全款買房特點1、能優惠目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優惠，只是折扣度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發商給予3%（即97折）的優惠，僅一項就可節省3萬元。如果是貸款的話，可能最多也就能做到99折。2、流程簡單全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。貸款的話還需要與銀行籤合同，如果是公積金貸款的話，會更麻煩一些。當然啦，如果是公積金和商業貸款混合用的話，那就是麻煩+麻煩。3、易出手從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。當然，這並不是說貸款買的房子不能出手，只是還需要和銀行走一系列的手續，比較麻煩。4、壓力大如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，這是全款買房人考慮最多的因素吧，後面我再詳細分析這個事情。（二）貸款買房特點1、前期投入少這基本上就是句廢話，貸款買房的第一個優點，就是錢少也能買房，只要付個首付就可以。一般首套房現在只要付30%就可以，當然也會有更少了。不過非首套可能首付比例就要高一些，這些政策不同地區政策也不同。2、資金活從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，比如你手裡有100萬，全款的話只夠買一套房子，如果貸款的話，買兩套很輕鬆。趕上前兩年房價漲的快的時候，這種方式買房子的人都掙了大筆的錢。3、債務重又是一句廢話。每個月都要還月供嘛，對於月收入不穩定的人來說，這是一個不小的壓力。4、流程繁貸款買房的另一大麻煩是手續繁瑣。這一點其實在上面已經說了！ 有錢就全款買，沒錢就貸款買，人民幣貶值建議按揭！

這個要具體情況具體分析了～

什麼時候適合全款買呢？

1.如果你看上了某個樓盤的房子，這個房子呢，又是特別的搶手，你就適合全款買，不然你搶不到！去年買房流傳的一句經典：全款的往裡走，按揭的不要堵門口，公積金的把小黃車挪走～你沒有全款都會被售樓員鄙視！

2.土豪型別的，就適合全款買，省時省事，還能給個優惠，多好～你有看見哪個上千萬身家的拆遷戶貸款買房的？反正我是沒看到。

什麼時候按揭買划算呢？

手頭不寬裕，沒有那麼多現金，剛好政策好，首套付30%，公積金夫妻加起來可以貸款100萬（杭州有這個政策），利息又低，就可以買房了，多餘的錢可以搞個漂亮的裝修，再多點可以做點投資。做個房奴不丟人

話不多說，我要去搬磚了，下個月的房貸還要還呢

這個問題也是被其他使用者舉報的真心弄不明白

問這問題的都是有錢人啊，不過我還是談談我的想法。如果沒錢想買房的話，毫無疑問我們只能貸款買房啦，像我一樣，貸款也根據你收支狀況，如果收支結餘較多還是建議選擇等額本金，反之選擇等額本意的。

如果你有能力全款買房子的話，就看看你有沒有合適的理財渠道能跑贏貸款利率了，如果沒有的話又何必給銀行付利息呢，不管以後貨幣貶值還是其他，你都都要考慮理財收益和貸款利率。其實我看到很多討論貨幣貶值物價上漲的，但是我們也要認識到隨著國家的發展，人民幣在世界的流通和佔有率在逐年上升，所以對很多國家而言，人民幣有可能是比較保值避險的幣種，像美元一樣，所以要根據實際情況，不能跟國家還沒改革開放時候做對比。應該順勢而為，依情而定。希望對你有所幫助

如果你沒能力全款，只能貸款。

如果你有能力全款，推薦貸款。

附個首付，剩下的錢跑過投資房貸利息還是很容易的

這個問題問的很好，主要是看人，如果你沒什麼太多想法，也不做投資，錢在自己手上只能吃利息的話，建議就全款吧，如果花錢大手大腳的人，不懂量入而出的人，把錢都花在買房上是個不錯的選擇。如果你有足夠的經濟頭腦，想用這個錢去幹點什麼，那肯定選擇貸款買了，那怕是分5年的期(只貸5年支付利息低於正常利率)。所以心裡有沒有一杆秤了呢。

　　買房是按揭還是全款取決於自身的投資收益率和房貸利率。如果投資收益率能高於或等於房貸利率，那麼就沒有必要全款了，因為用多餘的錢進行投資理財有利可圖，同時保持了現金流，以備不時之需。

　　比如每年的投資平均收益率6%，而房貸利率只有4.9%，那麼就沒有必要進行全款買房了。因為6%-4.9%=1.1%，如果房貸是100萬，那麼便可獲得1.1萬的同時保持現金流，以備不時之需。

　　道理很簡單，但是很多人認為房貸存在複利或者先還本後付息，其實這些都不存在的，房貸利息只計算已發生的期限產生的利息——每月的利息=剩餘本金*房貸利率/12，即逐月計息（可以找個房貸計算器，然後自己對照本息計算一下，不管是等額本息還是等額本金都是一樣的，只是還款方式不同罷了）。

　　但是如果房貸利率是基準利率大幅上浮後的利率，比如上浮40%，那麼更建議全款還款。因為儘管你的投資收益可能高於房貸利率，但是收益與風險成正比，投資收益的不確定性也就增大，而房貸利率是隨基準利率變化而變化，上浮的比例是不會改變的（上浮40%，目前利率為4.9%*140%=6.86%，而每年的投資收益平均要達到7%是較為困難的，存在更多的不確定性）。

買房是按揭還是全款，取決於兩個因素：

第一，你有沒有錢全款？

第二，你有沒有好的投資渠道？

第一個問題很容易回答，盤點一下自己的各類可變現投資總額就好，不要給生活造成太大壓力，不要影響基本生活就可以。所以不詳述了。

第二個問題，比較自己的投資渠道的收益和貸款的利率。買房屬於民生，因此政府對於房貸利率的定價是相對比較低的。但是無論怎麼低，一定是高於普通低風險理財的收益的。這一點應該好理解，貸款利率如果低於存款和大部分理財收益，銀行早就關門了。

所以如果你是拿存款去買普通的銀行較為安全的理財，肯定是虧的。但是如果有可靠的渠道，投資的收益遠遠高於貸款利率，就可以考慮按揭，將存款進行投資。

但是風險和收益永遠是不可分割來看的，高收益一般都會伴隨高風險。因此要做好風險和收益的平衡。

不差錢你就全款，差錢就按揭

如果有更好的理財渠道，建議按揭

如果是做生意的，建議按揭，手裡留點錢作為資金週轉

這個看自己情況了，貸款就是借銀行的錢還利息，，但是呢手頭寬裕建議全款，不寬裕就貸款，以後有錢了提前還上也行

還是全款買好，有上錢多偷惦記，男人錢多就花心。不如買房，誰也私自拿不走，不用擔心扶弟魔，不用擔心親戚一借不還，省心。