是的，對華夏幸福更是如此；老闆王文學表示“要堅定地活下去”，足以說明一切。

華夏幸福主要有兩塊業務，一是產業園，二是房地產開發。

華夏幸福最大的失誤就是在環京一代豪賭購買了大量土地。要是以往，在環京買這麼多土地沒有什麼問題，但這次不同，這次的調控是全國範圍內的，誰漲得厲害就調控誰，所以燕郊等環京區域樓市迅速跌入冰點，有些樓盤甚至降價一半。

由於嚴格的限貸和限購，華夏幸福環京一帶的樓盤賣不出去，自然也就無法回收款項。

華夏幸福另外一大失誤就是全國各地開花的特色小鎮專案，最多的時候一度超過200個。而特色小鎮的投資規模，動輒就是數億，十幾億幾十億的專案也很常見。華夏幸福這麼拼，自然要把資金鍊弄出問題——尤其是今年民營企業、房地產開發企業融資難的背景下。

由於資金鍊緊張，華夏幸福今年股價暴跌，市值縮水高達680億元。

為了“自救”，以今年以來，華夏幸福一直在瘦身。

先是，中國平安這個大金主，用137.7億元的鉅款，買下了華夏幸福19.7%的股權，並開始對華夏幸福進行整合。其中整合的重點之一，就是產業小鎮業務板塊。所以，產業小鎮裁員，是意料之中的事情。

（下圖為華夏幸福在環京的大廠打造的影視小鎮）

接著，今年10月，華夏幸福宣佈，將與萬科合作開發位於涿州、大廠、廊坊和霸州的專案，透過這次合作，華夏幸福套現32.34億元，並且獲得萬科投入合作開發。在燕郊專案出讓股權後，進行裁員以節省成本，也不意外。

由於產業園開發的投入大、回款慢，華夏幸福一直開發商當中缺錢的典型。華夏幸福一直利潤很高，但這些利潤都只是賬面上的利潤，並沒有真正拿到錢。以2017年為例，華夏幸福淨利潤88億元，但經營活動現金卻淨流出162億元！

華夏幸福裁員是真的，開發商的日子難過了也是真的，說我們迎來了最大一次房地產的調整期也不為過，地產黃金20年終將成為歷史。

看一個行業的轉型，看其龍頭企業的動向就知道了。

2018年以來，碧桂園瘋狂回籠資金，工期加快，房價鬆動。9月底，萬科董事長在內部例會上喊出：房產真正的轉折點已來，開發商面臨去化壓力。

萬科、碧桂園、恆大、龍湖等大型房企從2018年下半年開始，銷售增速均已放緩，不少城市量價齊跌。

就華夏幸福而言，昨日有網路帖子說華夏幸福大裁員了，頭一天老闆還在穩定軍心，第二天人力資源部門就要被裁員工簽字走人，說現在不簽字以後連補償都不給。

喊喊房價下跌，好像沒有什麼損失，真的跌勢形成的話，從業人員收入大減是必然的，一些中小企業倒閉是必然的，一些大型企業裁員也是必然的。

就看這次轟然倒下的會是哪個明星，真正寒潮襲來之時，一定有房產領域的龐然大物倒下，我們就拭目以待吧。

筆者有一些朋友在華夏幸福，對裡面瞭解不算特別多，但可以分享大家探討。

華夏幸福在湖南也有公司，正在打造株洲雲龍、湘潭雨湖兩座產業新城。前些天，跟在那的朋友A聊天，才知道另外一位朋友B離職了，去向不明。

雖然很突兀，但也在意料之中。因為今年上半年，朋友B就私下跟我透漏，打算離開，因為想去和同學創業，專案也有一些眉目，還問我有沒有興趣。

當然朋友B的離開，一方面確實有其創業的想法；另一方面，也不迴避現在做產業招商也不容易做，行情不景氣，哪裡都缺錢，現金為王！

另外一個朋友C例子，在湖南某知名地產公司——國內民營企業五百強吧，他是裡面某售樓中心營銷負責人，最近去總部開會，收到一份軍令狀——短期內，要營銷2億，但據朋友C說，即便把所有存貨都售罄，也才1.7億。

結合前期朋友C每月也只推出幾套房的表述，可推斷這家房產公司日子應該還算好過，因為現金充沛，庫存較少。

綜上所述，房地產再不景氣，也是相對以前的暴利而言，現在不過是相對迴歸正常而已。

在整個經濟不景氣的情況下，企業都不容易，房地產的不易，相對製造業的不易，已經算好了。

比如，胡兄今年曾去湖南老工業城市調研，那些裝備製造企業，半死不活，負債累累，資金枯竭，若沒有扶持資金進來，只有等死的份了。

可見，華夏幸福等地產公司的各種危機新聞，我們吃瓜群眾，在旁邊，看看就可以了。

中國樓市的泡沫世界之最，這是所有人的共識，無論你是政府官員，還是開發商，還是普通民眾，(極個別魅著良心的除外)，泡沫總有一天會破裂更是所有人的共識。現在中國樓市已經開始下行也是不爭事實。泡沫破裂只不過是早一天，晚一天的事，請大家耐心等一下，為期不會遠了。這是經濟規律，不是個人或政令阻止得了的，這絕對不是唱衰樓市，是客觀的事實。

華夏幸福裁員，並不能證明開發商的日子不好過。相反，房地產依然是個香餑餑。

華夏幸福裁員，是其經營不善的結果，房產大鱷們的擴張仍然在繼續，新入場者也不在少數，開發商的野心永遠不要低估。

華夏幸福的經營不善早就不是新聞，它的大規模裁員只是早晚的事情。這個新聞，並不值得大驚小怪。

但華夏幸福的裁員，並不能說明開發商的日子不好過。

首先，華夏幸福在裁員，但大鱷們在擴張。

就在2018年10月份，華夏幸福將其環京區域33.93萬平方米住宅用地，以32.34億元的價格，轉讓給萬科。

這就是曾經高呼要“活下去”的萬科，你能相信他嗎？

除了萬科，碧桂園今年以來也有不少併購舉動。

第二，貴州茅臺、小米紛紛進入房地產，這說明房地產還具有誘惑力。

在股市上一塌糊塗的貴州茅臺，近日有進軍房地產的意圖。

而11月5日，雷軍的小米集團與華潤置地聯手，競得北京市昌平區沙河鎮的一塊一級開發專案土地，代價是26.57億元。

而據傳言，中鐵也要進軍房地產。

這些跡象能說明房地產的日子不好過嗎？

第三，房企整合、洗牌在所難免。

當然，可以肯定的是，房企整合、洗牌在所難免。一批企業會被併購。

所以，華夏幸福裁員，並不能證明開發商的日子不好過。相反，房地產依然是個香餑餑。

今年房企日子不好過，已經是人盡皆知的事了。

每年吃飯行情“金九銀十”，今年也不靈了。

2018年10月，百強房企單月業績較9月環比降低10.5%，銷售減速較為明顯。

深紅色是2018年銷售額，上圖可見，10月銷售額和7-8月都差不多，還不如5,6月。今年全年高峰竟然是6月，金九銀十真的沒了。

前兩天熱潮的安徽合肥一樓盤降價，碭山碧桂園57折甩賣，雖然後來價格被迫恢復，但這足以說明，房地產寒冬真的來了。

難道，你見過房地產最火熱的時候57折大甩賣嗎？

在這樣的背景下，裁員，最佳化成為理所當然的事情，畢竟房企不賺錢的時候，活下去是最關鍵的。就連萬科都喊出活下去的口號，你認為這個行業其他公司會好過嗎？不好過，只是他們不願意出聲，默默的裁員。

這次裁員最兇狠的是華夏幸福，據說裁員上千元，直接解散兩個集團公司，而在此之前已經解散了天津和重慶分公司，這力度，真的是斷臂求生啊！

上圖可以看出，華夏幸福三季度收到的現金比去年同期少了20多億，可見今年現金壓力很大。但同時，流出資金也少了，比去年同期少了170多億，看來經營收縮的厲害了。投資流出金額也比去年同期少了160多億。

一句話，勒緊褲腰帶過日子了。

房地產20年牛市了，是該回調一下了。

華夏幸福裁員，與開發商日子難過有一定的區別。

因為華夏幸福其實幹的不是單純的住宅開發，有點偏離，華夏幸福其實幹的是產業小鎮，這本質上是PPP專案。而華夏幸福這一次裁員，重點也是產業小鎮。

因為PPP專案屬於利潤比較穩定，但前期投資巨大，資金回籠需要很久的專案。這給華夏幸福帶來巨大的流動性壓力。就像東方園林一樣，乾的也是PPP專案，但流動性不足導致債務爆發。這兩者之間，有很大大相似性。2013年至今，華夏幸福只有2015、2016兩年期間經營活動現金流為正，但兩年現金流合計也抵不過2017年的淨流出。

在這種情況下，華夏幸福進行人員資源整合，大手筆裁員以降低運營成本、縮小投資規模是必然的。

華夏幸福裁員，雖然是企業運營戰略選擇上的問題，但目前開發商日子難過也是事實。連萬科都是以“活下去”為目標了，你說開發商能不難過麼。

2018年9月11日，萬科南方區域月度例會上，鬱亮便撥出“未來三年的目標是活下去”的口號。9月28日開始，萬科集團連續兩天在深圳大梅沙，召開2018年秋季例會，配以“活下去”的主題，極具視覺震撼力。

同樣在2018下半年，恆大以黃金週的名義，啟動了一項全國範圍的樓盤大型促銷，這家中國第二大的房地產商對旗下住宅樓盤的甚至可以最低74折的折扣進行銷售。

碧桂園更是進一步提高週轉，加快去化，回籠資金，保證有充足的現金流。

這三家中國最靠前的開發商，都在為未來儲備資金，其他房地產企業更是可想而知，房地產企業高管離職也在今年頻頻上演，一季度超過30名房企高管離職；5月份，有40多位房地產企業高管職位變動。上半年共有126位高管離職。到9月、10月還有大量的房企高管離職。因為融資通路收窄，行業缺錢的景象已生苗頭。開發商日子比前幾年難過是現實。

必須注意的一個事實是，華夏幸福的爆發，就存在許多神秘之感，其中，不乏泡沫之意。因為，以圈地為主要擴張手段的發展模式，與非法集資具有異曲同工之妙。只要資金鍊不斷，永遠開心五比。只要資金鍊出現問題，就立馬風險爆發。

對華夏幸福來說，前些年的盲目負債擴張，實際已經透支了未來的絕大部分力量，透支了企業的生命力。隨著負債的不斷擴大，快速擴張積累起來的泡沫，也接近了破裂的邊緣。一旦資金鍊出現問題，可能就不是裁員了 。

裁員，只是華夏幸福最溫柔的現象了。如果企業的融資之路沒有完全斷裂，或許還能勉強為之。一旦融資之路全部切斷，等待華夏幸福的，就是這座泡沫大樓的轟然倒塌。

事實上，對企業來說，如何發展，最根本的，還是要充分尊重經濟規律。可以快一點，也可以打破一些常規，但不能沒有節制，沒有底線。過度發展，只會給企業買下禍根。華夏幸福不一定會在短時間內出現嚴重風險，但也決不會風平浪靜。在接下來的時間裡，就看如何解決資金問題，如何確保資金鍊不斷裂了。

這是不是開發企業的共同風險，眼下還不能下結論。但是，前些年過度擴張的開發企業，估計不會日子不好過了。資金實力不強的開發企業，則極有可能活不下去。

從12年開始知道華夏這個公司，那時候他還是籍籍無名，可是在14年左右開始爆發，用三四年走完了別的房企十幾年要走的路，當時就感覺有點太快了，勢頭太盛了，現在看來果然是飲鴆止渴，當然他在雄安確實跌了一個跟頭，但是目前來看，那不是主因，盲目擴張，資金鍊斷裂才是問題的關鍵啊！

房地產的走勢好壞到建築工地看看就知道了。房價在漲勢時工地進度很慢，為的是坐地漲價，可是現在工地都在搶工期，為什麼？開發商怕還沒賣就跌價了。所以現在千萬不能出手買房。接盤俠是個讓人笑話的角色哦。

3天裁員近千人，幅度有點大，動作有點嚇人，這隻有極端低迷市場下的表現，但目前來看，並不是，至於華夏幸福3天裁員近千人，據其官方解釋，則是部門的重組最佳化。 因此，上述事項只是一個案，並不能說明開發商的日子真的很難過，但是，不容忽視的是，整個房地產市場特徵正在發生轉變，如果不能很好的應對，就會遭到市場的淘汰，日子就會很難過。 房地產是一個典型的市場趨勢行業，市場好時，銷售人員、工程作業人員等都會隨之增加，而當市場下行時，則又是另外一番景象，裁員則是企業採取的重要方式，當前，房地產市場正由高速發展轉為平穩發展的換擋期，並且，發展速度可能還將進一步下降，行業生變，裁員則是表現，據此，只有這樣才能不斷地降低經營成本，提高效率。 實際上，當前不僅是房地產行業，其他行業也不時出現裁員訊息，而這本質都是效率最佳化的原因。