我認為雖然房地產發展的黃金二十年已經過去了，但是房地產依然有五到十年的白銀髮展期，不過一二與三四線城市的房地產市場會出現分化，對於一二線城市，中國的城市化程序還是會為房價提供一個需求支撐，因為當前中國的城鎮化在百分之五十左右，出去沒有戶籍的農民工，真實城鎮化率在百分之四十七左右，與世界發達國家城鎮化率依然有二十個百分點的差距，接下來城鎮化的速度雖然可能減慢，但是不會停止。對於三四線城市來講形勢比較嚴峻，一是城鎮差距進一步縮小，三四線城市吸引力進一步下降，加上房地產稅的下一步實施，進一步抑制投資性需求，所以不看好三四線城市房市的走勢。

房地產未來的發展趨勢就是以質量取勝。

什麼叫以質量取勝？

以質量取勝就是說，現在的房地產市場是以量取勝，開發商想賺錢就得多賣房子，就得蓋高層，就得樓間距小，就得容積率高。這就是現在房地產的發展趨勢。

而未來，是以高階住宅的概念發展房產。因為從改革開發開始，我們居民的生活環境可以說是發生了翻天覆地的變化。從以前的小平房發展成了單元樓，從單元樓到了大院，大院到了社群，社群到了小區，小區到了現在龍頭房企開發的生態城市。房產的發展可謂是一步步的高階化，精緻化，人性化。

同樣，隨著市場的發展房價也逐步提高。雖然很多人喊著房價貴但是也抑制不住買房的熱情，尤其是還要挑一套配套設施完備的好房子，環境優雅的好院子，服務到位的好物業，發展快速的好地段。這些需求其實就是房地產發展的指向標。就是下一個階段的風口。

今年前兩個月，龍頭房企三劍客銷量均破千億。這就是說明，大家購房的慾望逐漸高階化。選擇也逐漸提升起來。

因此，從種種跡象都可以發現，未來的房產發展就是更加人性化的定製服務為主的房產市場。讓我們拭目以待！

未來長期來看肯定是穩定慢漲。短期來看各有不同，一二線因高價高壓限購限貸進入調整期，個別城市房價出現下滑；三四線城市後發制人，目前還保持穩定緩慢上漲。後期如果沒有外力因素的介入房價短期內會一直延續現有的趨勢。中國房地產從去年“限購限貸限價限售”出臺後，基本結束黃金時代進入白銀時代，所以之後房價要想大漲那是痴人說夢，主要會呈現慢漲或者微漲，也就意味著房子還將繼續具有保值或者增值的屬性，那麼對於買房者來說不至於買了房還了N多年房貸後房子一文不值，當下來說趁著有能力抓緊買吧。中國的城鎮化也已經過來高速發展的階段，50%左右是高速發展的階段，目前中國城鎮化已經完成57.4%，屬於快速發展階段，那麼對於房地產來說也就進入了結構最佳化，保值增值穩定發展階段。所以未來中國房地產的走勢會是健康穩定發展的路子，不要怕自己成為接盤俠，有人說未來的房子便宜如蔥每個人都會有，我想即使房子成為生活的必需品後也不會是白菜價，就像手機一樣，現在人人都有，可是手機價格還不是年年上漲？

我個人認為還有二十年的穩步上漲期，二十年後不好說了。

首先，從城鎮化率來看，目前只有百分之五十八左右，再過二十年才能達到百分之八十。振興農村計劃仍在進行中，短期內暫時不會發生逆城市化現象。再加上房產稅、空置稅等還沒有出臺，未來可能從放開二胎到鼓勵二胎生育。這都有可能產生一波買房需求，也許這個週期還會是二十年。

其次，這二十年內不大可能發展暴漲，更不可能暴跌。而是穩定的上漲，不會再有炒房的土壤，投資房產回報率會不高，所以還是保障大量剛需購房。未來可能商品房的份額很少，這也是價格漲不上去的原因。在租賃市場大力發展下，租房市場和共有產權房，會使大量中低端住房人群得到保障。他們再也不用拼命購買商品房了。

最後，二十年後，農村越來越好，環境優美、生態宜居。再加上城鎮化程序可能結束，逆城市是可能出現的。但不可能出現大量逆城市化，但有條件的人們會越來越厭惡城市的擁擠，轉而去環境美好的地方去生活。未來人們會對生活質量要求越來越高，也許我們現在生活的板樓，早就被新興材料取代。

隨著時代的發展，人們會居者有其屋的。

首先一個行業的趨勢，可以從多個指標來看

1、房地產從未來來看，首先的土地資產。伴隨土地制度的改革，集體土地未來與國有土地並軌的可能性很大，即打破了國有土地的壟斷，而大量的城市周邊和城鎮的集體土地將更加靈活的納入到房地產開發的基礎要素。從這個角度來看，未來的土地價格有望受到雙軌制度及供應增加影響，“地王”減少或者不再出現。

2、其次，從行業來看，開發企業的集中度將進一步加強，未來50強以外的開發企業生存空間將進一步被壓縮，開發企業集中之後，企業的發展路徑也會得到分化，如一些主題性地產、複合型地產將會更加清晰，如醫療地產、養老地產、旅遊地產、教育地產等等，產城模式結合城鎮開發將進一步形成。

3、再者，就是開發方向來看，伴隨城市群的形成，熱點城市將更加熱點，城市的核心角色更加凸顯，因此核心城市的開發熱度將持續，而一些缺乏人口、產業支撐的“弱城市”將出現兩極分化，出現人口流出、房價下降、產業崩潰等現象；而熱點城市人口繼續流入、資源要素更加集中、城市競爭力加強，房價還有上漲空間，同時出於人口結構和購買力、居住習慣等演變，熱點城市周邊將出現“精品小鎮”，這類小鎮將在交通、資源環境、房價等方面佔據優勢。

以我20年來買房子的經驗來看，房價一直是上漲的趨勢。

就好像是我們人已經到了中年，很想回到孩童時代，怎麼可能呢？

房地產發展的黃金時代已經過去，現在只能算是白銀時代甚至更下，至於未來房地產發展的趨勢，我自己有以下幾個觀點

一、房地產只會慢慢縮減，但不會消亡。什麼意思呢？就是說房地產作為一個拉動國家GDP的重要支柱，每年為國家帶來的效益和給國家增加的稅收就可以看出來，中國的現在的基本國情不允許地產倒下，各地的城鎮化、城市化不能停止，不能倒退，從地產萎靡、土地流拍後的央行放水等就可以看出來，不搞土地建設市鎮級領導就難以做出業績，不能增加財政收入，這是雙重影響結果；

可以預測，一二線城市城鎮化建設更加加快，其中包括首期建設，還有重要的舊城改造，大家可以看到部分繁華區域存在的荒蕪地區基本都在動工建設了，建房也好，修路架橋也罷，都是在拉動城鎮化，隨著各地限購限貸政策的限制，三四線城市的城鎮化進展較慢，因為這種投資生產產出週期較長，地產商資金回籠再投資壓力大。

二、地產行業不如之前景氣那就必然要求著行業的從業人員的更加精華，就必然要求著從事該行業的企業必然要規模大、實力強。從這兩條看來，精兵簡政將是地產行業內部的主旋律，身處逆水行舟，不進則退，時代前進會淘汰掉一些不合格的人，也會倒閉掉一些不合格的企業；

預測今後的地產會出現大魚吃小魚，幾家獨大的情況出現。

三、建築行業的技術性有待提升。按照傳統的支模板-扎鋼筋-澆混凝土這樣的重複過程，不僅需要大量的人力物力，還要耗費大量的時間成本，所以無論從時間上、還是成本上、管理上都是效率及其低下的，這個與高速發展的現代社會，高科技資訊化時代格格不入，如果還是一味的按照傳統施工必然要被時代淘汰；

預測今後的地產將是裝配式施工的主旋律，工廠集中化標準化生產和現場標準式安裝的過程。

2025年之前不會崩盤

在此之前一定要看準投資低買高賣，切記不當接盤俠

道理很簡單，我進貨的價格如果不便宜，那麼我就賺不到錢

其次，要準確選擇投資方向，建議投資一線城市有潛力區域（學校、未來規劃、國家政策等相關因素），或二線城市核心區域（包括規劃內或未來即將規劃的產業，或具有稀缺資源的地區）

另外要具有決斷力，在該出手時第一時間出手。

推薦城市：重慶、蘇州、廣州、上海、北京。

不存在房地產崩盤的情況。如果誰有這種預測，有這種期盼的話。說明他對我們的國情以及政策是完全不瞭解 。

中央政府已經確立了中國房地產發展的長效機制，這就是，住房不炒，因城施策，房屋租售並進，保障房地產平穩發展。這就是今後房地產發展必須尊循的政策，而且是長期的。

當前拉動經濟的辦法依舊是加槓桿，特別是ZF加槓桿，這些基建投資的回報率非常低，可能償付利息都不夠，未來只能用新債來抵舊寨，慢慢靠通仗和土地財政來洗債。

接下來央媽會繼續搞降準，降息的可能性很大，但多發的錢目前沒有進實業，表面上也不讓進房地產，在金融機構內部空轉比如去買債券。給民企和小微放貸成為了ZhengZ任務，確實很多中小民企貸到了款，除了還舊債和維持經營，多數也不敢去擴大規模，因為形勢不好或是過剩產能。很多人藉助小微企業的經營貸和抵押貸去買房了。

摁住房地產+產業升級是非常高瞻遠矚英明神武的正確方向，但在短期經濟形勢和保就業穩增長的壓力下，今年也不得不重新啟用FDC夜壺。現在還在羞澀期，用ZF加槓桿來維持，後面勢必要靠大家一起加槓桿才能應對了。

債債相傳何時到頭？只能等下一波科技的爆發來帶動新的增長，比爛比慘的時節就是摒到別人先倒下。

回到個人操作的層面上，2019年既應該賣房又應該買房。賣的是三四線及以下未來成長潛力弱或者壓根沒有潛力城市的房子（事實上2018年是此類房子拋售的最佳時點，今年已經晚了），同時買入一二線強勢城市的房產。

買房並非炒股，買了就要漲，一漲就拋。優質房產是家庭資產的壓艙石，讓你的船在未來經濟和通仗的波濤起伏中行駛得更加平穩。

等到形勢完全明朗才開始行動就有點晚了，現在就要做好準備，待到合適的時機能夠第一時間出手。別忘了最關鍵的一點，未來只有大城市（一二線+多數省會）才有房地產。