一 首先升維思考，房價漲跌和什麼有關係呢？
房價（升值率/保值性）=城市鎮化階段+人口+供需關係（市場經濟）+宏觀政策（政策干預）+區位+附加值+社群品質（按照權重大小排列）
通俗點來分析一下
1. 城鎮化階段—城鎮化直接決定城市人口規模（鄭州屬於中偏後期）
A:初期（人口城鎮化在30％以下）：農村人口占優勢，工農業生產力水平較低，工業提供就業機會少，農業剩餘勞動力得不到釋放。
B:中期（人口城鎮化30％~70％）：工業基礎比較雄厚，經濟實力明顯增強，農村勞動生產率提高，剩餘勞動力轉向工業，城市人口比重快速突破50％，而後上升到70％。
C:後期（人口城鎮化70％~90％）：農村人口向城鎮人口的轉化趨於停止，農村人口占比穩定在10％左右，城市人口可以達到90％左右，趨於飽和，這個過程的城市化不再是人口從農村流向城市，而是城市人口在產業之間的結構性轉移，主要是從第二產業向第三產業轉移。
2. 人口—人口直接影響供需關係的平衡（其實也是城市魅力值的體現）
官方鄭州目前1013萬人，近五年每年淨流入城市人口30萬左右
3. 供需關係（不說了，大家都懂了）
4. 宏觀政策（大環境決定大趨勢，地方政策跟著國家政策走）
5. 區位（李嘉誠買房的主要指標）
舉個例子
A：一線>二線>三線.....>15線
B：內環>二環>三環.....>18環
6. 附加值（老破小比新小區貴的原因）
A：學區優質度
B：交通便利度
C：商業集中度
D：山 河 湖泊環境宜居度
7. 社群品質（同片區，社群品質越高，價格也就越高）
至於眼睛看到的樓棟 樓層 戶型 對投資來講似乎沒有大家想的那麼重要
二 鄭州買房哪個區域好，升值空間大？
1 .鄭州區位
2. 買哪好？
個人覺得沒有絕對的好與壞，只有是否適合自己
第一梯隊四環內（東>北>南>西）
第二梯隊政策紅利片區（東白沙綠博，南濱河國際新城 港區，西常西湖，北惠濟）
第三梯隊地鐵沿線商業集中片區
第四梯其他遠郊宜居衛星片區
3. 購房原則
按需購房
量力而行
重要性：位置>房子優質度
多對比，不後悔，大環境好，都會漲
新房二手看個人需求
買哪？手裡的米基本可以決定方位
最總對比兩個，買自己喜歡
可以投資，不要投機
4. 鄭州五環
5.鄭州城市發展規劃
三 題主問：在市中心有房，想投資一套改善住房，看中發展？
個人理解：不知道對不對？勿怪
1. 市區的房子買的早，估計漲價也不少
3. 有待時日，市區的房子出租，自己搬到新買的房子裡去
個人建議：
首選：北龍湖 CBD 龍子湖北 楊金片區
次選：東白沙，南濱河國際新城 ，西常西湖，北惠濟
一 首先升維思考，房價漲跌和什麼有關係呢？
房價（升值率/保值性）=城市鎮化階段+人口+供需關係（市場經濟）+宏觀政策（政策干預）+區位+附加值+社群品質（按照權重大小排列）
通俗點來分析一下
1. 城鎮化階段—城鎮化直接決定城市人口規模（鄭州屬於中偏後期）
A:初期（人口城鎮化在30％以下）：農村人口占優勢，工農業生產力水平較低，工業提供就業機會少，農業剩餘勞動力得不到釋放。
B:中期（人口城鎮化30％~70％）：工業基礎比較雄厚，經濟實力明顯增強，農村勞動生產率提高，剩餘勞動力轉向工業，城市人口比重快速突破50％，而後上升到70％。
C:後期（人口城鎮化70％~90％）：農村人口向城鎮人口的轉化趨於停止，農村人口占比穩定在10％左右，城市人口可以達到90％左右，趨於飽和，這個過程的城市化不再是人口從農村流向城市，而是城市人口在產業之間的結構性轉移，主要是從第二產業向第三產業轉移。
2. 人口—人口直接影響供需關係的平衡（其實也是城市魅力值的體現）
官方鄭州目前1013萬人，近五年每年淨流入城市人口30萬左右
3. 供需關係（不說了，大家都懂了）
4. 宏觀政策（大環境決定大趨勢，地方政策跟著國家政策走）
5. 區位（李嘉誠買房的主要指標）
舉個例子
A：一線>二線>三線.....>15線
B：內環>二環>三環.....>18環
6. 附加值（老破小比新小區貴的原因）
A：學區優質度
B：交通便利度
C：商業集中度
D：山 河 湖泊環境宜居度
7. 社群品質（同片區，社群品質越高，價格也就越高）
至於眼睛看到的樓棟 樓層 戶型 對投資來講似乎沒有大家想的那麼重要
二 鄭州買房哪個區域好，升值空間大？
1 .鄭州區位
2. 買哪好？
個人覺得沒有絕對的好與壞，只有是否適合自己
第一梯隊四環內（東>北>南>西）
第二梯隊政策紅利片區（東白沙綠博，南濱河國際新城 港區，西常西湖，北惠濟）
第三梯隊地鐵沿線商業集中片區
第四梯其他遠郊宜居衛星片區
3. 購房原則
按需購房
量力而行
重要性：位置>房子優質度
多對比，不後悔，大環境好，都會漲
新房二手看個人需求
買哪？手裡的米基本可以決定方位
最總對比兩個，買自己喜歡
可以投資，不要投機
4. 鄭州五環
5.鄭州城市發展規劃
三 題主問：在市中心有房，想投資一套改善住房，看中發展？
個人理解：不知道對不對？勿怪
1. 市區的房子買的早，估計漲價也不少
3. 有待時日，市區的房子出租，自己搬到新買的房子裡去
個人建議：
首選：北龍湖 CBD 龍子湖北 楊金片區
次選：東白沙，南濱河國際新城 ，西常西湖，北惠濟