你好我是專業從事房產測繪工作的

大家所購買房產的面積都是由我們房產測繪單位測算的，所以這個問題我回答更專業

首先公攤包括哪些？

公攤包括：門斗、門廳、本樓值班室、大堂、過道、走廊、前室、電梯廳、樓梯、電梯、管道井、外牆、屋面樓梯間、屋面電梯機房、裝置用房等。

可以看出其中不包括綠化和車位的。

公攤的原則：誰使用誰分攤，也就是說以上這些公攤得部分是為誰服務的就給誰分攤。好比住宅的門廳不可能分攤給同一棟樓的商業。而為商業服務的隔油間也不可能分攤給住宅。這就是基本的分攤規則。雖說綠化和車位是為業主服務的，但是房產測繪當中只分攤建築物的面積，綠化不是建築物，車位也不是建築物。就算是地下車庫，也只能作為功能區使用不能作為公攤面積公攤給其他功能區。

所以，請大家放心，公攤面積是不會參雜這些東西的。都是專業的測繪單位，還有測繪法的保障絕不會胡來。

謝閱！一般我們小區的花園，綠地，停車位等是不算在公攤面積裡的，我們一般所說的公攤包括下面幾種地方:

1 電梯井 :住宅主體承重結構部位，包括基礎，內外承重牆體，柱，梁，樓板，戶外牆面等。

2 樓梯間: 容納樓梯的結構，包括樓梯的建築部件，比如牆或欄杆，同時他是一個相對獨立的建築部分，關聯整個建築的交通運輸。

3 管道井: 走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分割的。

4 變電室: 小區的電力系統中，對電能的電壓和電流進行交換，集中和分配的場所。

5 裝置間: 裝置間是在每一棟大樓的適當地點，設定電信裝置和計算機網路裝置，以及建築物配線裝置，進行網路管理的場所。

6 過道:住宅套內使用的水平交通空間。

7 公共門廳:進入單元后的一個較大的公共空間，屬於室內空間，採暖和製冷要求一般按建築物功能要求設定。

8 公共牆體:住宅主體承重結構部位。以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房的建築面積。

無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。

小區的車位和綠化並不是公攤面積所包含的，是指容積率和綠化率的佔比。

不包括地面。小區所有的帶頂的建築物。都是建築面積，建築面積減去你的使用面積，剩下的就是公攤面積。首先應該知道什麼是建築物，什麼是產權土地。

①：樓房所屬的公共用房。所謂的公共用房，就是樓房中所有的屬於公共設施的房間，都是包含在公攤裡的。例如一棟高層的屋頂有消防水箱間，有電梯裝置機房。還有有的就是有防排煙的機房，以及其它的管理用房，例如警務室。還有就是一些社群公共用房等等。這些所有的房間的面積都是算在這棟樓的公攤面積裡的。

②：樓房內所有的公共區域。所有的公共區域是指一棟樓房中屬於公共的一些區域。例如在一棟樓房中的公共區域，最常見的有公共的走道，公共的樓梯間，電梯井道。然後樓房的首層有公共的大廳。這些都是屬於公共區域。公共區域的面積都是要算在公攤的面積裡的。

③：樓房內水暖管道井，強電井和弱電井也是包含在公攤面積裡的。例如一棟高層最少要有一個水暖的管道井，甚至有的有兩個。還有一個就是強電的豎井，以及一個弱電的豎井。這些豎井都是佔有一定面積的，這些面積都是包含在公攤裡面。

④：公共的牆體。所謂的公共牆體就是一棟樓中各個單元之間相鄰部位的牆體。像現在的很多高層還有洋房，它們都是各個單元連在一起的。例如有1單元2單元3單元4單元，那麼各個單元之間必然出現一些共用的牆體，這些牆體之間也是屬於公攤面積。另外還有就是外牆投影面積的一半，也有是算在公攤裡的。

上面給大家簡單的介紹了公攤所包含的大致內容。大家就會發現，公攤主要是針對樓房內以及樓房屋頂和地下所有的公共的部分。其實我們可以這麼理解，就是我們房子以外的，而在樓房以內的所有的房間以及公共設施都是屬於公攤。但是，車位和綠化是不屬於在樓房之內的，不算公攤。對於公攤的問題以及綠化停車位的問題，大家還要注意以下三點。

①：車位和綠化屬於公共設施。也就是說車位和綠化都是一個小區配套進行建設的。像現在很多新建的小區的車位比都是1:1，也就是說每一戶都有一個車位，像一個小區有1000個住戶，那麼就有1000個車位。另外綠化是根據容積率來進行設定的，現在要求的綠化也是越來越高。這些都不能算在公攤之內。

②：大家需要注意另外一點，就是樓座的地下室一般是算在公攤之內的。像現在很多高層樓房下面是有地下室的，其實這些地下室都是屬於公共用房。像我們常見的都是一些工具間，裝置間。其實這些房間都是樓上所有業主共用的一些房間，而現實中往往被隔成單獨的房間進行出售了。所以大家可以查一下這些相關非規範。

③：對於小區的停車位來說，一般是根據居民的戶數進行配備的。而且個人認為，現在的小區停車位是屬於所有居民的共有財產。也就是說，現在的小區的停車位其實是沒有產權的，也就是說常規情況下是不允許進行銷售的，只可以進行出租。可是現在小區的停車位基本上都是銷售的，而且價格很高。向現在一個停車位都賣到了十幾萬，二十幾萬。

對於小區內的各種公共設施，其實是根據小區規劃配套要求進行建設的，所以都是我們小區內居民的共有的設施。而對於樓房的各種功能設施及房間，一般是與樓房進行配套建設，這時候就出現了我們所謂的公攤面積。對於樓房的公攤面積，一般會達到20%以上，有的超過30%，但是超過30%是很少的。所以我們在購買商品房的時候也要注意公攤的面積。