5年

➊增值稅（滿2年免）：增值稅是由之前的營業稅改變過來的，稅率為5%，還有0.5%的附加稅，總共稅率為5.5%。

➋個人所得稅（滿5年免）：通常都是按照1%計算，有些地方是按照房產的差額20%計算。

➌契稅：稅率為1%-3%，首套房90平及以下1%，首套房90平以上1.5%；二套房90平及以下1%，二套房90平以上2%；三套房不看面積3%

建議5年之後賣，因為國家為了防止房屋炒作買賣，房產交易中有很多稅，買入賣出時間越短，稅率越高，一般2年內稅很高，2-5年有所優惠，5年後能免一部分，所以如果不是有緊急特殊情況，建議滿5年後賣。下邊把有關稅費情況說明一下：

二手房交易稅費主要包括：增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。如果找中介公司的話，買賣雙方需要各自向中介公司支付一筆中介費，數額為房屋交易合同價的1%。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅2009年至今暫免。這裡面比較大的稅是增值稅，個人所得稅，契稅。下面把這幾個稅的政策說一下：

增值稅。對於非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。

個人所得稅。計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20%，說白了大約就是你房屋買賣差價的20%。一般按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。免徵條件：①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

契稅。普通住宅：不滿兩年（無論是否唯一）5.6%，滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%，滿五年唯一住房免契稅，滿五年不唯一住房1%。

所以最好5年後賣，實在不行最好也2年後賣，要不然房款10%多的稅挺多啊。

住幾年賣最划算，我覺得可以理解為從買到幾年之後，收益最大最划算。如果從週期上來講，五年左右房子就可以達到一個相對可觀的收益。

從房地產開發週期看，一般一套房子，從開始開發預售到最後的交房，快則兩年，慢則三年，從交房之後，除過非常成熟的地段，對於配套還需要完善的地段，五年左右才會有所改善，有的配套才會陸陸續續的兌現。所以，如果持有時間太短，無法達到可觀的收益。

站在交易流程以及交易成本方面分析。

對於一手房，在不考慮限售政策的情況下，剛買到就賣，多數情況下都是要虧本的，一方面是交易流程很繁瑣，對於客戶資金要求很高；另一方面，開發商如果還有房源的情況下，買二手房對於購房者不是一個好的選擇，除非有價格優勢。

對於有限售政策的區域，對於一手房，購房合同只有滿三年或者滿五年才具備出售條件，在滿足出售條件的前提下，如果房產證不滿兩年，交易的成本會很大，這個對於很多購房者來說，是要額外多付出的成本，且不能按揭，所以，如果摺合小區沒有特別的吸引力，購房者是不會選擇這一類小區。

參考過往的經驗，房地產是五年一個週期，這個週期內既有房價處於上漲通道的時間，也存在房價處於調整通道的時間，每次的漲價都是漲的幅度大，降的幅度小，所以，五年之後，房價勢必有一定的升值空間。

根據現有小區的房價變化以及房子的掛牌情況看；

掛牌房源對多的時候就是房產證下來的一兩年，會有一個售房高峰期，這個時候，買賣可以按揭交易。房產證滿兩年以後，小區的交易量會有一個小高峰，隨著周邊配套的逐步兌現，隨著房價有了一定的明顯增值，很多人就會開始變現。

站在置換的角度，五到十年內，整個小區很多業主，會陸陸續續的置換，通過幾年的經濟積累，很多人的需求發生了變化，有的為了孩子上學，有的為了置換大房子，所以，這個時候很多人就會掛牌出售。

如果是二手房。因為二手房如果沒有限售政策限制，那麼買到就可以再賣，房子短期內的增值空間以及自身對於房子的預期決定了賣房的時間節點。

對於需要房產證持證滿兩年才能賣的區域，房產證滿兩年是前提，至於什麼時候賣，取決於自身的實際情況以及對於房價的預期。

無論是一手房還是二手房，無論是過去還是現在，如果地段成熟或者區域內的各個配套還在不斷的完善中，那麼長期持有產生的收益遠遠大於短期階段性持有產生的收益要大，這就類似於價值投資的理念。

所以，什麼時候賣房，不是取決於住了幾年，而是取決於自己賣房的初衷，如果為了投資，那就抓住房價上漲週期內的高點出售；或者做好長期持有的準備。

房住不炒，首先不要考慮去投資房產來賺取差價，這個操作目前已經不划算了，如果要是自己需要改善住房的話，倒是可以。住幾年沒有具體的年限可以給你做建議，這個牽扯到房子發證的時間和出手時的市場情況，需要從這兩點來考慮，首先，發證日期至少過了兩年，這樣的話可以免去增值稅，對於購房者而言，購房成本降低，售價才會更高一些；第二就是出售時的市場情況，如果出售的時候，正趕上房價上漲，價格比較高，房子也比較好出手，那就不要想著去賣到高點，適時出手即可；如果正趕上房價下跌，價格比較低，那就不要出手了，等一等，市場穩定了再賣。

房子跟我們以往的所有商品都不一樣子，房子它會越來越增值，而其他的商品也會越來越貶值了，而房子的增值最越多人們就覺得是出售最划算的時機。

房子在什麼時候賣掉最划算？房子賣掉是選擇置換房子居住還是選擇租房子住更為划算。圍繞著這兩個問題，我們一起深入的探討。

購買一套房子回來，我們在居住的過程中肯定選擇在最高的價格把房子賣掉，從而又要掏出最少的費用來。

1.房子購買8年內。

二手房買賣的市場並不是房子越新就越好的，而在挑選二手房的人群當中，他們去時間把二手房源的時間控制在8年以內的房子。

我們的房子最佳出售時間是購 買了8年內，這段時間房源是最多人挑選的，主要的價錢也是相對較合理的。

8內年的小區，基本上生活配套也逐漸完善了，房子在購買到交樓也需要一年的時間，然後到周邊的商鋪開起來最少都需要三年時間，有人群在逐漸的入住這小區有人去了之後，周邊就逐漸的旺起來了，這時候房源就變得更值錢了。

2.滿5年唯一。

房子滿5年唯一出售是特別好出售的，因為我們繳納的稅費較少，整個房子當中，只繳納一個契稅就可以了。

這樣購買二手房的稅費比一手房還低，而且還不用繳納維修基金。

3.5~8年的旺季。

房地產市場基本上每年都是有淡季和旺季之分的，根據中國房地產市場傳統的旺季，都是在3月和4月9月和10月這4個月份當中。

而這個時候房子我們出售是最為划算的，觀看的人比較多，而且一套房子還會出現多人競爭的情況，最終我們還可以賣到一個很好的價錢。

……

在房子想要快速的賣出去滿5年唯一，這是一個很重要的標準，另外一個就是我們的房子等到商業配套成熟了之後，就使得人們更喜歡這些房源了。

我們不考慮房子給我們帶來資源上的優勢，只考慮目前所付的金額問題是選擇再次購買房子還是租房子比較划算。

1.重新置業。

房子我們是在旺季賣出去的，而我們選擇在淡季年底這些季節重新購買一套房子，所相對的資金成本就會降低。

例如都在二線城市上生活，購買一套100平方的三房，現在二線城市平均價格為2萬一平，總價需要200萬，首付則需要支付60萬了，每個月月供只需要供8060塊錢。

以現在一般城市每年上漲5%的幅度計算房子每年就增值10萬塊錢，也差不多是抵掉了，12個月的月供金額。

2.租房居住。

根據目前二線城市租金來看，租一套100平方的三房，每個月需要支付4000元的，一年下來需要支付4.8萬元租金。

這時候手裡面還拿著60萬的首付，可以做其他生意上的投資60萬的投資，投資回報率高於8%就可以抵掉到租金，投資回報率高於18%就可以抵消掉房子每年上漲的增值速度。

……

重新購買房子居住，我們不用面臨著太大的風險，但是我們要承受著每個月高昂的月供情況而選擇租房子居住，我們每個月的壓力減少一半，而且手裡面還有著60萬的流動資金，可以應對各種事情的發生。

三：總結

房子在5年到8年內賣掉是最為划算的，因為房子剛好也是符合國家交稅的標準，滿5年唯一之後更為搶手，價格也更高，更重要的一點是人們現在都非常看重配套新樓盤雖然很好，但是配套始終都不成熟的。

房子賣掉之後，我們要看個人的發展和收入能力來計算，收入能力高，可以選擇重新購買一套房子，畢竟在5年10年之後，房子也在增值的空間，收入能力稍微低一點的手裡面拽著一筆錢可以做各種生意上的投資回報率可以甚至可以超過每個月的租金情況和以後每個月房子增值空間情況。

開發商和中介（包括投顧）是炒房客的親密戰友。越跌越買，不怕爆倉，我炒房敢死軍團至死不回頭，頭可斷，血可流，炒房初心不可丟，什麼“大庇天下寒士俱歡顏”，就是要炒得“天下寒士無房住。”

房價再漲，天理難容。損不足奉有餘，這是基石崩潰的危局。事物總在狂歡中悲慘落幕。

5年

➊增值稅（滿2年免）：增值稅是由之前的營業稅改變過來的，稅率為5%，還有0.5%的附加稅，總共稅率為5.5%。

➋個人所得稅（滿5年免）：通常都是按照1%計算，有些地方是按照房產的差額20%計算。

➌契稅：稅率為1%-3%，首套房90平及以下1%，首套房90平以上1.5%；二套房90平及以下1%，二套房90平以上2%；三套房不看面積3%

建議5年之後賣，因為國家為了防止房屋炒作買賣，房產交易中有很多稅，買入賣出時間越短，稅率越高，一般2年內稅很高，2-5年有所優惠，5年後能免一部分，所以如果不是有緊急特殊情況，建議滿5年後賣。下邊把有關稅費情況說明一下：

二手房交易稅費主要包括：增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。如果找中介公司的話，買賣雙方需要各自向中介公司支付一筆中介費，數額為房屋交易合同價的1%。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅2009年至今暫免。這裡面比較大的稅是增值稅，個人所得稅，契稅。下面把這幾個稅的政策說一下：

增值稅。對於非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。

個人所得稅。計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20%，說白了大約就是你房屋買賣差價的20%。一般按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。免徵條件：①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

契稅。普通住宅：不滿兩年（無論是否唯一）5.6%，滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%，滿五年唯一住房免契稅，滿五年不唯一住房1%。

所以最好5年後賣，實在不行最好也2年後賣，要不然房款10%多的稅挺多啊。

住幾年賣最划算，我覺得可以理解為從買到幾年之後，收益最大最划算。如果從週期上來講，五年左右房子就可以達到一個相對可觀的收益。

從房地產開發週期看，一般一套房子，從開始開發預售到最後的交房，快則兩年，慢則三年，從交房之後，除過非常成熟的地段，對於配套還需要完善的地段，五年左右才會有所改善，有的配套才會陸陸續續的兌現。所以，如果持有時間太短，無法達到可觀的收益。

站在交易流程以及交易成本方面分析。

對於一手房，在不考慮限售政策的情況下，剛買到就賣，多數情況下都是要虧本的，一方面是交易流程很繁瑣，對於客戶資金要求很高；另一方面，開發商如果還有房源的情況下，買二手房對於購房者不是一個好的選擇，除非有價格優勢。

對於有限售政策的區域，對於一手房，購房合同只有滿三年或者滿五年才具備出售條件，在滿足出售條件的前提下，如果房產證不滿兩年，交易的成本會很大，這個對於很多購房者來說，是要額外多付出的成本，且不能按揭，所以，如果摺合小區沒有特別的吸引力，購房者是不會選擇這一類小區。

參考過往的經驗，房地產是五年一個週期，這個週期內既有房價處於上漲通道的時間，也存在房價處於調整通道的時間，每次的漲價都是漲的幅度大，降的幅度小，所以，五年之後，房價勢必有一定的升值空間。

根據現有小區的房價變化以及房子的掛牌情況看；

掛牌房源對多的時候就是房產證下來的一兩年，會有一個售房高峰期，這個時候，買賣可以按揭交易。房產證滿兩年以後，小區的交易量會有一個小高峰，隨著周邊配套的逐步兌現，隨著房價有了一定的明顯增值，很多人就會開始變現。

站在置換的角度，五到十年內，整個小區很多業主，會陸陸續續的置換，通過幾年的經濟積累，很多人的需求發生了變化，有的為了孩子上學，有的為了置換大房子，所以，這個時候很多人就會掛牌出售。

如果是二手房。因為二手房如果沒有限售政策限制，那麼買到就可以再賣，房子短期內的增值空間以及自身對於房子的預期決定了賣房的時間節點。

對於需要房產證持證滿兩年才能賣的區域，房產證滿兩年是前提，至於什麼時候賣，取決於自身的實際情況以及對於房價的預期。

無論是一手房還是二手房，無論是過去還是現在，如果地段成熟或者區域內的各個配套還在不斷的完善中，那麼長期持有產生的收益遠遠大於短期階段性持有產生的收益要大，這就類似於價值投資的理念。

所以，什麼時候賣房，不是取決於住了幾年，而是取決於自己賣房的初衷，如果為了投資，那就抓住房價上漲週期內的高點出售；或者做好長期持有的準備。

房住不炒，首先不要考慮去投資房產來賺取差價，這個操作目前已經不划算了，如果要是自己需要改善住房的話，倒是可以。住幾年沒有具體的年限可以給你做建議，這個牽扯到房子發證的時間和出手時的市場情況，需要從這兩點來考慮，首先，發證日期至少過了兩年，這樣的話可以免去增值稅，對於購房者而言，購房成本降低，售價才會更高一些；第二就是出售時的市場情況，如果出售的時候，正趕上房價上漲，價格比較高，房子也比較好出手，那就不要想著去賣到高點，適時出手即可；如果正趕上房價下跌，價格比較低，那就不要出手了，等一等，市場穩定了再賣。

房子跟我們以往的所有商品都不一樣子，房子它會越來越增值，而其他的商品也會越來越貶值了，而房子的增值最越多人們就覺得是出售最划算的時機。

房子在什麼時候賣掉最划算？房子賣掉是選擇置換房子居住還是選擇租房子住更為划算。圍繞著這兩個問題，我們一起深入的探討。

購買一套房子回來，我們在居住的過程中肯定選擇在最高的價格把房子賣掉，從而又要掏出最少的費用來。

1.房子購買8年內。

二手房買賣的市場並不是房子越新就越好的，而在挑選二手房的人群當中，他們去時間把二手房源的時間控制在8年以內的房子。

我們的房子最佳出售時間是購 買了8年內，這段時間房源是最多人挑選的，主要的價錢也是相對較合理的。

8內年的小區，基本上生活配套也逐漸完善了，房子在購買到交樓也需要一年的時間，然後到周邊的商鋪開起來最少都需要三年時間，有人群在逐漸的入住這小區有人去了之後，周邊就逐漸的旺起來了，這時候房源就變得更值錢了。

2.滿5年唯一。

房子滿5年唯一出售是特別好出售的，因為我們繳納的稅費較少，整個房子當中，只繳納一個契稅就可以了。

這樣購買二手房的稅費比一手房還低，而且還不用繳納維修基金。

3.5~8年的旺季。

房地產市場基本上每年都是有淡季和旺季之分的，根據中國房地產市場傳統的旺季，都是在3月和4月9月和10月這4個月份當中。

而這個時候房子我們出售是最為划算的，觀看的人比較多，而且一套房子還會出現多人競爭的情況，最終我們還可以賣到一個很好的價錢。

……

在房子想要快速的賣出去滿5年唯一，這是一個很重要的標準，另外一個就是我們的房子等到商業配套成熟了之後，就使得人們更喜歡這些房源了。

我們不考慮房子給我們帶來資源上的優勢，只考慮目前所付的金額問題是選擇再次購買房子還是租房子比較划算。

1.重新置業。

房子我們是在旺季賣出去的，而我們選擇在淡季年底這些季節重新購買一套房子，所相對的資金成本就會降低。

例如都在二線城市上生活，購買一套100平方的三房，現在二線城市平均價格為2萬一平，總價需要200萬，首付則需要支付60萬了，每個月月供只需要供8060塊錢。

以現在一般城市每年上漲5%的幅度計算房子每年就增值10萬塊錢，也差不多是抵掉了，12個月的月供金額。

2.租房居住。

根據目前二線城市租金來看，租一套100平方的三房，每個月需要支付4000元的，一年下來需要支付4.8萬元租金。

這時候手裡面還拿著60萬的首付，可以做其他生意上的投資60萬的投資，投資回報率高於8%就可以抵掉到租金，投資回報率高於18%就可以抵消掉房子每年上漲的增值速度。

……

重新購買房子居住，我們不用面臨著太大的風險，但是我們要承受著每個月高昂的月供情況而選擇租房子居住，我們每個月的壓力減少一半，而且手裡面還有著60萬的流動資金，可以應對各種事情的發生。

三：總結

房子在5年到8年內賣掉是最為划算的，因為房子剛好也是符合國家交稅的標準，滿5年唯一之後更為搶手，價格也更高，更重要的一點是人們現在都非常看重配套新樓盤雖然很好，但是配套始終都不成熟的。

房子賣掉之後，我們要看個人的發展和收入能力來計算，收入能力高，可以選擇重新購買一套房子，畢竟在5年10年之後，房子也在增值的空間，收入能力稍微低一點的手裡面拽著一筆錢可以做各種生意上的投資回報率可以甚至可以超過每個月的租金情況和以後每個月房子增值空間情況。

開發商和中介（包括投顧）是炒房客的親密戰友。越跌越買，不怕爆倉，我炒房敢死軍團至死不回頭，頭可斷，血可流，炒房初心不可丟，什麼“大庇天下寒士俱歡顏”，就是要炒得“天下寒士無房住。”

房價再漲，天理難容。損不足奉有餘，這是基石崩潰的危局。事物總在狂歡中悲慘落幕。