，容積率，得房率有初步的瞭解，不能只聽銷售人員的介紹。

購房對於每個人來說，都是一件大事，特別是剛需的朋友，人生第一套房，一定要做好分析和比較，不能光聽銷售人員的一面之詞。更要實際考察樓盤情況，包括已蓋好小區的物業，小區環境，還有開發商的口碑情況。

跳出買房慣性思維，理智選擇，正確認知買房誤區！

在剛剛過去的5月購房熱潮中，你是否還在迷信廣告宣傳語、被動炒房，盲目跟風、過於依賴迷信專家學者。在購房之前，你是否還存在這樣的心理，買漲不買落、賺夠錢再買房等等，或是你還在一味地考慮價格，認為價格高的房子就一定好，而忽略房屋品質問題。

其實，二哥認為這些都是作為買房者的一個慣性思維，這些慣性思維直接影響買房者的一個最初判斷，以至於導致買房的人對買房產生誤區。那麼，接下來我們和二哥一起來看看，以下誤區對於買房的你來說，言中了幾個!

誤區一：迷信廣告宣傳

大多數想買的人，獲取購買房屋資訊的渠道，基本都是來源於樓盤的各種廣告。“超大面積贈送”“緊鄰XX國道”“地鐵口、學區房”等等，現如今的樓市，房地產商的宣傳口號讓消費者“霧裡看花”，還有的樓盤“建築面積80平方米，實得面積100平方米，實際價格不足4000元，首付僅需幾萬元”等，這些促銷手段更是讓消費者摸不著頭腦。

其實，房地產廣告只是開發商繪製的美好藍圖，這個藍圖能不能實現，最主要的還是看開發商的實力和信譽。

二哥小提示：要到現場去實地調查、走訪、分析，找靠譜的專業人士詢問，找老業主瞭解真實現狀。

誤區二：被動炒房，盲目跟風

買房已經成為一種群體效應。樓市火爆時，一部分買房人不是因為有需求才買，反倒是見到周圍的人買房投資，再加上中介的忽悠，自己也就跟風買，其實，房子作為固定資產，想在短時間內轉手賣出去並不容易。另一部分人覺得自己辛辛苦苦好多年掙的錢跟不上房子漲價的速度。還不如買套房子，然後，就成為了買房隊伍中的一員。

二哥小提示：一定要理性購房，千萬不要被動炒房，盲目跟風。如果買房是剛需，可等房價穩定之後再入手。如果是投資，就要有一種長期投資的心態。一定要多方調查瞭解和研究，做足功課，對自己的資金要有一個至少2年以上的安排規劃，也就是說在2年之內不會擔心斷供問題。

誤區三：迷信專家學者

現在各個領域的人都在研究房地產，所謂的專家學者到處都是，但每一個所謂的專家背後，可能會有支援的人。比如沒有實戰經驗的御用文人、政府機構的學者專家，由開發商商支付報酬的專家學者嘉賓，那麼，試想他們講的話可信嗎?或許他們就是是某些人背後利益的傳聲筒，特地來迷惑我們的。

二哥小提示：面對專家學者，一定要清醒，冷靜對待，其言論只能作為宏觀參考指標之一。另外，從某種程度上來講可去找一個可靠的經驗豐富的房產中介做了解。同時，還要自己好好做調研，多實地考察。

誤區四：買房追求一步到位

這一點對於大多數人都是比較追求的，買房也是一件大事，來回換房折騰也麻煩，畢竟賺錢也不易，可以說是動用了全家之力，因此，不少人就想著買到地段好、戶型好、樓層好…各方面都稱心如意的房子，這其實是相當不易的。地段好戶型好的價位就高。或者是想著買一個大戶型的，到時候老婆孩子父母都可以住。市區的房子貴只能選擇郊區，事實上，如果選擇不好，交通配套不齊全，生活不方便，反而搭上了時間和金錢，住著也不一定舒心。

二哥小提示：一次到位只是你目前階段“歸宿式”的想法，計劃趕不上變化，所以啊，買房不要總追求一步到位，要有一定的策略性，如果家裡人不多，可以先買個小點的，等過幾年再把小的賣掉換成大的，不過這也要根據家裡的經濟情況和購房需求。

誤區五：房屋買漲不買跌

買漲不買跌是許多購房者的心理，希望在買入後漲，遇上跌了，就希望跌的更多，持續觀望中，二哥在網上看到，2008年底，國內房地產跌聲一片，部分有自主需求的人完全可以適當考慮入手一套，但是很多人認為房價還會繼續跌，堅持再等。等到2009年初，房價上行繼而上漲20%，大多數人就著急，害怕再不買房價上漲更厲害，於是拿著錢往裡砸，多花了幾十萬。

二哥小提示：剛需購房者更需要做理性的判斷。當身邊的人都在入市買房的時候，自己最好不要去購買。而是在別人恐慌的時候，房價往下跌的時候，可以考慮入手買，在漲的時候賣。同時請將眼光放得長遠，以十年為期可好?現在買了不一定漲，以後不一定跌。

誤區六：賺夠錢再買房

對於大多數辛辛苦苦掙錢的人來說，買房子?只能等到手裡的錢攥購才能買房。其實不然，錢一直攢著有可能會貶值，最重要的是，你賺錢的速度遠趕不上房價變動的速度，等你賺到了付全款的錢，到那時估計只能買得起一間廁所。

二哥小提示：買房可是一門技術活，要懂得看準時機，在沒有能力全款買房的情況下，可以根據自己收入情況，適當地選擇貸款買房，根據現有資金與收入規劃貸款年限，只要每月還貸不大於家庭支出，小日子還是可以過得美美噠。

誤區七：只看價格

在購房時，價格往往是消費者最關心的問題。但這並不意味著，價Grand SantaFe低越好。俗話說“一分價錢一分貨”，如果過度關注房源價格因素，那麼肯定會忽略樓盤的品質問題，進而影響到日後生活的舒適度。

二哥小提示：在同一社群，平均單價越低的房子價效比越高，但在不同社群平均單價越低的社群可能越不好。通常來說，開發商定價的單價越低的社群在某些方面會存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套設施不健全等等。買房子，選社群，不僅不能選平均單價最低的社群。相反地，我們應該選擇平均單價中價位以上的社群。

誤區八：房產證寫孩子名

家長買房更多的是為了孩子而買，很習慣的就在房產證上寫下了孩子的姓名，反正這房子早晚都是孩子的，殊不知，房產證上寫孩子的名字可能會以為問題：

1、當孩子能獨立買房時首付比例提高

如果孩子和父母沒有共有房產，那麼孩子成年後購買首套房時，按照政策首付三成，並可享受首套優惠房貸利率。反之，孩子名下有房，首付和貸款利率將隨之增加，給買房提高了要求。

2、如果開徵房產稅，那麼孩子婚後買家庭第二套房時也許會交房產稅。

誤區九：使用年限70年

中國目前的《物權法》規定住宅土地使用權年限是70年，大多數買房的人認為這70年產權就是從自己籤合同的那一天開始算的，甚至很多人認為這70年是從拿到房產證那天開始計算的，其實這個70年是從開發商從政府手中籤下土地使用合同的時候開始算起的。如果快的話，蓋成高樓，賣到你手裡也有兩三年時間，所以，房屋使用年限在65年至68年居多。

二哥小提示：購房前請認真瞭解一下所有房屋所在土地的使用年限，請記得：工業用地一般是20年，商業用地是40年，綜合用地(商業、住宅、辦公)是50年，住宅用地是70年。

誤區十：租房不如買房

這個問題一直是很多人糾結的事情，也有很多人在爭執不已，打了很多口水戰。有些人認為租房一直在付出，最後什麼也沒得到，所以想買房。而有些人覺得買房貸款壓力大，二租房的話沒有貸款，還可以有存款，也是不錯的選擇。現在的商品房的月供和資金基本上是差距很大的。根據調查，月供4000元的房子，租金最多隻能租1500元~2000元 左右。而買房子首付加上月供加上裝修和傢俱電器用品，至少前期也要拿幾十萬，但如果您先租房住一年二年，最多也就幾萬元租金，而把這幾十萬拿出去做投資，也是可以的。

一上來讓你買最差的戶型最差的位置，看你沒興趣再給你慢慢換，故意說問問看，樓盤那些紅紙貼著的賣完的都是假的，哪天撕開了就說人家退房的，認籌時候那一堆優惠就是逼你趕緊付錢越快越好，貸款要他指定的銀行，而且利率他們說了算，自己找銀行刻可以要約定時間，過期算違約不退定金，然後二期普遍比一期的位置要好，但銷售會說一期的價格便宜很多，其實大部分時間按位置和價格比對是一樣的，各種套路……