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1 # 吳少博律師事務所
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2 # 楹庭拆遷律師事務所
謝邀，您好，根據以往的經驗，作為企業，我們要想拿到高補償，需要具備以下條件：1.法律手續齊全，合法經營，保留好稅收證據；2.配合拆遷，不要盲目排斥拆遷；3.積極和政府談判，把握時機，和平解決拆遷；4.在測量登記評估過程中，如實填報自己的財產等等。
當然，企業拆遷大部分是需要透過訴訟來提高補償的。在行政訴訟中，如何提高補償款，建議諮詢專業企業拆遷律師。
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3 # 楹庭律師團問答助
徵收有嚴格的程式，也有明確的補償標準，如果拆遷本身行為違法，根本不需要與拆遷房談判，他們如果急需用地，一定會更加主動找你談判，那麼主動權就在你，所以，在如何提高補償這一點上，我們把著手點放在此次拆遷行為是否合法。
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4 # 京平律師事務所
您好，您的這個問題可以換一種表達，企業拆遷如何爭取合理補償。企業拆遷補償合理了，企業重建繼續運營，迎來發展的一片新天地，如果補償不合理，極有可能元氣大傷，更別談再現企業輝煌了。可見拆遷補償的合理與否關係到企業的發展前景，接下來簡單分析一下企業的拆遷補償包括哪些方面。
1、土地的補償和地上附著物的補償
土地、廠房等是無法搬遷的，有些機器裝置可能會因為搬遷而產生損耗甚至報廢，因而土地、作為地上附著物的廠房建築和附屬設施、無法搬遷的機器裝置，需要一起評估確定補償
2、停產停業損失補償
持續運營中的企業一旦運營中斷，造成的損失是巨大的，其中包括實際直接的經營損失，是企業拆遷實踐中出現爭議較大的部分，往往直接影響企業補償總額。原材料、半成品等物品的實際損失應計入停產停業損失內，同時停產停業還應包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤確定的補償數額。每家企業的經營情況不提，停產停業損失以實際情況為準。
3、企業搬遷補償費用
為搬遷準備而產生的費用、搬遷過程中發生的機器裝置除錯修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工和停產造成的違約金等補償費用，均應計入補償範圍內。
4、基於拆遷政策發生的獎勵費用
某些地方為了促進搬遷進度，會出臺獎勵措施，比如速遷費、拆遷獎勵費等。拆遷獎勵是為了激勵被拆遷人儘早搬遷而制定的政策性規定，具體多少是各地不同。
5、隱性效益損失、無形資產的補償
企業拆遷，目前並沒有明確的補償標準，同時企業運營中基於地段優勢、交通便利、貨源等隱性因素帶來的效益很難量化核算，企業的無形資產的補償也沒有明確的法律依據，從而難以計算，再加上因為歷史遺留問題造成的土地使用權以及地上附著物產權不明晰也造成了拆遷補償的爭取中的障礙。
很多時候，基於大家對拆遷徵收相關法律知識的不瞭解，加上某些地方的拆遷方短期促成低成本拆遷的目標驅使，面臨拆遷的企業負責人可能會面臨各種壓力。提示大家，補償不合理有權拒絕簽署補償協議，需要的話請及時依法維權理性維權，以爭取企業合理補償。
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5 # 馬麗芬徵地拆遷律師
土地、廠房等是無法搬遷的，有些機器裝置可能會因為搬遷而產生損耗甚至報廢，因而土地、作為地上附著物的廠房建築和附屬設施、無法搬遷的機器裝置，需要一起評估確定補償
2、停產停業損失補償
持續運營中的企業一旦運營中斷，造成的損失是巨大的，其中包括實際直接的經營損失，是企業拆遷實踐中出現爭議較大的部分，往往直接影響企業補償總額。原材料、半成品等物品的實際損失應計入停產停業損失內，同時停產停業還應包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤確定的補償數額。每家企業的經營情況不提，停產停業損失以實際情況為準。
3、企業搬遷補償費用
為搬遷準備而產生的費用、搬遷過程中發生的機器裝置除錯修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工和停產造成的違約金等補償費用，均應計入補償範圍內。
回覆列表
吳少博律師（010-61057018）給我講了近期遇到的一件事：“就在前不久，有位當事人找上門來。如果將拆遷維權比作疾病治療的話，這位當事人顯然已經處於病情晚期。因為他的房子已經被政府強拆，而他卻沒有證據證明責任主體，導致維權找不到突破口。萬般無奈之下，他只有“吃回頭草”，又找上了我們拆遷律師。之所以說他“吃回頭草”，是因為之前，他曾找過我們拆遷律師諮詢此事，但是對於我們律師給出的維權建議以及政府可能進行強拆的提示，該當事人有些不以為然，他覺得房子是自己的，政府沒有膽量強拆。最終，他還是選擇獨自面對強大的拆遷方。這就造成了當前如此被動的局面。”
這樣一群人，雖然不佔很大一個部分，但是，其也代表了某些當事人的心聲。於是，我覺得還是有必要在此再重申一下拆遷律師維權得天獨厚的優勢，為拆遷律師說幾句話。讀者可以看看我們到底是王婆賣瓜、自吹自擂還是有理有據、確有其事，看官自有分曉。當然，我永遠也叫不醒一個裝睡的人。
先讓我來隨意列舉幾個拆遷維權過程之中的經常遇到的詞彙。比如，房產置換、貨幣補償基準價、拆遷許可證、拆遷糾紛裁決、拆遷評估、徵補條例、異地兌換。試問，你對這些詞彙的含義是否瞭解？我想大多數人對這其中的大多數詞彙都感到陌生。甚至有少部分人，對上述概念幾乎一無所知。但是，要知道的是，這些真的是徵地拆遷領域最基本的概念，是每一位拆遷律師耳熟能詳的概念，也是他們經常運用的概念。那麼，問題來了，對這些有關拆遷的基本知識都不瞭解的話，如何參與與拆遷人的談判？如何判斷拆遷人是否侵犯了自身的合法權益？俗話說，隔行如隔山，就算同為律師，只要不研究徵地拆遷領域，對於其中的許多門道也是不清楚的，更別提普通民眾了。總結一點，拆遷律師所掌握的專業知識在拆遷維權中是一把利器，普通民眾是不掌握這項武器的。其中，關於權利行使期限的問題，在這裡要特別提一下。徵地拆遷領域和其他領域一樣，權利行使都是有期限的，如《國有土地上房屋徵收評估辦法》第二十二條規定，被徵收人或者房屋徵收部門對原房地產價格評估機構的複核結果有異議的應當自收到複核結果之日起10日內向被徵收房屋所在地評估專家委員會申請鑑定。被徵收人對補償仍有異議的按照《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十六條規定處理。如果超出了上述規定的10日期限，被徵收人就沒有權利再向專家委員會申請鑑定，即使申請也會被駁回。這意味著被徵收人只能接受原客觀性、公正性可能出現偏差的評估結論。如果涉及到複議或訴訟，相關期限限制就會更加複雜。可以毫不隱晦地說，有時候律師稍加不注意，都會犯錯過權利行使期限的錯誤，試問，在各種期限錯綜複雜的情況下，欠缺專業知識背景的普通人，如何能做到統籌兼顧，萬無一失呢？現在，我們退一步講，即使真的存在猶如專業拆遷律師一樣精通徵地拆遷領域的各項知識、門道的當事人。那麼，對於這樣一類當事人，是否就沒有必要聘請專業律師進行維權了呢？其實，我們覺得答案是否定的。拆遷律師首先是律師，律師維權本身就具有得天獨厚的優勢。政府就是這樣，若是被拆遷人自己與其進行拆遷談判，它就會假定你對拆遷補償並不瞭解，你不是一個專業的人，你是一個好糊弄的人。因此，它會百般刁難你。即使你最終會依靠自己的專業知識贏得自己的權益，但是，中間你可能會面臨很多本來沒有必要遇見的困難。但是，如果是律師出馬，一切都會不一樣。政府如果面對的是律師，它心態上首先就會轉變。它知道自己面對的是專業的人，它必須以一種更加平等、謹慎的態度來實施自己的行為。這就為拆遷談判的順利進行奠定了良好的基礎。總結一句話，律師的介入，會喚起政府的重視性，讓其以一種更為誠懇的態度對待拆遷談判。我們之前也遇到過這樣的情況。我們有一個當事人，之前一直以自己的名義申請政府資訊公開，可政府總是以各種方式推脫，無奈之下，當事人只好找到了我們。我們在接手案件後，隨即向政府寄送了一份律師函，大意告知政府我們接受了委託，並指出政府不予告知行為的違法性。於是很快，當事人就拿到了想要的檔案。其實，從法律來說，律師函並不具有法律效力，其從性質上來說只是一種告知行為。但是，其在實踐中又非常奏效。因為政府知道，如果無視這個律師函，將會導致律師採取下一步措施，如提起訴訟等，這將會給政府帶來麻煩。正是對律師的忌憚，才會導致政府重視律師的話語權。由上一點引申開來，我們發現，徵地拆遷維權案件中，只要聘請了專業的拆遷維權律師，最終拆遷方與被拆遷方透過達成和解的方式結案的機率非常高。這一現象值得我們分析。從政府角度來說，由於忌憚維權律師的維權招式，政府並不敢報價過低，也不敢公然違背法律法規的明文規定。總之，政府會盡量避免被拆遷維權律師抓到把柄，否則會在拆遷談判中處於非常被動的局面；就拆遷律師這一方來說，由於律師掌握著專業的拆遷維權知識，並精通相關法律法規，對徵地拆遷實踐的現狀也頗為了解。因此，律師知道政府的報價合不合理，我方應不應該接受。也知道我方什麼時候應該談判，什麼時候又應當拒絕接觸。總之，律師基於自己的專業知識，能夠有攻有收，掌握好分寸，把握一個度，在維護客戶合法、合理權益的基礎上，爭取用協商談判這一和平友好的方式解決問題。這樣既為客戶爭取到了應得的補償，也節省了雙方的人力、物力、精力，還避免了雙方對簿公堂之後，因各種因素致使被拆遷方權益受損的風險。律師行業之所以存在並且愈發繁榮並不是沒有道理的。如果真像某些人認為的，律師沒有實質性的作用，我想律師行業早就凋敝了。律師有沒有作用？去問問那些我們幫助勝訴的人，你就會找到答案。