根據今年6月制定的“住宅住宿商業法”，今天修訂了“公寓標準管理協議”，其中規定了有關可實施住宅住宿業務的情況及禁止實施的情況，特此公開!

背景

為此，國土交通省修改了作為公寓管理協議典範的“公寓標準管理協議”，並列舉了允許和禁止的例子。

修訂綱要

[1]提供允許和禁止民宿的文字

→修改了第12條關於專用部分的用途的規定，舉例說明了根據住宅住宿商業法的住宅住宿事業被許可和禁止的情況。

[2]現有相關說明

→關於“公寓標準管理協議”（解說），例如經營民宿業務者居住在同一公寓的情況下，只允許經營所謂的業主入住型別的情況。

國土交通省觀光廳釋出的資訊

2017年10月24日

內閣決定“內閣命令設定住房住宿商業法實施日期”和“住房住宿商業法實施令”

在尋求最佳化私營服務的同時，瞄準觀光客的來訪和住宿的推進！〜

內閣決定今天決定，制定今年6月16日頒佈的“住房住宿商業法”的執行日期的政府法令，以及關於實施住房專案等的限制條例的標準。 因此，“住房住宿商業法”將於2018年6月15日生效。

背景

隨著赴日本訪問的外國遊客數量迅速增加，為了促進迅速擴大的靈活性服務的健康傳播，“住房住宿商業法” 第65號）於今年六月十六日頒佈。

除了確定住宅住宿商業法的實施日期之外，還將制定關於限制住宅住宿業務實施的條例及標準等。

摘要

（1）法令規定了住房住宿商業法的生效日期

○房屋住宿業務執法日期為2018年6月15日。

（2）住宿業務執法條例

○關於限制實施房屋住宅專案的條例的標準，應根據住房住宿商業法第18條規定的限制規定每個地區，指定不適用住房專案的時間。

○另外，採取必要的措施。

時間表

公開發布：10月27日星期五，

實施：2018年6月15日星期五

近幾年，隨著赴日海外遊客的增多，以及日本出現的大量空房問題，日本出現了民宿火熱發展的勢頭。不過與其它國家幾乎任何住宅都可以透過airbnb等這類平臺申請為民宿不同的是，日本人對民宿的觀感在於，如果不向政府進行許可，民宿很容易成為犯罪的溫床。因為一旦發生刑事案件，由於這類民宿在警察機關沒有備案，人員的資訊登入僅存在於老闆與客人私人之間，導致警察無法及時掌握相關情況。

近期，日本就發生了一名美華人在日本民宿的犯罪事件。起因是一名27歲的日本女子跟隨一名美國大漢進入到了未向政府申請許可的民宿，結果這名大漢殺害該女子。該事件在日本引發了強烈關注，這種未向政府許可的灰色民宿的安全性再次受到了廣泛質疑。

今年6月，日本即將開始實施《民宿新法》，要求所有民宿在開門營業之前都需要向政府進行申告，取得相關許可，並僅僅允許在政府可以允許開民宿的地域範圍內。如果不經許可就開門營業，業主即將面臨最大100萬日元的罰款。此外，在京都市一些地方，還對民宿的營業時間做了嚴格限制，比如京都市就要求民宿只能在每年的1月15日到3月16日觀光客比較少的時節（這種思維挺讓人匪夷所思的），但目的就是為了保護酒店集團的利益。

美國大漢殺人事件發生後，日本政府要求加強對違法民宿的監視與取締，要求各個自治體（也就是縣鄉村街道辦事處）等對可疑民宿進行取締，要求網際網路平臺對違法民宿進行取締，同時號召日本的“朝陽大媽”對可疑分子進行監督。

看來，在日本做個民宿並不簡單啊。

日本的民宿行業曾是一個灰色地帶，沒有法律法規的約束。只要有一間空房甚至一張空床，都可以掛在網上作為短租，這樣可以為房東帶來一些創收，也可以解決酒店在旺季時供不應求的問題。但是這樣看上去一舉兩得的行為卻存在著嚴重的安全隱患，比如男房東偷拍、強姦女房客，不法分子利用民宿進行毒品交易等新聞層出不窮。在這樣的背景下，2018年6月15日起，日本政府開始正式實施在去年透過的“民宿新法”預案。

預案規定，想經營民宿的房東比如去當地政府提出申請，獲批後才可以在網路上掛出房源，否則視為違法。並且為了區別酒店，民宿營業時間每年不得超過180天，預案正式實施後，有媒體報道，在某網站上掛出的6萬餘民宿房源一夜之間下架將近5萬個，而截止至6月8日，僅收到近三千的民宿申請。

對於民宿申請，有經營者認為最難的一點是房屋是否符合條件，在以前，隨便一間空房就可以出租，但現在要看房屋所在地理位置，周邊設施是否齊全以及所在大樓管理委員會是否同意等一系列情況，並且更為打擊房東積極性的條件莫過於每年經營時間不得超過180天，在這些約束下，不少房東不得不放棄每年回報率可達10%-12%的短租，轉而投向回報率僅為4%-5%的長租。

2020年東京即將舉行奧運會，日本政府也計劃在奧運會之際將訪日遊客提升至4000萬人次，日本不少城市的酒店已經供不應求，民宿在某種意義上也蘊含巨大商機，但如何才能夠經營得當，還要看經營者的具體策略。

日本的民宿行業一直以灰暗而著名。2018年日本政府雖然制定了有關法規，但據筆者一個剛從日本旅遊回來的熟人講，日本的民宿行業為什麼很火，其主要原因是便宜，但房東一天住宿費多少就要給多少，睡覺睡的是踏踏米，雖然條件不咋地，但不存在討價還價的，日本人是認錢不認人的喲。另外，住民宿是沒有安全感的;但在日本住賓館是要花大大的鈔票的，一般的遊客是可望不可及的。所以說，到日本去旅遊能不去最好別去，何必花錢買罪(氣)受呢！

現在已經有民宿法來進行法律約束了。

最近一個是3月10日的內閣會議上確定的涉及“民宿”規定的新法案。新的規定中提出，民宿的所有者必須向相關管理部門提出申報，違規者將予以懲罰，在此基礎上，將在日本全國開放民宿經營許可。每年的經營天數上限為180天，在生活環境惡化的地區，都道府縣或政令指定都市等可根據條例酌情縮短日期。新規預計於2018年1月開始實施。

　 目前，“民宿”只在東京都大田區和大阪府等國家戰略特區得到許可。此外，基於旅館業法規，膠囊酒店等“簡易住宿”若獲得營業許可，也可經營。只是，目前“民宿”的無證經營氾濫，給周邊居民帶來諸多不便。因此，日本剛剛透過的這一新法案主要是為了解決民宿類非標住宿對周邊居民和環境造成的影響，而並非是出自對非標住宿的制約。

　　“住宅住宿事業法案”規定，提供民宿服務的房東必須向都道府縣等地方政府進行備案，進過備案後，可允許在酒店或旅館原則上不許經營的“住宅專用地區”提供民宿服務。法案還規定，可待客的營業天數必須控制在每年180天以內，但在擔憂生活環境惡化的地區，還可由地方政府制定地方條例加以縮短。

　　法案還提出，房東有貼上標明“民宿住宅”的標識、製作住客的名單及定期清掃等義務，並要求處理應對鄰居的投訴並採取防止噪音的措施。

　　對於違反法令的房東，地方政府可責令其停業整頓甚至撤銷其資質，若不服從，將處以6個月以下有期徒刑或處以100萬日元（約合人民幣6萬元）以下罰金。

新法案還對房東不同住的情況進行了規定，要求房東指定民宿設施的管理人並向政府登記在冊，該管理人負有等同於房東的義務。網際網路等中介則採取必須在觀光廳登記的制度。

此外，日本政府已向國會提交的《旅館業法》修正案中寫道，無證經營的處罰金額上限將從目前的3萬日元提升至100萬日元。而新法實施後，若不進行備案開展經營，將被視為“無證經營”並追究違反《旅館業法》的責任。

總而言之，新法案解除了在特區以外的地區以及原則上不能設定簡易住宿的住宅地等的 民宿禁令。另外，規定房屋的所有者有義務（1）向都道府縣進行申報；（2）做好衛生管理；（3）應對投訴等。房屋託管企業等中介機構也必須向國家進行登記。

更多日本民宿、日本房產問題可以隨時問我。

去吧，日本的農產品的生產中，使用的農藥和化肥是中國的三倍以上，加上日本已被核汙染，對人身體有多大危害？看看切爾諾貝利核事故的調查，該事故造成歐洲近30萬人死亡和大量的奇形兒童的出生，想要體驗核汙染，就去吧，因為核汙染的消除需要百年以上的時間。

日本民宿的風俗服務比較到位。基本上能夠滿足客戶各種各樣的變態需求。當然了，前提是你得能夠花得出那麼多的錢。有錢的人可以亂搞。沒錢的人可以有人和你裝曖昧，滿足虛榮心和心理幻想。你正經他們可以陪著你顯得更加正經，你變態他們可以陪著你顯得比你想要的還要變態。讓你享受有錢就是上帝的感覺。當然那樣的感覺是短暫的，也是回味無窮的，當然一般去那裡消費的都是沒錢的日本人，用數月乃至數年的收入，去滿足一下幾分鐘幾十分鐘，最多是幾十個小時的超凡享受。然後一貧如洗。接下來就是空虛的自殺或窘迫的活在幻想當中，過一天算一天。

只要守法，政府是無權干涉的。日本政府巴不得民宿的發展呢。民宿的發展會讓公司或者業主掙很多錢，這樣就會交很多稅，稅交多了，政府不就有錢了？政府一有錢，就可以幹他們想幹的事情了。因此，政府為什麼要限制他們的發展呢？沒有理由啊！！！

政府管理的力度很大，在《民宿法》生效前（6月15日）強制mbnb網站下架了不符合民宿法要求的房源，mbnb對已經預定的客人進行了全額賠付。政府對房源進行消防、衛生審查後發放許可編號才能在網路上登記銷售。

民宿解禁後，只要向政府提交必要材料作為申告，政府備案後就可以被認為是合法經營；

但是很多民宿因為未合法經營，被很多平臺強制下架，比如Airbnb；平臺成了背鍋俠當然不願意了

之後不是出臺了民宿法麼，可以搜來看看