實施限額設計: 所謂限額設計,就是按照批准的設計任務書和投資估算來控制初步設計,按照批准的初步設計總概算控制施工圖設計,同時各專業在保證達到使用功能的前提下,按分配的投資限額控制設計,嚴格控制技術和施工圖設計的不合理變更,保證總投資額不被突破。
實施限額設計: 所謂限額設計,就是按照批准的設計任務書和投資估算來控制初步設計,按照批准的初步設計總概算控制施工圖設計,同時各專業在保證達到使用功能的前提下,按分配的投資限額控制設計,嚴格控制技術和施工圖設計的不合理變更,保證總投資額不被突破。
限額設計並不是一味地考慮節約投資,也決不是簡單地將投資砍一刀,而是包含了尊重科學,尊重實際,實事求是,精心設計和保證設計科學性的實際內容。投資分解和工程量控制是實行限額設計的有效途徑和主要方法。改變設計取費辦法,實行設計質量的獎罰制度 現行的設計費計算方法,不論是按投資規模計價,還是按平方米收費,沒有任何經濟責任,不管工程設計的質量好壞,不論投資超不超預算,甚至不管建設專案有沒有實施,設計人員有沒有到現場服務,只要出了圖紙,就得給設計費。這種計費辦法助長了設計單位只重視技術性,忽視科學性、經濟性的觀念。實際工作中經常會碰到設計過於保守或設計功能沒有達到最優或在施工過程中隨意變更,致使工程造價居高不下和決算價大大超出原概算,對建築業的正常發展造成不良的影響。推行設計監理制度 目前,政府主管部門一直未出臺設計監理機制,方案設計、消防設計、煤氣等審查部門各管一部分,不利於價格控制。雖然中國推行建設監理制,但設計的監理工作還未強制執行。讓一部分有經驗的監理人員參與到設計階段來,在一些開發單位已經實施,並取得了效果。推行設計監理,從專案可行性研究階段就參與進去,協助開發商調研、考察、立項,論證方案的可行性並提出合理性建議。實行設計監理,可以減少設計過程中可能存在的缺陷與失誤,提高設計質量,有效控制工程價格。推廣標準設計: 即採用國家、省、市級各專業部屬的標準通用設計,既可以縮短設計週期,還由於採用標準構件,可以在預製廠採用定型工藝,組織成批均衡生產,既能提高勞動生產率,有利於降低生產成本,並可加快施工速度,縮短整個建設週期。因而,採用標準設計,也是降低造價的一個方法。提高設計質量: 設計階段是專案即將實施而未實施的階段,為了避免施工階段不必要的修改,避免設計洽商費用的增加,從而增加工程造價,應把設計做細、做深入。因為,設計的每一筆每一線都是需要投資來實現,所以在沒有開工之前,把好設計關尤為重要,一旦設計階段造價失控,就必將給施工階段的造價控制將帶來很大的負面影響。現在,有的業主往往為了趕週期、壓低設計費,設計階段的造價沒有控制好,方案估算、設計概算沒有或者有也不符合規定、質量不高,結果到施工階段給造價控制造成困難。據西方一些國家分析,設計費一般只相當於建設工程全壽命費用的百分之一以下,但正是這少於百分之一的費用對工程造價的影響度佔到百分之七十五以上。加強施工圖的稽核工作。這是我們以往工作中的薄弱環節。稽核的內容不僅僅是各專業圖紙的交圈,更重要的是檢驗設計圖紙與投資決策中相關內容的吻合。