-
1 # 特房網
-
2 # 懶散沉浮人
其實村委房也是小產權房的一種。小產權是區別於大產權的定義。不是紅本的統稱為小產權，涵蓋的比較多。
另外需要注意的是深圳的小產權區別於其他地區的小產權。深圳城市化程序快，小產權更靠譜，保障性更高些。據不完全統計，深圳小產權數量占房屋總量的一半到三分之一左右，尤其是關外地區。。相信來深圳的人基本都住過小產權房，包括農民房，村委房等等。在深圳甚至有很多外表看著像商品房的小區或高檔寫字樓其實都是小產權。受深圳高房價影響，小產權也是水漲船高，且質量也越來越好。
說起保障，深圳法治社會，對於小產權基本是認可權益的。目前涉及拆遷及舊改的都有補償及過渡性安置費用。但相比起來村委的保障性更高，村委房一般社群比較大，且在村委的土地上，村委提供證明。比私人產權更有保障，且村委流程一般也比較正規。
如果要買深圳小產權，建議首選村委房。其次是私人合建房。目前深圳已不允許任何名義的個人及村裡建房，目前小產權已成了稀缺資源，賣一套少一套。但市場依然很火爆，主要是在小產權市場嚐到甜頭的投資客及被高房價擠壓的自住客戶。
-
3 # 深有房產
深圳房地產行業銷售5年，深莞惠商品房，小產權房（村委統建樓，軍產房）分享行業知識，歡迎諮詢探討，專注深莞惠樓市前沿，幫助更多人安家在深圳！
其實村委房就是小產權房的一種，和城中村裡面的獨棟農民房沒什麼區別，都是屬於開發商，村委房就是村委蓋個章而已，那些獨棟農民房有兩證一書或者歷史遺留回執，這兩種都是有合法的報建手續，都是有保障的。
如果考慮村委統建樓的話，寶安沙井這一帶的村委房是比較多，均價在17000左右，一房90萬左右，兩房135萬左右，如果覺得有點貴了，可以考慮沙井後亭的獨棟農民房，均價在9000左右，一房30萬左右，2房50來萬
-
4 # 深圳有個家
深圳房地產行業銷售5年，深莞惠商品房，小產權房（村委統建樓，軍產房）分享行業知識，歡迎諮詢探討，專注深莞惠樓市前沿！
深圳的村委統建樓其實也是屬於小產權房中的一種，和城中村裡面的小產權房沒有什麼區別，深圳的小產權房其實存在深圳幾十年，一直有在買賣交易，只要房子有“兩證一書”或“歷史遺留回執”，就可以證明房子是沒有問題的，有合法的報建手續，則是有保障的，可以放心的購買。
-
5 # 大灣區小房產
深圳房地產行業銷售5年，深莞惠商品房，小產權房（村委統建樓，軍產房）分享行業知識，歡迎諮詢探討，專注深莞惠樓市前沿！
村委統建樓其實就是小產權房，小產權房存在深圳幾十年了，一直有在買賣和交易，都是有保障的，小產權房在2009年就確權過，屬於歷史遺留建築物，政府頒發兩證一書或者歷史遺留回執，兩證一書是指“《建設用地規劃許可證》”“《建築工程施工許可證》”《興建住宅用地批准通知書》都是有合法的報建手續。
-
6 # 阿均哥
首先，小產權房是隻是一個泛稱，所以沒有完整獨立產權的房子全部都可以稱之為【小產權房】，安全是與具體要看你選擇的物業和交易的方式！現在簡單的說一下小產權房的類別：
01村委統建樓1、由村委股份公司以村民困難房安置直接報建的，這類房子過戶會比較難（具體也看專案）
2、村委集資自建的村民改善房，這個直接和村委籤合同的。（交易過戶主要也是看當時的政策鬆緊程度）
3、由村委出地，開發商出資共同建的。這類房子是和開發商籤合同，村委加蓋見證章。
02其他小產權房1、開發商統建樓，開商直接買的或者租的地建的房子，無論新房或二手都是由開發商過戶。
2、大紅本房：此類房子分兩種，一種是工業用地，主要是配套宿舍出現。一種是商業服務綜合用地，主要是商業公寓的形式出現（有機會分割獨立紅本）
3、農民房：即村民自建的私屋和外地人買地建的房子，這類戶型因為歷史問題，會比較複雜，一定要非常小心！
-
7 # 安家在深圳
本人在深圳從事房地產銷售多年，身為從業者，給買房者一些建議：
不管是村委統建樓還是個人宅基地性質的小產權房，買賣從兩方面出發，
第一，合法報建手續齊全，第二，產權清晰無糾紛。首先弄明白小產權房的種類和對應的證件，必須是合法報建並且賣家的手續是齊全的，產權清晰無糾紛的房產，這樣買家的風險就能降到最低，畢竟買房不是小事。統稱的小產權其實涵蓋了很多種類的房子（個人宅基地自建房，村委統建樓，軍產房）
獨棟小產權房，多數屬於個人宅基地性質，看以下證件：兩證一書，律師見證書兩證:包含了建設用地許可證和建設規劃許可證，這兩個是整棟樓報建之前需要申報政府部門的手續證明，證明其合法報建,不是違章建築，主要是這兩個證件，其他還有興建住宅用地批准通知書，歷史遺留違法建築申報回執單，開工證，地皮單之類的
一書：指的是律師見證書，律師見證買賣雙方是在自願，沒有被任何人脅迫的情況下簽字交易的，證明房屋目前所有權的證件，也是後期遇到拆遷補償確權的有效證明。這也是你和原業主交接房屋所要簽訂的協議書，關於小產權其他種類的不同，證件也各不相同（具體問題具體對待）
村委統建樓，多數屬於村集體土地建設而成的成規模的社群，主要看以下證件：當時購房合同，購房發票，村委發的房屋使用證（俗稱的綠本，內部小範圍承認，有些村不頒發，以合同和登記為準） -
8 # 一片茶葉在砂壺
1.村委統建樓有上級批覆，有規劃，合理合法。蓋的多，統一安置後仍有富餘，才出現對外出售的情況。能買儘管買，自住沒問題。
2.這種房子是有房本的，只是不正規。不是兩手空空任人宰割，村民不怕你也不用怕。
3.這種大面積的居住區，是有長遠考慮的，不會輕易拆遷。搬家三年窮，村民也不會同意的。風險是有的，但是利大於弊，我住了15年小產權了，買房的錢遠低於15年的房租。
4.這種房不是不能交易，只是和大產權房的交易方式不一樣罷了。你有能力購買並住上大產權房子以後，是隨時都可以出手的，不出手也可以出租，收益也不低。
-
9 # 您也可以做房東
深圳小產權房是隻是一個總稱，所以沒有完整獨立產權的房子全部都可以稱之為【小產權房】，安全是與具體要看你選擇的物業和交易的方式！現在簡單的說一下小產權房的類別：
01村委統建樓1、由村委股份公司以村民困難房安置直接報建的，這類房子過戶會比較難（具體也看專案）
2、村委集資自建的村民改善房，這個直接和村委籤合同的。（交易過戶主要也是看當時的政策鬆緊程度）
3、由村委出地，開發商出資共同建的。這類房子是和開發商籤合同，村委加蓋見證章。
02其他小產權房1、開發商統建樓，開商直接買的或者租的地建的房子，無論新房或二手都是由開發商過戶。
2、大紅本房：此類房子分兩種，一種是工業用地，主要是配套宿舍出現。一種是商業服務綜合用地，主要是商業公寓的形式出現（有機會分割獨立紅本）
3、農民房：即村民自建的私屋和外地人買地建的房子，這類戶型因為歷史問題，會比較複雜，一定要非常小心！
-
10 # 知名大人C
這兩種房子從自住的角度來講都沒有問題 如果牽扯到以後的升值或者換房 ，他的空間比較小 ，因為這兩種房子牽扯到的配套商圈 小區環境以及物業 還有戶型，和大型開發商 商品房社群相比較 還是要欠缺很多 。因為現在的購買人群是越來越注重品質開發商以及物業的
回覆列表
如果你只是為了尋求心理安慰，或者只是一個唱空者，風險厭惡者，那麼，獨棟小產權房和村委統建樓的風險無非是五十步笑百步。
不要做任何事，不要投資就不會有任何風險，躲在溫室裡看別人起落成敗。
根據我多年的行業經驗，說幾個點供你參考：
【1】村委從來不給非村委蓋的獨棟農民房裡的單套蓋章/過戶/出證明，最近2年，深圳幾乎所有的村委統建樓都不能在村委過戶了。
【2】村委從來不管獨棟裡的單套，但並不影響單套出租、出售、拆遷時換商品房。
【3】深圳從15年後，已經沒有新的村委統建樓賣了。
【4】以前有村委蓋章是優勢，現在村委說不蓋全都不蓋，能接受的客戶比較少，有村委橫插一腳的反而成了累贅。這真是十年河東十年河西。