在溫哥華做出租廣告並不難，首先給自己的房子進行拍照，重點是描述好自己出租房子的特點，如地理位置，交通情況，有無停車位，還有出租房子自身的情況，是幾成新，有多少房間出租，是否攜帶傢俱等。還有自身對於租客的要求，在不在意租客吸菸或者養寵物，這些務必要在租客簽約之前詢問清楚，以免日後糾紛，同時，加拿大的租約一般是一年起租。然後可以把這些要求和房子的照片一起放到網上，尋找租客，或者交給專門租房管理的公司讓他們幫你篩選租客，這些方式都很有效。

1. 在網上搜索申請人（租客）的個人資訊租客遞交了申請表以後，可以把他的名字和電話分別在電腦裡打進去，看看可不可以搜尋到一些資訊。例如，在Facebook或其它社交網站有沒有他發表的言論、文章和活動情況，確認是不是合適的租客。2. 致電現在的房東和上一個房東為什麼要給上一個房東打電話？因為如果他現在的房東想要趕他走，他就不會給你真實的資訊。拒絕給你上一個房東電話的租客要小心。給房東打電話瞭解什麼方面的資訊呢？乾淨、整潔程度、對房子的愛護狀況、交租情況、與房東和室友的關係等等。總之根據你房子的情況，挑出你最想要了解的資訊，和他的房東進行確認。3. 工作單位/收入證明和僱主打電話時主要了解申請人的工作職位、工作年限、工作是否穩定、工作態度。收入情況可以從僱主信中獲得，也可以要求申請人出示工資單, 銀行存款或報稅單。和他說明這些資訊只用作此次租房收入的確認，不會和其他人透露他的個人資訊。如果他不願意出具這些資訊，你就要考慮是否願意租給這樣的申請人。如果是家裡幫助支付費用的學生，最好和他的父母確認資金來源。4. 親戚和朋友這也是我通常會打電話做背景調查的一部分。通常我會要求租客給一個親屬的電話和一個朋友的電話做背景調查。主要詢問他是什麼樣性格的人，可以問他家人知道不知道他要搬家？他搬家的原因是什麼？看是不是跟他的回答一致。可以問他朋友他們認識多長時間了，他的工作情況如何，喜歡不喜歡他的工作等等。

買房出租在溫哥華是比較常見的商業行為，如果投資的物業能有持續穩定的租金，同時租金能負擔銀行的貸款，那麼將是一個不錯的投資選擇。想得到持續穩定的租金收入，就離不開一個穩定優質的租客。如何挑選租客能最大程度規避風險呢？不妨參考以下幾點：

通常在大學附近的樓盤銷售會比較火爆，因為大量的學生租客使得當地的房子不愁租。很多2房或3房的公寓業主，為了增加收入會將每個房間分租給不同的學生。租金看似高了不少，但隨之帶來的麻煩也不小。多個年輕學生住在同一屋簷下難免會起爭執，矛盾多了就會有人租了沒多久就搬出，重新找租戶就特別麻煩。另外，多個年輕學生住一起，夜間容易大聲喧譁而遭到鄰居的投訴。在溫哥華，物業公司對公寓的管理非常嚴格，一旦遭到多次投訴，戶主會被罰款，隨著罰款次數的增加，罰款的額度也會激增。所以買在學校附近的公寓房最好選擇一室的戶型，只租給一個學生。如果二室或三室的公寓，儘量租給小家庭，比如年輕夫婦，帶孩子的家庭也需要慎重考慮。如果是木結構公寓，上下層的隔音效果可能不太理想，若有小孩子，容易吵到樓下住戶而遭到投訴。

很多業主在挑選租客的時候會把租客的信用記錄作為主要的依據。這裡提醒大家，信用記錄很重要，但租客的工作狀況和銀行的存款對於考量租客是否會拖欠房租起著關鍵的作用。信用記錄體現了租客的誠信度，有沒有欠銀行錢不還，有沒有破產過，有沒有違約等等。但不欠銀行的錢，並不代表就一定不欠房租。很多當地人不太善於理財，賬戶沒有存款，過著月光族的生活。不欠銀行錢，但也不會有結餘，每個月都是等著發工資來支付賬單，一旦遇到失業，就沒有多的錢支付房租。就像這次新冠疫情，大量的人失業，要不是政府及時出臺補助措施，將有大量的家庭甚至連電費都交不起。如果租客的工作屬於比較正規的工作，裁員的機率就會相對小些，租金更有保障，而如果存款又足夠支付大半年甚至一年的租金，那麼就更可靠了。在溫哥華，畢竟有錢還拖欠租金的不常有，大部分拖欠租金的是真的沒錢了。

很多物業業主和租客簽訂租房合同不記錄到底幾個人常住在出租屋內，這是很危險的。租房合同裡一定要明確記錄所有住在出租屋內的人口姓名，要租客停供所有人的ID（類似於國內的身份證）確保姓名真實。曾經發生過一個案例：一個年輕女子以個人名義租了一套小房子，入住後把自己的母親接過來同住，可是沒過多久因兩人吵架，年輕女子扔下母親就跑了。等房東去催要房租的時候，已經找不到人，只留下個老太太住在房子了。老太太稱租房合同不是自己籤的，名字也沒在合同裡面，沒義務交房租，而且自己也沒地方去，短期搬不走。這下房東遇到大麻煩了，花了大半年時間找仲裁機構投訴，取證，最後找到了那名籤合同的租客，把母親接走這事才算完。但這大半年的租金收入就損失了。在溫哥華出租房屋，房東需要定期去出租房去看一下，一來看房屋是否維護得良好，另外若發現非合同裡的居住人口，一定要提高警惕，該拒絕的時候及時拒絕。

加拿大的相關法律法規中，大部分是保護租客利益的，那麼房東的利益，就得靠多自己來爭取。正規的租房合同裡面涵蓋的許多既保護租客也保護房東的法律條款，是非常全面的法律檔案。有些房東因嫌麻煩而自己起草簡單的租房合同，雖然雙方簽字了也是有法律效應的，但一旦出現糾紛，租客的權益是受政府保護的，房東的權益由於合同上沒有體現，所以無法受到保護。比如“租客租期到期，搬走之前必須將房屋清理乾淨，和當初入住時一樣。”如果這一條沒寫在合同裡，租客走之前有權不打掃衛生，弄壞的地板和地毯也有權不修理。此外，租金報稅從另一個方面證明你是正規出租，受法律保護，出了問題向有關部分提出仲裁是會得到及時援助的。如果不報稅，視為非法出租，不受任何機構保護。

在溫哥華找到可靠的租客並不是一件容易的事情，如果你對當地的行情完全不瞭解，也可以找專門做出租業務的公司幫你篩選租客，通常收取一半的月租金作為佣金。有的公司還提供後期的管理服務，即租客有任何問題，公司的人出面幫你解決。對於自己的居住地離出租屋較遠的房東，這也是個非常不錯的選擇。